切札不動産キリコ

はじめましてキリコです。私は、この業界で生き残っている数少ない女性の設計者で、自分でも…

切札不動産キリコ

はじめましてキリコです。私は、この業界で生き残っている数少ない女性の設計者で、自分でも設計事務所をやっています。不動産の設計に関わり続けて数十年。5000件以上のボリュームプランを作成。設計を切り口に不動産についてお伝えしていきます。設計が不動産購入の切札となりますように！

  • 切札不動産　不動産投資　中・上級者さん向け

    不動産のプランのキモ！不動産業界の今の動向などを生の声をお伝えしていきます。

  • 不動産投資のあるある話

    始めましてキリコです。不動産業界に関わり数十年経つ、設計者です。設計者目線から、こんな事聞かれましたとか、こんな風に出来ますか？など同じような質問が沢山あるので、それらの質問事項をまとめてお伝えして、不動産投資に役立てば！と思っています。 切札不動産ではボリュームプランの作成を行っています。 https://kirifuda.biz/

  • 不動産初心者さん～不動産購入するまでの道～

    不動産の設計を数十年やっているキリコが解りやすく、不動産購入するまでの道を一緒にたどっていけるようにご説明していきます。本当、不動産って難しい。一体何言ってるのかわからない。そんな方にもわかりやすくご説明していきたいと思っています。

2024年1月　工事費爆上り中で、投資案件中断！？

こんにちわ。ご無沙汰してしまいました。 最近、ボリュームプランの依頼が多く、大変ありがとうございます！ ただ、ちょっぴり眠る時間が少なくなっているのが切ないです。 自分のところなので何時まで働いても文句が来ないので ブラックに働きますけど何か？ 最近、工事費が前回、書いた時より更に上がっているようで、 デベロッパーの社長とお話したり、施工会社の営業とお話しすると ＲＣで8階とか300㎡以上の案件、180万～200万(税別）で見積アップしてきているようですね。怖い…どこまで上

切札不動産キリコ

    • 投資向け不動産、冬に向かって大きく動いている！

      こんにちわ。キリコです。 なぜだか、2023年8月以降、不動産会社がめちゃめちゃ動いています。 投資向け不動産用地です。 現在3高の状態の不動産。 ①土地が高い ②工事費が高い ③人件費が高い（設計・構造も値上がり中） 収支を組むと全然合わないパターンが続出しています。 なのに・・・ 当社でのボリュームプラン依頼は激増しており、人が足りなくなりそうな 勢いです。 どうしちゃったのか？ プランをとにかく沢山出して、めぼしい不動産を買う。 買えないから、何とかボリュームでな

      切札不動産キリコ

      • 傾斜地の投資案件急増中！

        この記事はマガジンを購入した人だけが読めます

        切札不動産キリコ

        • 2024年度販売予定マンション価格予想聞いてみた！

          こんにちわ。キリコです。 先日、ある不動産屋の社長と話していて、 現在建てているマンションの販売価格、 凄い値段になっているようです。 まだ、ましな方かもしれませんが 280万/坪。 え～！ 25㎡マンションは 25㎡ｘ03025＝7.5625坪 7.5625×280万＝2117万 販売価格は恐らく2割増しで2500万スタートかな。 家賃収入目当てのワンルームマンション。 最低でも毎月12万位の家賃にしないと合わない計算。 場所によるけど…今後家賃って上がるのかしら？

          切札不動産キリコ

        2024年1月　工事費爆上り中で、投資案件中断！？

        切札不動産キリコ

        マガジン

        • 切札不動産　不動産投資　中・上級者さん向け
          5本
          ¥200
        • 不動産投資のあるある話
          8本
        • 不動産初心者さん～不動産購入するまでの道～
          4本

        記事

          不動産投資初心者さん　相談あるある5　「いい土地教えて下さい。」って…。

          「いい土地、教えて欲しい。ありませんか？」 ですよね～知りたいですよね～。 気持ち、解ります。 一言で言えばそれ。 いやいや、それは無いでしょう。 一玄さんですよ。 不動産屋さんだって、 情報を貰えないとこ沢山あります。 「買うならどれがいいですか？」 マイソク沢山持って来て、聞かれる事もありました。 いやいや、その相談はないでしょう。 私は不動産のセミナーもやっていないし、 不動産屋でもない。 どのくらい建つか図面を描いて設計士です。 まあ、小さい土地ならセミナーや

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　相談あるある5　「いい土地教えて下さい。」って…。

          切札不動産キリコ

          あなたも出来る！不動産投資ボリュームの出し方　図解その1

          不動産情報貰っても、自分で検討出来ないと、 すぐには購入には結ばないですよね。 そこで、簡単にボリュームプランを 自分で検討出来るように 図解で、ご説明します。 プランに入る前にどのくらいの利回りが欲しいかがあれば 基本的な土地の条件を整理して探しましょう。 簡単な敷地形状から、ボリューム出しする方法。 先ずは通常よく言う間口6m以上という敷地をサンプルにご説明します。 商業地域　80-300　日影規制なし、高度斜線無し というわかりやすい敷地でご説明します。 こんな土

          切札不動産キリコ

          あなたも出来る！不動産投資ボリュームの出し方　図解その1

          切札不動産キリコ

          不動産取得に向けてその１　きっかけ

          こんにちわ。 お花見も終わって、土地の下見に行きたくなる季節がやってまいりました！ この、季節引っ越しもしたくなりますよね！ 土地を買う前に考える事不動産を買うとかはいきなり思ったりしないと思っていますが、 何かのきっかけで買おうと思ったり、 親が亡くなって、相続したりと、 不動産を持つきっかけってあったかと思います。 まさか10代で不動産買おうはさすがにレアケースかと思いますが、 あなたのきっかけは何でしょうか？ 私が不動産を持つきっかけは、勿体ないです。 まさにお金

