ラクジュ建築と不動産

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ラクジュの本橋です！YouTubeで建築のこと不動産の事を誰でもが解りやすく解説する動画を作っています。 横浜でパッシブデザインの超高気密高断熱を提供する、不動産屋さんであり設計事務所であり建築会社であり住宅を調査するホームインスペクターでもあります！！ よろしくね！！

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    動画公開時にお知らせします！ 動画での裏話など、動画では伝えきれない部分も解説します。

  • 中古戸建購入術2022年版

    Youtube中古戸建購入術全5話

  • 2022年建築の知識

    2022年度版の建築の知識をシリーズでお伝えします。 最新情報や建築の知識で大事な所を話します。

  • 【建築と不動産】IKEDA隊長と本橋の不動産工務店談義

    岡庭建設の池田さんとラクジュ本橋の不動産工務店をそれに関わる識者たちと戸建住宅の資産価値を維持するための知識などを話し合う

  • 全国のよい地域工務店シリーズ

    ラクジュ本橋が厳選した全国でよい地域工務店を取材！！ 工務店選びで悩んでいる方は是非ご覧ください。

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ラクジュ建築と不動産動画リスト

ラクジュの建築と不動産の知識動画はもうすぐ200本になります！ Youtubeチャンネルでは探しにくいので時系列にリスト化しました！！

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    • 【中古戸建購入術⑤】物件購入申込みから完成までのスケジュール！

      物件購入申込みからのスケジュール 中古戸建からリノベーションの購入申込みからすべて始まるが、その前に準備しておかないといけない事がたくさんあります。 最短5週間程度で引き渡される間にすることが多い 価格交渉ー中古戸建の購入額を売主側と交渉する 期日ー決済の期限やローン特約の期限 手付け金ー手付け金額の交渉（通常物件価格の5％程度） ローン会社ー売買契約後に必要な書類（工事請負契約など確認） リノベーションの予算ー予算不足にならない額（ビルダーと要相談） インスペ

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      • 屋根の太陽光発電に疑問な方への回答

        メールにて太陽光発電、東京都義務化など疑わしいとの質問への回答ご質問頂いた太陽光の件 私的な考えをお伝えします。 まず太陽光発電を住宅の屋根に載せた方がよいかは、有効な太陽光が得られるなら載せた方がよいです。 ライフサイクルコストなどは、一種の投資に近く未来のことは分かりません。 ただし、日本の電力需要など考えると可能な限り、石炭火力に頼らない発電の比率を上げる必要があるのも事実です。 その一つのファクターとして太陽光発電も重要で、まだ不足しているのも事実と思います。

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        • 【建築の知識No.03】プロが教える！HEAT20 G2vsG3どっち？

          HEAT20とは 簡単に言いますと、断熱等性能等級４では足りぬ！ 20年後先を見据えた日本の高断熱住宅研究をする会です！ それが2022年10月には品確法の等級にG2が６、G3が７となった事は凄いことです！ では、HEAT20のG2、G3とはなんぞや？ まずHEAT20には断熱グレードがあり、G1、G2、G3というグレードがあり G3はごく最近設定された最も断熱性のが高いグレードです。 居室連続暖房と部分間欠暖房の闇 なぜかHEAT20でも北海道など寒い地域は連続運

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        • 中古戸建購入術2022年版
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        • 全国のよい地域工務店シリーズ
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        • 家づくりの知識、初めて買う方も住んでいる方も！
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          【建築の知識No.02】プロが教える！ルーフバルコニーの注意ポイント！！

          ルーフバルコニーとは そのバルコニーの下層が室内に面する床があるバルコニーです なのでバルコニーから雨が侵入すれば、下層室内に雨漏れが生じるとてもリスクが高いバルコニーです。 なぜルーフバルコニーにするのか？ 一戸建ての2階建てなどではLDKが1階、2階に洋室など配置すると、プラン上2階の方が空間的余裕が生まれる場合が多く、室内ではなくバルコニーを拡張したいときにルーフバルコニーが誕生する！ 設計士さんなどプラン提案でルーフバルコニーを提案された場合の対処法 1.防

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          【建築の知識No.02】プロが教える！ルーフバルコニーの注意ポイント！！

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          【高断熱に住まう03】二階建て33坪、UA値0.23の2階リビング、ウエルネストホーム「よはくの家」 #高断熱に住まう

