どもどーも、ごみ人間ピペルです
リスク👍マシマシ⭐の不動産投資家です。
東京(賃貸併用住宅)、千葉県と神奈川県に共同住宅
茨城県、群馬県、神奈川県に４個の戸建を持ち
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

主な特徴：
🏠物件は関東近辺で車３〜４時間で行ける範囲の１００万〜５０００万以下くらい、築古(Max ８０年)、再建築不可、法的瑕疵、ゴキブリ、シロアリ、傾き ALL OK。主な入居者

🧑‍🤝‍🧑入居者は競売経験者、生活保護、元暴●団、９０才超えの超高齢者、シングルマザー、アジア系の外国人。(精神障害者のみNGで、あとはALL OK）

🏠物件ｘ🧑‍🤝‍🧑入居者の両方ともリスクを取り、
約５年で１０００万から５０００万位まで増やしてる事が唯一の特徴です😁

今回
「２０２１年１２月に共同住宅を２件売却し、戸建を１件購入して一発屋と言われた」話です。
※調子に乗ってイキってたら、K信用金庫のOさんからド正論言われてしまいました💦

先ずは
２０２１年１２月２０日に
８件目：静岡県賀茂郡東伊豆町を売却し、
① 購入：４５０万
② 保有期間賃料：約８５万 
③ 売却価格：６１５万
ーーーーーーーーーーーーーーー
■売却益：③ + ② − ① ≒ ２５０万🔥
※登記費用、仲介手数料など諸経費除いた金額

↓

２０２１年１２月２４日に
神奈川県川崎市の戸建４５０万を購入し
約２５０万のリフォームをして売却活動中💦
※仕入れ７００万、売値２０００万弱で売出中🔥

↓

２０２１年１２月２７日に
７件目：千葉市中央区大森町
① 購入：１５５０万 
② 保有期間賃料：約４００万
③ 売却価格：２６００万
ーーーーーーーーーーーーーーー
■売却益：③ + ② − ① ≒ １４５０万🔥
※登記費用、仲介手数料など諸経費除いた金額

を行いました。

いやー
２０２１年年末に、
怒涛のラッシュで売却益だしたなぁ😁

１７００万近く売却益出すとか🔥
めちゃｘ２努力したよなぁ〜
と思っていると、

２０２２年１月のリフォーム融資の時、
K信用金庫のOさんが一言😫

失礼だと思いますが。。。
固定資産売却益って継続性が無いので、
「一発屋」扱いなんですよ。。

要するに、
宝くじが当たったレベルの扱いで、
銀行的には評価し難いんですよね😅

と言われてしまいました。

ド正論なので、
なにも言い返す事が出来ず、
２０２２年ガンバリマスと言い、
トボトボ帰りました。

当たり前の事ですが、
一発屋であぶく銭を手にしても評価されません😅
継続的にコツコツ続けられる人が評価されます😁

昔のオレは甘すぎた。
今のオレは、そんなに甘くない。。。

最後まで読んで頂き、ありがとうございました