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2019年全国マンション（売主・事業者別）供給ランキング第３位の野村不動産。その野村不動産グループの分譲マンション「PROUD(プラウド)」」の評判や仲介手数料を無料にする方法をまとめてみました。

野村不動産とは？

野村不動産はマンションブランドでは「PROUD(プラウド)」が有名ですが、他にも不動産投資家向けの「ノムコム・プロ」や賃貸オフィスの「野村不動産PMO」、個人向けの「 野村の仲介+ (PLUS) 」など、不動産に関する業務を幅広く展開しています。

PROUD(プラウド) とは？

野村不動産が展開するマンションブランド「 PROUD(プラウド) 」。

「 PROUD(プラウド) 」 には住まう方、創る者、地域の人々までもが「誇り」と感じられるマンションという思いが込められています。

「 PROUD(プラウド) 」シリーズは、 優れたデザインを提供する企業に与えられる「グッドデザイン賞」 を受賞したマンションも多く、2019年には 「プラウドシティ武蔵野三鷹」「プラウド市谷砂土原町」「プラウド湘南藤沢テラス」「プラウド苦楽園」「プラウドシティ伊丹」「プラウドフラット戸越公園」の6件で受賞しており、デザイン性でも人気のマンションブランドと言えます。

「 PROUD(プラウド) 」 と言えば、先に述べたようなプラウド市谷砂土原町のような、プラウド+地名の名称が一般的ですが、他にも様々なプラウドシリーズがございます。

プラウドシティ

プラウドシティは、「 PROUD(プラウド) 」シリーズの中でも、大規模なマンションに付けられる事が多いです。プラウドシティにはシティ（街）と名が付く通り、敷地内に店舗や公園、居住者以外が通れる道があったり、暮らしがそこで完結する、街そのもののイメージがございます。敷地が広く、複数の棟が建っており、戸数も多いのがプラウドシティの特徴です。

プラウドタワー

プラウドタワーは、その名の通り、タワーマンションに付けられる名称です。タワーマンションに明確な定義はないのですが、 建築基準法では建物の高さについての基準を設けており、高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです。60mを階数であらわすと20階程度ですので、20階以上のプラウドマンションは、プラウドタワーと名付けられる事が多いです。

プラウドシーズン

プラウドシーズンは、野村不動産が長年に渡り蓄積されてきたノウハウを都市型戸建てに展開している、一戸建てブランドです。 プラウドシーズンの大きな特徴は、野村不動産の事業担当者が終始一貫して商品づくりの要として関わり、品質をコントロールしていくという体制にあり、この一貫体制により、プラウドシーズンのクオリティを高めております。

他にも、野村不動産は、高級賃貸ブランドの「プラウドフラット」や、プラウドシリーズ以外でも、「OHANA（オハナ）」というマンションブランドを展開しています。「OHANA（オハナ）」ブランドのマンションは2,000万～3,000万円台の価格帯が多く、「 PROUD(プラウド) 」 シリーズと比べると、 価格帯が抑えられているのが特徴です。

PROUD(プラウド)の評判やイメージとは

ここでは、「 PROUD(プラウド) 」 の評判やイメージをまとめてみました。

「 PROUD(プラウド) 」は、高級分譲地に建つ高級感あるマンションというイメージが多いです。

お勧めの「PROUD(プラウド) 」マンション

新築・中古含め、人気の「PROUD(プラウド) 」マンションをまとめてみました。

プラウド南麻布

プラウド南麻布は、高級住宅地の南麻布4丁目に存する分譲賃貸マンションです。日比谷線、南北線等5路線利用可能で、コンシェルジュカウンター、ゲストルーム、パーティールーム、ジム 等共有施設も充実しています。賃貸での家賃相場は35万～55万円位です。