          高断熱に住まうそれは，今まで経験したことのない快適な暮らしが待っています！ でも高断熱ゆえの住環境の変化は今まで経験したことない暮らしです。 決して窮屈な暮らしではなくより自由により快適ななる事の知識がないために 設計時点では想像も出来ない、今までの暮らしや習慣で物事を決めてしまう 後悔のない暮らしが出来るとよいですね！ 今回のウェルネストホーム「よはくの家」は超高性能 UA値0.23、C値0.13という性能は、ドイツのパッシブハウスに引けを取らない温熱性能です。 この性

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          【高断熱に住まう03】二階建て33坪、UA値0.23の2階リビング、ウエルネストホーム「よはくの家」 #高断熱に住まう

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          【不動産工務店談義03】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：住宅の価値の本質迫る！どうしたら戸建住宅の価値高められるか？ゲスト価値住宅の高橋さんとプレイス・コーポレーション浜田さん

          今回の出演者価値住宅の高橋さん 不動産仲介会社ですが！「脱・手離れ」宣言をする住宅履歴情報をしてお客様と何時までも繋がる為の行動をする！すごい不動産屋さん！！ プレイス・コーポレーション浜田さん 前回に引き続き、高性能な建売、性能向上リノベーションを販売する希な再販業者！ 今回の話 住宅の資産価値維持には、住宅の新築時の資料やリフォーム履歴などが重要なのですがその使い方や認知度が足りていないという話題 今回のポイント！ 「脱・手離れ」これは通常の宅建業者の真逆の行動！

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          【不動産工務店談義03】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：住宅の価値の本質迫る！どうしたら戸建住宅の価値高められるか？ゲスト価値住宅の高橋さんとプレイス・コーポレーション浜田さん

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          【不動産工務店談義02前編】性能向上リノベーションの価格とコストそして価値！IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：ゲスト青木工務店の青木さんとプレイス・コーポレーション浜田さん

          今回の出演者青木工務店の青木さん 神奈川県で4代続く工務店の中の工務店的な存在！ プレイス・コーポレーション浜田さん 神奈川県で高性能な建売、リノベーション住宅を販売している希な宅建業者 今回の話 性能向上リノベーションで再販をするときの価格とコストの話し！ 戸建住宅の性能向上リノベーションの難しさなどを談義した！！ 今回のポイント！ 中古住宅の善し悪しを直感的に判断できる方法！ それは・・・・ 匂い！ 玄関ドア開けて最初に家に入った瞬間の匂いなど第六感を働かせる！！

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          【不動産工務店談義02前編】性能向上リノベーションの価格とコストそして価値！IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：ゲスト青木工務店の青木さんとプレイス・コーポレーション浜田さん

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          【よい地域工務店】滋賀県で松尾設計室HiL MSDG企画住宅を造る！草津市モデルハウス！ベストハウスネクスト！！

          よい地域工務店とは私が勝手に取材しているこの「よい地域工務店」シリーズ！ 特に基準はないのですが高性能で良質な工務店を取材した工務店のつながりで紹介していくと、どんな工務店のつながりになるのか？を楽しみにしている取材動画です。 ベストハウスネクスト（滋賀県） 吉本さんとのつながりは、吉本さんより直に、松尾設計室の松尾さん設計の企画住宅（HiL、MSDG）をモデルハウスで建てたので取材に来て欲しいというメールからです。それまで吉本さんとの面識はなかったのですがMSDGシリー

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          【家づくりの知識⑥】プロが教える！危険な！ハウスメーカー営業のポジショントーク回避術！

          なぜポジショントークされるのか？それは、自社の優位性を話したい自慢ポジショントークや 他社の弱点を話すポジショントークもあるが！！ 最も危険なのが自社の弱点を隠ぺいするポジショントークです。 それを信じてビルダー選びに失敗して欲しくないとと思います。 私！モトハシのポジションも理解して欲しい！ 設計事務所であり工務店でもある 木造軸組構法の戸建住宅を専門に扱っていて 高耐久高性能で維持メンテが楽なコストパフォーマンスのよい家づくりをしている なので木造、高気密高断熱のポジ

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          【家づくりの知識⑥】プロが教える！危険な！ハウスメーカー営業のポジショントーク回避術！

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          【建築の知識No.01】プロが教える！注文住宅の設計図の失敗しない為のチェックポイント

