不動産屋で約40年働いた私が感じた信頼できる不動産屋を見つける方法です。100%安心ということではありませんが、80%くらいは安心かと思います。

そのせいで、いろんな方から「イイ不動産屋を紹介して欲しい」と相談されることがあります。

この場合の“イイ不動産屋の紹介“とは、”安心で信頼できる不動産会社と契約する”という意味です。

不動産の契約でトラブルの大半が契約後入居してから起こります。もし入居前にトラブルや問題が発覚したら、契約しなければトラブルは未然に防ぐことができるからです。

最近は上下階や隣室と騒音問題や、ゴミの出し方など入居者間のトラブルが多発しています。ペット飼育不可なのに隠れて飼育するとか、また駐車場に契約者以外の人が勝手に停めるなど不動産トラブルが絶えません。

そのため入居者をしっかりと見極めて入居審査を厳しくする必要があります。そういう物件は結果的に入居率は若干低くなっても、後のトラブルは少ないので、貸主、入居者、管理会社の3方良しになります。

賃貸物件を契約する際に、イイ不動産屋と契約する条件は１つです。それは
・管理会社が管理している物件を
・管理会社と直接契約すること
です。

理由は賃貸管理会社は
・家賃滞納者
・トラブルを起こす可能性の高い入居者
を入居させたくないので入居審査が厳しくなります。

かなりしっかりした管理会社なら、
事前に面談や注意事項や重要事項説明で家賃滞納やゴミ出し、近隣への迷惑行為や違法行為をすると契約を解除することを入居前に強く言われます。更新の際も管理会社で書面を取り交わすことを徹底しています。

不動産を契約する場合、
①仲介業者は間に入って契約する場合
②貸主と直接契約する場合
③貸主から管理委託されて管理会社と契約する場合
があります。できれば③の管理会社と契約することをおすすめします。

①は、仲介業者にはかなり強引な紹介をしますので、おすすめしません。
②は、貸主と直接の場合は相談し難いこともあり、貸主から委託された管理会社を間に入れた③をおすすめします。

そして賃貸は、あくまでも賃貸と割り切って不愉快なことが続く場合は、入居費用は勿体ないですが、不動産を購入して住宅ローンがあるわけではないので、最悪の場合は引っ越すれば済みます。

理由は何であれ相手がいることなので、時にはどうにもならないことはあります。その時は潔く諦めて次へ向かいましょう。