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【中古戸建購入術⑤】物件購入申込みから完成までのスケジュール！

物件購入申込みからのスケジュール中古戸建からリノベーションの購入申込みからすべて始まるが、その前に準備しておかないといけない事がたくさんあります。最短5週間程度で引き渡される間にすることが多い価格交渉ー中古戸建の購入額を売主側と交渉する期日ー決済の期限やローン特約の期限手付け金ー手付け金額の交渉（通常物件価格の5％程度）ローン会社ー売買契約後に必要な書類（工事請負契約など確認）リノベーションの予算ー予算不足にならない額（ビルダーと要相談）インスペ

【建築の知識No.02】プロが教える！ルーフバルコニーの注意ポイント！！

ルーフバルコニーとはそのバルコニーの下層が室内に面する床があるバルコニーですなのでバルコニーから雨が侵入すれば、下層室内に雨漏れが生じるとてもリスクが高いバルコニーです。なぜルーフバルコニーにするのか？一戸建ての2階建てなどではLDKが1階、2階に洋室など配置すると、プラン上2階の方が空間的余裕が生まれる場合が多く、室内ではなくバルコニーを拡張したいときにルーフバルコニーが誕生する！設計士さんなどプラン提案でルーフバルコニーを提案された場合の対処法 1.防

【高断熱に住まう03】二階建て33坪、UA値0.23の2階リビング、ウエルネストホーム「よはくの家」 #高断熱に住まう

高断熱に住まうそれは，今まで経験したことのない快適な暮らしが待っています！でも高断熱ゆえの住環境の変化は今まで経験したことない暮らしです。決して窮屈な暮らしではなくより自由により快適ななる事の知識がないために設計時点では想像も出来ない、今までの暮らしや習慣で物事を決めてしまう後悔のない暮らしが出来るとよいですね！今回のウェルネストホーム「よはくの家」は超高性能 UA値0.23、C値0.13という性能は、ドイツのパッシブハウスに引けを取らない温熱性能です。この性

【不動産工務店談義03】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：住宅の価値の本質迫る！どうしたら戸建住宅の価値高められるか？ゲスト価値住宅の高橋さんとプレイス・コーポレーション浜田さん

今回の出演者価値住宅の高橋さん不動産仲介会社ですが！「脱・手離れ」宣言をする住宅履歴情報をしてお客様と何時までも繋がる為の行動をする！すごい不動産屋さん！！プレイス・コーポレーション浜田さん前回に引き続き、高性能な建売、性能向上リノベーションを販売する希な再販業者！今回の話住宅の資産価値維持には、住宅の新築時の資料やリフォーム履歴などが重要なのですがその使い方や認知度が足りていないという話題今回のポイント！「脱・手離れ」これは通常の宅建業者の真逆の行動！

【よい地域工務店】滋賀県で松尾設計室HiL MSDG企画住宅を造る！草津市モデルハウス！ベストハウスネクスト！！

よい地域工務店とは私が勝手に取材しているこの「よい地域工務店」シリーズ！特に基準はないのですが高性能で良質な工務店を取材した工務店のつながりで紹介していくと、どんな工務店のつながりになるのか？を楽しみにしている取材動画です。ベストハウスネクスト（滋賀県）吉本さんとのつながりは、吉本さんより直に、松尾設計室の松尾さん設計の企画住宅（HiL、MSDG）をモデルハウスで建てたので取材に来て欲しいというメールからです。それまで吉本さんとの面識はなかったのですがMSDGシリー

【家づくりの知識⑥】プロが教える！危険な！ハウスメーカー営業のポジショントーク回避術！

なぜポジショントークされるのか？それは、自社の優位性を話したい自慢ポジショントークや他社の弱点を話すポジショントークもあるが！！最も危険なのが自社の弱点を隠ぺいするポジショントークです。それを信じてビルダー選びに失敗して欲しくないとと思います。私！モトハシのポジションも理解して欲しい！設計事務所であり工務店でもある木造軸組構法の戸建住宅を専門に扱っていて高耐久高性能で維持メンテが楽なコストパフォーマンスのよい家づくりをしているなので木造、高気密高断熱のポジ

【建築の知識No.01】プロが教える！注文住宅の設計図の失敗しない為のチェックポイント

設計図の種類意匠図・構造図・設備図がありますが、住宅設計では平面図にまとめて記入することが多いです。なので重要なのは平面図、平面詳細図という大事断面も理解するには矩計図（かなばかり図）という図面が重要です。設計図面でもチェックポイント１．空間把握、立体把握　←これ大事２．性能の把握　←これ忘れがち・・・３．仕様・仕上の把握　←こればかりに時間をとられる４．設備関係の把握　←これがキッチン選びなんかが家づくりと勘違いしている失敗してしまう方の特徴暖か

