【毎日投稿#164】　土地が先か、建築会社が先か。それが問題です。

2023年7月17日 06:44

幸せを届けたい不動産屋、坂下です。

不動産売買仲介の仕事なので、取り扱う不動産は、
新築戸建て（建売）、中古戸建、中古マンション、土地の4つがほとんどです。
たまに、アパート1棟とか、農地、とかもありますが。。。

弊社はその中では土地、いわゆる「売地」の取り扱いは比較的少ない方です。
それでも年に数件のお取引はお手伝いさせて頂いてます。

土地のお問合せを頂く時に多いのが、
ここに40坪の平屋は建築できますか？とか、
この土地の地盤はどうですか？とか、
この土地に建てるとしたらLDKは何畳ぐらい取れますか？など、
建てる建物に関連したご質問がよくあります。

まぁ、気持ちは分かります。。。
でも、それは建築会社さん、ハウスメーカーさんにご相談してもらう内容で、
我々不動産屋ではお答えできない（分からない）ことです。

いやいや、坂下は元・ハウスメーカーの店長をやっていたんだから、建築も分かるでしょ？
と言われることもありますが、ハウスメーカーによって出来ること出来ないことは違いますし、
建築業界も日々進歩してますから、
僕がハウスメーカーにいた頃とは違っている可能性も大いにあります。

会社によって出来る、出来ない、得手不得手もあるので、
一概に回答できるものでもないですし。

なので、これから家を建てる方で、土地から購入される方は、
順番として、まずどの建築会社（ハウスメーカー）で家を建てるか、を決めていかれる方が良いかと思います。

建築する会社を決めたら、その担当者と一緒に土地を探していく。
その流れの方がスムーズに、失敗することなく土地を購入できると思います。

まず土地を決めてから建築会社を決めるのではなく、
まず建築会社を決めてから、土地を探す。

これが一番だと思います。
もし、
「土地が決まったら相談に来てください」なんて言う建築会社があったら、
そんな会社で家など建てなきゃいいんです。
そんなことを言う会社は、きっと不親切な建築会社ですから、建てた後後悔します。
たぶん。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
坂下　久也

株式会社ハウスアイビー　取締役
長良川行政書士事務所　所長

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？