1. 住所　東京都港区南麻布4-11-46

2. 交通　東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分

3. 　　　東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩14分

4. 　　　都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩20分

5. 築年月日　2013年7月

6. 総階数　地上7階建

7. 総戸数　88戸

8. 平均販売価格　1億3,000万円～1億5,000万円

プラウドタワー二子玉川

二子玉川駅から徒歩2分、多摩川のすぐ近くに建つプラウドタワー二子玉川。近隣には商業施設も充実しており、住環境も良いマンションです。

1. 住所　東京都世田谷区玉川3-1-18

2. 交通　東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩2分

3. 　　　東急大井町線「上野毛駅」徒歩19分

4. 築年月日　2005年12月

5. 総階数　地上27階建

6. 総戸数　201戸

7. 平均販売価格　7,180万円～1億2,000万円

プラウド神田駿河台

プラウド神田駿河台は、2021年に竣工予定の木造ハイブリッド高層マンションです。木造ハイブリッドとはRC造等と木造の部材を適材適所で使い分ける構造設計の考え方を表すもので、完成すれば日本初の木造高層マンションとなります。木造の上質感とぬくもりを感じられる、モダンなマンションになりそうです。

1. 住所　東京都千代田区神田駿河台1-7-1（地番）

2. 交通　JR中央線「御茶ノ水駅」徒歩5分

3. 　　　東京メトロ半蔵門線「神保町駅」徒歩7分

4. 築年月日　2021年3月予定

5. 総階数　地上14階建

6. 総戸数　36戸

7. 平均販売価格　未定

「PROUD(プラウド)」の仲介手数料を無料にする方法

マンション購入時には、登記費用・住宅ローン保証料・固定資産税等、多くの諸費用が掛かります。諸費用の中には仲介手数料も含まれており、売買価格に応じて、その負担も大きくなります。では、「PROUD(プラウド)」のマンションを購入する際も、仲介手数料は掛かってしまうのでしょうか。

「PROUD(プラウド)」 のマンションを新築で購入する場合

「PROUD(プラウド)」のマンションを新築時に購入した場合、仲介手数料は掛からない事が多いです。新築マンションを販売している会社の殆どは「売主」「販売代理」「販売提携」に分類されます。

「売主」が直接販売を行う事を、「直販」と言い、その名の通り売主が直で販売を行います。売主が直で販売を行うという事は仲介手数料を支払う仲介会社が無いため、仲介手数料は掛かりません。「PROUD(プラウド)」 の場合は、野村不動産が売主になります。

「販売代理」は売主から販売代理権を与えられた不動産会社が、売主に代わって販売や契約業務を行う取引形態です。販売代理となる不動産会社は、売主の代わりですので、仲介手数料は掛かりません。「販売提携」も同じく、買主側には仲介手数料は不要です。「PROUD(プラウド)」の場合、「販売代理」も「販売提携」も野村不動産アーバンネット（野村の仲介）が行っている事が多いです。

「PROUD(プラウド)」 のマンションを中古で購入する場合

「PROUD(プラウド)」のマンション を中古で購入する場合、仲介手数料は掛かる事が多いです。中古マンションの場合でも、販売形態が「売主」や「販売代理」になっている場合、新築マンションと同じく仲介手数料は掛かりませんが、中古マンションの場合「個人」が売主である場合が多く、売主との間に仲介会社が入る事が一般的です。

販売形態が「仲介」「媒介」の場合、仲介手数料は掛かります。「PROUD(プラウド)」のマンションの場合、仲介や媒介でも野村不動産アーバンネット（野村の仲介）」が間に入る事が多いですが、野村の仲介経由の購入でも、仲介手数料は掛かります。

ただ、野村の仲介では仲介手数料の割引きを行っており、「 野村不動産グループカスタマークラブ 」に加入すると、購入の仲介手数料が法定額から13%割引きされます。ここでいう法定額とは「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。

「PROUD(プラウド)」のマンションを中古で購入する場合、仲介手数料が無料の業者にお願いするのも方法の一つです。

例えば六本木にある「ゼロワンハウス」という会社であれば、仲介手数料無料＋キャッシュバックを行っており、無料にならない場合でも、仲介手数料は「売買価格×07%＋消費税」と安く抑える事が可能です。

まとめ

野村不動産のマンションブランド「PROUD(プラウド)」 。

「PROUD(プラウド)」 の物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。

ゼロワンハウスでは「PROUD(プラウド) 」シリーズのマンションは勿論の事、どんな物件でもご対応可能です。ご相談は無料で出来ますので、ぜひ気軽にご相談してみてください。