          切札不動産キリコ

          不動産取得に向けてその１　きっかけ

          切札不動産キリコ

          切札不動産　始めました！

          はじめまして。切札不動産のキリコです。 数あるクリエイターがいる中で、このnoteに辿り着いて頂き、 ありがとうございます！ 私は女性としては数少ない生き残りの設計者で、 今は不動産会社さんや投資家さんからのご依頼で設計を しております。 女性でガツガツ仕事していると思われるでしょう。 まさにガツガツ働いていた時期もありました。 でも、今は趣味のソフトテニスやダイビング、 ＤＩＹで週末は仕事をしておりません。 （趣味で結構時間取られています。） 時間も無いので、テレビ見なが

          切札不動産キリコ

          切札不動産　始めました！

          切札不動産キリコ

          不動産投資中級者さん　木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造　何が違う？　木造編　

          この記事はマガジンを購入した人だけが読めます

          切札不動産キリコ

          不動産投資中級者さん　木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造　何が違う？　木造編　

          マガジン限定

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　あるある5　レインズって何？どこで物件探す？

          今日もいい天気です。 外には行かず、レインズみていますか？ レインズって何？何度も言って来ていますが、レインズってそもそも何？ ですよね。 通称「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から 指定を受けた不動産流通機構が 運営しているコンピューターネットワークシステムです。 レインズで不動産情報見るには、 費用が掛かりますが 下記の登録が必要になります。 （公社）全日本不動産協会の会員のみ となっている為、ほぼ業者の人しか見れません。 私は不動産業者では無いので、見る

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　あるある5　レインズって何？どこで物件探す？

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　あるある相談　現在のＲＣ造の坪単価は？

          2023年3月　ＲＣ造　坪単価先ほども、問い合わせでいくらで出来るか聞かれました。 今は、どこに聞いても 150万/坪スタート が多いです。 これ以下は恐らく、普通の施工会社は 見向きもしないです。 結局、この先も材料の値上がりが見込まれる部分が 多々あります。 8月にも材料の値上げが予定されています。 コンクリートも納品時点での価格に 変わりそうです。 そうなると、安易に出来ると言えなくなってきたようです。

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　あるある相談　現在のＲＣ造の坪単価は？

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　相談あるある4倒産　夜逃げのリスク回避

          施工会社が倒産や夜逃げ　下請けに未払い今日もレインズで土地探ししていますか？ 3月は年度末なので土地が動いているようです。 私も忙しいです。 暖かくなってきましたので、何となくお買い物モードなんでしょうか？ さて、最近もある施工会社が2月に倒産しましたが、 請負契約して途中で潰れたらアウトです。 なんといっても、建物は自分のものではないから。 なんと、施工会社のものなんですよ。 建物内に入れないとか、新しい施工会社を連れて来れないなど、 さまざまなリスクがあります。 そ

          切札不動産キリコ

          不動産投資初心者さん　相談あるある4倒産　夜逃げのリスク回避

          切札不動産キリコ

          英語でマンションは通じない！アパートとマンションの違いって？

          アパート？マンション？違いは？〇〇アパートとか〇〇マンションとか名前が付いていますけど、 木造でマンションってあり？ ＲＣ造でアパートってそれもなんだか変。 英語では構造の違いはなく apartment。 英語でマンションって言っても通じません。 apartmentって直されます。 マンションってどこから来たのでしょう。 マンションという語は、日本のデベロッパーが昭和30年代初めより、一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した高級路線の集合住宅を、高級感をイ

          切札不動産キリコ

          英語でマンションは通じない！アパートとマンションの違いって？

          切札不動産キリコ

          不動産初心者さんが悩む、木造の構造選び

          木造の種類木造とひとくくりになっていますが、 Ａ：在来工法 Ｂ：2×4工法 大枠この2種類が該当します。 その他、色々ありますがここでは通常、投資案件で考えられる構造として ご説明します。 木造　在来工法とは？ 簡単に言うと、柱と梁で作る軸組工法です。 筋交など、プランによっては出てきますが、 大きなメリットは 1・自由な間取り変更 2・改修などフルリフォームしやすい構造 3・施工会社が見つかりやすい。 施工会社も多く、在来工法なら安価な施工会社も見つかる可能性は大き

          切札不動産キリコ

          不動産初心者さんが悩む、木造の構造選び

          切札不動産キリコ

          検査済証が無い物件！ガイドラインで用途変更出来ました！

          検査済証が無くても、増築、用途変更は出来る！ 昭和の物件の多くは、確認申請は出しても、最後に完了検査受ける物件は非常に少なかったです。 恐らく10％程度だと思います。 銀行からも、誰からも検査済みの提示を求められなかったせいかと思われます。 でも、それらの物件も50歳位になって来て、増築したかったり、用途変更したかったりと、時代の変化についていきたいけど…。 「検査済み証が無い！」 ここで、諦めている物件が本当に多いです。 ガイドライン調査とは？国交省が進めているガイドラ

          切札不動産キリコ

          検査済証が無い物件！ガイドラインで用途変更出来ました！

          切札不動産キリコ

          投資物件　容積消化って出来る？簡単に見分けるセルフチェックの方法！

          この記事はマガジンを購入した人だけが読めます

          切札不動産キリコ

          投資物件　容積消化って出来る？簡単に見分けるセルフチェックの方法！

          マガジン限定

          切札不動産キリコ