くまっち＠那須大家

自分の実体験を発信。まだ勤人31歳♂ 2021年12月に初めて不動産を購入、2022年…

くまっち＠那須大家

自分の実体験を発信。まだ勤人31歳♂ 2021年12月に初めて不動産を購入、2022年7月大家になる。車で20分ドミナント AP5棟25戸,戸建て8,土地1 レンタルスタジオとサロンとキッチン運営中 2023年12月の丸2年で家賃収入1100万、手取り840万

  • ボロ戸建初めてやる方用

    ボロ戸建をはじめたい方に物件の探し方から賃貸を付けるやり方まで、網羅しています。もし、自分がコンサルをするとしてもこれは是非見て欲しいという内容です。 コンサルを受けるよりこのnoteを読んで実践してみてください。自分の体を自分の思った通りにできる人が成功します。自分と約束し精進していきましょう

  • 事業の進捗

    毎年どこまで事業を拡大できたか、公開します。

  • レンタルスタジオの始め方

    田舎でレンタルスタジオを始める方法について記載します。

  • 固定された記事

物件を紹介してもらう方法

はじめまして、サラリーマン大家くまっちと申します。 栃木県で自宅から車で20分のドミナント戦略で運営しています。 それ以上かかるところ、街中以外の物件は全てお断りしています。 地元だったんでしょ？コネがあったんでしょ？お金持ちなんでしょ？ いいえ、皆さんと同じ持たざる者です。 千葉県市川市で22年過ごし、大学卒業後、勤務先が栃木になり、誰も知らないところで友達もいません！妻も栃木は関係ありません。 勤め人3年目までは給料が入ったらクレジット支払いで全てお金がなくなっており

2,480〜
割引あり
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    • おすすめの保証会社

      どうも、ボロ戸建投資家のくまっちです。 自分で賃貸契約する場合は必ず保証会社の代理店になりましょう。 手順としては、物件の売買契約が終了した直後になります。すぐに対応しましょう。 保証会社を入れる目的入居者が家賃を滞納してしまった時などに、代わりに大家さんへ費用を建て替えを行なってくれる会社です。 退去の時の費用と清掃分の費用などを支払っていただけます。 保証会社を入れていたので、問題なく対応できています。 必ず保証会社を入れましょう。 おすすめ代理店私が利用している中で

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      • レンタルスタジオ物件の探し方＜田舎編＞

        どうも、くまっちです。 今回は人口１１万人の都市でレンタルスタジオを運営している私が、ダンステナントの借り方を説明していこうと思います。 ダンススペースが70㎡と広く、8帖程の更衣室と10帖程の倉庫と駐車場10台の大箱のダンスが可能なスペースを借りました。 家賃は11万ととても高いため、正直初店舗としてはじめるにはおすすめしませんが、今となっては初めてよかったと感じています。 高い理由もありますが、実は、居抜きのダンススタジオのため、鏡や床はそのままのため、契約費以外の費

        1,980
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        • レンタルスタジオの競合チェック

          どうもくまっちです。 今回は、レンタルスタジオを運営する場合の競合調査について説明します。 実は東京で流行っているビジネスを地方に持ってくるというのはとても再現性があります。しかし、半年という期間をかけて認知させる必要があるため、労力を要する反面競合がいないため、ブルーオーシャンとなり逆に競合も参入しにくい状況を作れます。 この競合調査の考え方は別の事業にでも活用できますので、興味がある方は下記からは購入ください。

          980
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        物件を紹介してもらう方法

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        マガジン

        • ボロ戸建初めてやる方用
          4本
        • 事業の進捗
          1本
        • レンタルスタジオの始め方
          2本

        記事

          2023年振り返り

          どうも、ボロ戸建投資家のくまっちです。 2023年の振り返りしてみました。 私が不動産投資をはじめてどこまできたのか、詳しく見てみようと思います。 現在2023年12月時点で家賃年収1100万、CFは840万となりました。 はじめて不動産を購入したのが、2021年12月なのでちょうど2年です。 2年で自分の人生が変わり、本当に夢があるビジネスだと思います。 実際にCFベースでどのようなCFだったか整理してみたところこんな感じの推移になりました。火災保険、生命保険、運転資金

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          2023年振り返り

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          セルフ登記をする方法

          どうも、ボロ戸建大家のくまっちです。 不動産登記を司法書士に頼んでいますか？ 1回頼むと約2〜5万取られるので私はおすすめできません。 DIYしないで業者にお願いするお金に回したいです。 司法書士からの物件を紹介してもらうためにやる方もいらっしゃると思いますが、もし自分が司法書士として、その立場になって考えてみてください。 副業でやっている個人に物件を渡したいですか？問題があったら嫌ですよね？私なら知名度がある不動産屋に頼みます。よっぽど信頼関係があるから成立すると思うので

          1,000
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          セルフ登記をする方法

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          大家直接の賃貸契約方法

          どうも、ボロ戸建大家のくまっちです。 ボロ戸建を購入後、ジモティーで募集し、自分客付けで10人以上入居させてきました。 どのような賃貸契約書を利用しているのか、そしてどのような手順で契約を進めているか記載します。 持ち物自分 ⚫︎PC ⚫︎印鑑 ⚫︎ボールペン 相手 ◼︎印鑑 契約手順問い合わせが来てから相手と一緒に内見をします。 内見時で入居決定 ↓ 相手の免許証を自分のスマホで撮影 ↓ 自分のPCに写真を送る ↓ JID（日本賃貸保証会社）のシステムで情報を入力し、

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