          設計図の種類 意匠図・構造図・設備図がありますが、住宅設計では平面図にまとめて記入することが多いです。なので重要なのは平面図、平面詳細図という大事 断面も理解するには矩計図（かなばかり図）という図面が重要です。 設計図面でもチェックポイント １．空間把握、立体把握　←これ大事 ２．性能の把握　←これ忘れがち・・・ ３．仕様・仕上の把握　←こればかりに時間をとられる ４．設備関係の把握　←これがキッチン選びなんかが家づくりと勘違いしている 失敗してしまう方の特徴 暖か

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          【中古戸建購入術③】価値ある中古戸建の検索・探し方！検索サイト最強の検索方を伝授！絞り込み過ぎに注意

          これから家＝不動産を買う方へ最低限の基礎知識 売主・代理・媒介（仲介） 売主が業者か一般か分からない 媒介が元付けか客付けか不明 不動産屋さんの慣例 紹介され案内されたお客さんは他社で扱えなくなる 同じ物件が何社かで出ている 囲い込みがされているかも！ おとり広告かも！ 両手取引と仲介手数料 日本ではいまだ不動産売買で両手取引が合法化されている なので不動産取引形態をしっかり把握すること また仲介手数料はただの紹介料ではなく安全安心に良い物件を取引するため

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          【中古戸建購入術②】中古戸建を買ってリノベーション！正しい方法と予算を把握する！年代別リノベーションの極意！

          リノベーションの優先順位 これ！皆さん結構間違っている！！いろいろな中古戸建があるから一概には言えないけど！ 1.通常劣化のメンテー主に外部、外壁屋根廻り 2.耐震補強ー耐震診断評点1.5倍を目指そう！！ 3.断熱・気密性能のUPーHEAT20のG2レベルと気密C値1.0以下 4.設備の更新ー予算次第！可能な限り現物を使おう！ 5.間取り変更や内装リフォームー床は傷んでいなければOK！間取りは変更しない リノベーションの要点 •メンテ・更新時期の把握 •良好なら以外に保

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          【中古戸建購入術②】中古戸建を買ってリノベーション！正しい方法と予算を把握する！年代別リノベーションの極意！

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          【建築と不動産#01】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義

          なぜ日本の住宅は資産価値が２０年でゼロになってしまうか！ それは戦後、急速に急成長した日本の住宅行政、住む方の意識そして最もイケないのが住宅業界を産業化した業界の責任がある まず行政の責任 国は高度成長期に不足する住宅をなんとか確保するために住環境より数を優先した昭和の行政が現代まで令和の現代まで引きずってしまったところでしょう。 要は成り行き主義、経済優先など住宅産業自体のこと優先して住む方々の健康や資産をおざなりにしてきたことです。 よく見るグラフ この見たとき

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          【建築と不動産#01】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義

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          【中古戸建購入術①】本当の価値ある中古戸建を見抜け！！買ってはいけない中古戸建とは！中古住宅のえらに方の極意！！

          動画では伝えきれないことをお伝えします。中古戸建を耐震、断熱、気密の性能向上をはかり耐震等級3にすること UA値をG2以上のレベル、C値を1.0程度にするには木造しか選択肢がない 中古戸建を買って性能向上をするには建物が高気密高断熱にしやすい形状が大事 なので総二階、四角形（形状が複雑ではない）とこが大事 外壁は通気工法で施工されているモノを選ぶ！ 屋根は可能なら瓦か金属屋根を選ぶ！ 土地から注文住宅（耐震3、断熱G2、気密C値1.0）を作るより2割程度安く出来る事が中

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          【家づくりこれだけは押さえて！】2022年家づくり始め！

          2022年明けましておめでとうございます！ これから家づくりを始める方はまず観て欲しい動画です！！ 2022年はこんな家づくりのポイントがある ・脱炭素社会への対応 ・異常気象と大地震への備え ・災害対策 脱炭素社会へ 2025年に省エネ性能が義務化されます。2030年には省エネ性能強化！ 断熱性能は年々高性能化を求められます！ では、なぜ高断熱にするか？それは住宅の冷暖房コストをおさえるためですね。 でもそれだけではなく、より快適になるからです！ ではどこまで性能を

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          【家づくりこれだけは押さえて！】2022年家づくり始め！

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