【中古戸建購入術③】価値ある中古戸建の検索・探し方！検索サイト最強の検索方を伝授！絞り込み過ぎに注意

これから家＝不動産を買う方へ最低限の基礎知識売主・代理・媒介（仲介）売主が業者か一般か分からない媒介が元付けか客付けか不明不動産屋さんの慣例紹介され案内されたお客さんは他社で扱えなくなる同じ物件が何社かで出ている囲い込みがされているかも！おとり広告かも！両手取引と仲介手数料日本ではいまだ不動産売買で両手取引が合法化されているなので不動産取引形態をしっかり把握することまた仲介手数料はただの紹介料ではなく安全安心に良い物件を取引するため

【中古戸建購入術②】中古戸建を買ってリノベーション！正しい方法と予算を把握する！年代別リノベーションの極意！

リノベーションの優先順位これ！皆さん結構間違っている！！いろいろな中古戸建があるから一概には言えないけど！ 1.通常劣化のメンテー主に外部、外壁屋根廻り 2.耐震補強ー耐震診断評点1.5倍を目指そう！！ 3.断熱・気密性能のUPーHEAT20のG2レベルと気密C値1.0以下 4.設備の更新ー予算次第！可能な限り現物を使おう！ 5.間取り変更や内装リフォームー床は傷んでいなければOK！間取りは変更しないリノベーションの要点 •メンテ・更新時期の把握 •良好なら以外に保

【建築と不動産#01】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義

なぜ日本の住宅は資産価値が２０年でゼロになってしまうか！それは戦後、急速に急成長した日本の住宅行政、住む方の意識そして最もイケないのが住宅業界を産業化した業界の責任があるまず行政の責任国は高度成長期に不足する住宅をなんとか確保するために住環境より数を優先した昭和の行政が現代まで令和の現代まで引きずってしまったところでしょう。要は成り行き主義、経済優先など住宅産業自体のこと優先して住む方々の健康や資産をおざなりにしてきたことです。よく見るグラフこの見たとき

【中古戸建購入術①】本当の価値ある中古戸建を見抜け！！買ってはいけない中古戸建とは！中古住宅のえらに方の極意！！

動画では伝えきれないことをお伝えします。中古戸建を耐震、断熱、気密の性能向上をはかり耐震等級3にすること UA値をG2以上のレベル、C値を1.0程度にするには木造しか選択肢がない中古戸建を買って性能向上をするには建物が高気密高断熱にしやすい形状が大事なので総二階、四角形（形状が複雑ではない）とこが大事外壁は通気工法で施工されているモノを選ぶ！屋根は可能なら瓦か金属屋根を選ぶ！土地から注文住宅（耐震3、断熱G2、気密C値1.0）を作るより2割程度安く出来る事が中

【家づくりこれだけは押さえて！】2022年家づくり始め！

2022年明けましておめでとうございます！これから家づくりを始める方はまず観て欲しい動画です！！ 2022年はこんな家づくりのポイントがある・脱炭素社会への対応・異常気象と大地震への備え・災害対策脱炭素社会へ 2025年に省エネ性能が義務化されます。2030年には省エネ性能強化！断熱性能は年々高性能化を求められます！では、なぜ高断熱にするか？それは住宅の冷暖房コストをおさえるためですね。でもそれだけではなく、より快適になるからです！ではどこまで性能を

【家づくりの知識⑤】間違えだらけの見積比較！正しいビルダーの選び方！

初期の段階のビルダー選びはとても大事！でもまず間違えているポイント！構造を決めろ！ RC造やS造、木造などバラバラに比較は出来ない！！総工費で比較せよ！坪単価や建物本体工事ではなく総工費で比較しないと失敗する！比較項目・長期優良住宅仕様であること！必須・耐震等級3であること！必須・外装・屋根の仕様を把握・内装仕様の把握・温熱性能UA値、C値の把握・耐火性能の把握動画を観るべし！

【床下エアコン】ってイリますか？床下エアコンの第一人者！オーガニックスタジオ新潟相模さんに聞く！

床下エアコンは高性能な家にとても相性がよい！床下エアコンを施工実績でたぶん日本で一番施工指定と思うオーガニックスタジオ新潟の相模さんにイロイロ聞いた見ました！床下エアコン要りますか？答は要ります！それは床を堅木でする場合は特にした方がよい！！床がスギやヒノキなど柔らかい素材の場合はイラない！という回答です！！床下エアコンだけ着目の危惧やはり建物は総合的バランスでに快適性を持ちインテリアデザインなども配慮するべきということです。また、床下エアコンを入れるため

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