豊洲から引っ越してきた年収2,000万円のサラリーマンが白金ザ・スカイを
購入して後悔しているみたいなからかった記事がありました。

この手の記事は、大抵の場合、小金持ちが失敗しているのを小金持ち未満の人たちがざまーみろと笑う記事なのですが、幻冬舎の富裕層向けに少し怪し目の投資情報を紹介するGOLD ONLINEなので、年収2,000万ごときでザ・スカイはないだろという記事なのかなとも思いましたが、どちらでもない記事でした。

記事の内容としては、白金ザ・スカイの民度は最悪で、豊洲のタワマンは民度がすごく高かったという記事で、豊洲の民度がたかった理由を、サラリーマンばかりだったからだとしているところが気になりました。たった1人のデータによるピンポイントな経験に基づいた推論はあまりにも乱暴だなあと。そして、この記事の意図するところはいまいち掴めませんでした。

港区民として、そして、非サラリーマンとして、反論するつもりもありませんが、ひとつだけ言っておくと、ザ・スカイの民度がどうかについては、住んだことがないので知りませんが、港区だろうが、江東区だろうが、どこのマンションにも、ルールを守らない人がいる可能性はあって、その1人の行動が、全体の民度を表しているわけでないのは、明らかです。しかも、サラリーマンは民度が高く、それ以外は民度が低いというのは、あまりにも短絡的過ぎ。日本の全世帯のうち、6割がいわゆるサラリーマン、4割がそれ以外なので。

職業はどうでも良いのですが、サラリーマン＝給与取得者で年収1,000万円では、都心に住むのは、なかなか厳しいということは前にお伝えしましたが、

サラリーマンだと、年収2,000万円でも、なかなか厳しいというのが現実だと思います。

給与所得が2,000万円だと、ひと月あたりの手取りはわずか110万円くらいなんです。くだんの年収2,000万円リーマンの方だと、ローンが40万円とのことなので、110万円から差し引くと、もう、残りは70万円しかない。

魚籃坂のSAPIXに通うお子さんがいるということは、少なくとも、夫婦2人とお子さん1人で残りの70万円で3人が暮らしていくとなると、なかなか慎ましい生活にならざるを得ないと思います。

まあ、いろいろ後悔しているようですが、実際には、この方の家の買い方は大成功です。

では、新築で白金ザ・スカイを買ったこと自体が正解だったのか、不正解だったのか、答え合わせしてみましょう。

実は、僕も、白金ザ・スカイを買おうと思っていて、実際、2019年新築のときにモデルルームを見学に行っていたので、手元には、価格表があります。

ザ・スカイは、比較的狭い間取りが多くて、70平米〜80平米くらいの物件がボリュームゾーンでした。僕は基本的に100〜110平米くらいはほしいので、100平米を検討したのですが、広くなればなるほど坪単価が割高になっていくので、東棟南向きの36階〜40階、101.2平米が22880万円で、坪単価747万円と当時でいうとかなり強気だなあと思ってやめた覚えがあります。

坪単価500万円目安だったので。

営業マンには、80平米くらいだと坪単価が600万円台に下がると言われましたが、80平米じゃ狭いし、80平米に1.5億は割高だなあと思っていました。

ご存知の通り、翌年2020年から、コロナ禍になると、世界的な金余りもあって、港区の不動産価格は文字通り爆上げするようになりました。

2023年11月現在の白金ザ・スカイの物件価格を階数・方角がわかる物件で比較してみると

東棟　南　56.72平米　10,760万円→15,500万円
東棟　北　76.00平米　13,480万円→27,800万円　

　くだんの年収2,000万円リーマンさんは、月のローンの支払いが40万円とのことですので、35年ローンで考えると、借り入れ元本は、15,000万円くらいですから、80平米くらいの物件を購入されたのでしょうか？

80平米の物件は、概ね3億円前後で売り出されています。

この販売価格というのは、現在売り出されている価格なので、この価格で売れるとは限りませんが、少なくとも、税引き後で1億円は、利益を取れるのではないかと思います。

僕も、割高だとか、狭いとか言ってないで、黙って買っておくのが正解だったのでしょうが、先にたたないのが後悔というものですから。

「民度の高い」江東区豊洲であれば、ここまでの値上がりはしていませんので、いち早く売却して、豊洲に戻るのが得策だと思います。豊洲で、1億円ちょっとくらいのマンションをフルローンで購入すれば、月の支払いは30万円ちょっと、年間400万円以下でおさまります。

利益で手元に残った1億円を債券で運用すれば、税引き後で、年間400万円くらいは、入ってくるので、手元には、1億円、ローンは、負担ゼロで、返済可能ですので、可処分所得は、月40万円増えますので、年間給与3000万円の手取りと同じで、白金のローンを支払っていたのと同じくらいの生活水準になります。

お子さんの学校問題があるのであれば、近所の1.5億円くらいのマンションに引っ越す手もあります。港区のマンションは、どこも「民度が低い」わけではないと思うので。

ザ・スカイはランドマークであることもあって、割高なので、白金高輪周辺で駅歩5分以内、80平米くらいであれば、2000年以降のマンションで1.5億円以内で十分見つかります。

例えば、2000年築の積水ハウス分譲のグランドメゾン三光坂は、82.46平米で12,980万円です。こことか、良いマンションだと思いますよ。ここに、ローン支払いなしで住めるなら、いいと思うんですがね。