東京の「強み」と「弱み」国際金融センターの条件　不動産投資・マンション経営

日本経済新聞の記事を取り上げます✨ SWOT分析を利用して東京の特性を整理しますね。 SWOT分析とは 経営学で企業の経営分析する際に活用されます。内部環境・外部環境をプラス・マイナス両面から、「強み(S、Strengh）」「弱み（W、Weakness)」「機会（O、Opportunity）」「脅威（T、Threat）」の4つの整理する方法です。 東京の内部環境「強み」「強み」としては1,900兆円を超える個人金融資産の存在を含めた、国内金融市場規模があります。 ✓国

東京オリンピックが中止になっても東京の不動産価格に影響はない✨不動産投資・マンション経営

Youtubeで発信している不動産コンサルタントの長嶋修さんが伝えていることに対して、「まとめ」を記事にしますね。 みなさんが、知っておきたい情報もあるかもしれませんね。 長嶋修さんのYoutubeで一番気になる言葉をピックアップしたとこと 『東京オリンピックが中止になっても東京の不動産価格に影響はない』 と、断言しています✨ 逆にますます「バブルになるんじゃないか」ということを言っていますね♪ これから資産を手にしたい方は、いまの東京の不動産は「これから上昇気流

マンション経営の失敗事例集１５選～Vol.３～

マンション経営の失敗事例集の続きですね。ここが最終回になります。 前回までの記事はこちら↓ 最後までしっかり読みとめてくださいね♪ マンション経営の失敗事例⑧：特定の大学や施設に依存 マンション経営の失敗事例⑧は特定の大学や施設に依存することは避けましょう。 理由としては移転する可能性があります。 駅徒歩15分以上かかる場所の物件で、 大学や工場があるからと言って 将来性はないです。 マンション経営において>場所が悪ければリスクしかありません。 マンション経営の

マンション経営の失敗事例集１５選～Vol.２～

マンション経営の失敗事例集１５選の続きになります。 前回の記事はこちら↓ マンション経営の失敗事例④：節税効果は長く続かないマンション経営の失敗事例④は節税効果は長く続きません。 まず、なぜ節税効果があるのかを考えましょう。 出費の部分が経費として計上できるからですね。 ■経費一覧■初期費用 購入時にかかる費用（登記費用、ローン事務手数料、印紙代） 返済金利 毎月支払う返済額の金利部分 管理費など 毎月支払う管理費・修繕積立金の部分 火災保険 火災保険は初回分

マンション経営の失敗事例集１５選～Vol.１～

マンション経営の失敗する人の考え方を疑いましょう。考え方が危ういと失敗すると断言できます。 だから、そのマンション経営の失敗事例集１５選をここでお伝えたえしますね。 マンション経営の失敗事例①：儲かると思ったのに儲からないマンション経営は儲からないです。 マンション経営の利回りは３％～４％です。高利回り商品でもなく、実質差額がマイナスになります。 儲かるために買おうとするのであれば、儲かりませんのでご注意ください マンション経営の失敗事例②：売れるという嘘に惑わされ

高利回り・割安物件は失敗する中古・新築マンション投資の裏事情

「聞いてないよ。」 という声は出したくないですよね。 実際に言っていたパートナーがいます。ので気を付けて♪ あなたの提案された高利回り・割安物件は「いま」と「あと」では全く違う収支の計算になる可能性があるのです。 高利回り・割安物件に騙されないでくださいね。最近では月々1,000円で管理ができると言っているマンション中古専門の販売業者もいます。 賃貸管理というのは、低価格でやるとなれば「いま」は安くできるから嬉しいですが、「あと」で数年経った時にオーナーへの費用負担が

破綻？危険？「サブリース」の正体を知らないとマンション経営は失敗する

サブリースの問題でトラブルが相次いだのは3～4年前のことですね。シェアハウスの「かぼちゃの馬車」を問題として、サブリースが破綻していく業者もありました。 現在でも、賃貸契約書などを締結していないマンション販売業者が相次いでいるため、国土交通省と消費者庁は注意喚起も併せて法律を変えたのである。 目的はこちらの記事にて 今回、一番伝えたいことは「サブリースは解約できる」ということです。 そもそもサブリースの問題点がわかりません。 「図解でいいからわかりやすく説明してくれ

頭のなかは何を考えている？

こんにちは。 マンション経営ガイドのエミリです♪ ちょっとプライベート的な話です✨ 固い話もいいですが、ゆっくりと時間を過ごすことも大切です。 テーマは「いま頭のなかは何を考えている？」です☺ 私は.....基本的に「ごはん」のことを考えています。。 最近はコロナでランチに行けなくて残念ですが、午前中はランチのことを考えちゃいますよね。 「お腹すいたな、ランチ行きたいな」 ごはんは幸福をもたらしてくれるのです💕 一緒にランチいく人もいて、楽しい昼休みを過ごすことが

そのマンション経営は失敗するよ♪私のチェックリスト

こんにちは。 マンション経営ガイドのエミリです♪ 「マンション経営は失敗する」という不動産投資家が多くいたり、実際のシミュレーションを見ていないのに批判している人が多くいますね。 たしかに、営業マンの質が悪い業界というのは事実です。 実績がない会社、長時間営業する社員の過労、管理状態の悪い物件、リスク説明なし、長期のライフプランニングの説明がない、アフターフォローがない、営業マンの売りたい気持ちが先行しているセールストーク。 営業マンの質が悪くて業界が悪影響に及ぼされ

最近はナッツを食べてます。 16時間のオートファジーに挑戦してます♪ 健康第一✨

世界は日本に注目していて、東京は一人勝ち？マンション投資・不動産投資

Youtubeで発信している不動産コンサルタントの長嶋修さんが伝えていることに対して、「まとめ」を記事にしますね。 みなさんが、知っておきたい情報もあるかもしれませんね。 世界の移民はどこへ向かうのか。というのが、このyoutubeで結論として言っていることになります。 ほんとに世界は日本に注目しているのか？東京が一人勝ちなのか？というところを解説していますね。不動産投資やマンション投資の行方はどうなるんでしょう？ 日本は恵まれていすぎているアメリカは自由と民主の国、

不動産は今後30年以上も価格上昇する！？不動産投資・マンション投資

Youtubeで発信している不動産コンサルタントの長嶋修さんが伝えていることに対して、「まとめ」を記事にしますね。 みなさんが、知っておきたい情報もあるかもしれませんね。 不動産価格は今後30年以上も価格上昇する？そんな事実を知りたいですよね。もし今後上がる不動産があるのであれば、不動産投資やマンション投資でそんな物件があるのであれば買いたいですよね。根拠があるのでしょうか。ポイントをまとめてみますね。 今後30年以上も価格が上がるキーワードは「局地」「供給数」「低金利