アメリカで、不動産投資を勉強中のみぃみです。

今回は不動産を理解するために必要な、「5つの数字」について、書いてみようと思います。

一戸建ての家を賃貸した場合、キャシュフローはどう生まれるか、見ていきたいと思います。

不動産を活用して不労収入を得たい、と思っている方の役に立てれば嬉しいです。

最後までお付き合いください。

＊私の不動産投資・経営の経験は、アメリカでの経験のみです。ここでシェアする情報も、主にアメリカでの勉強・経験が元になっています。ご了承ください。

5つの数字を理解する

不動産投資で、失敗しないためには、いろんな「数字」を理解する必要があります。

今回はその基本の「5つの数字」についてです。

不動産賃貸で、毎月のキャッシュフローを左右する数字です。

ひとつめは、

INCOME ・ 収益

不動産賃貸では、月々の家賃として収入が入ってきます。

家賃を決める時、周りの似たような物件と同じような設定にします。

近くのアパートや賃貸物件の情報は、https://www.rent.com/ などを参考にしています。

ふたつめは、

EXPENSE ・ 費用(支出)

不動産賃貸を運用するために、必要な費用は、主に

プロパティーマネージメント費 (管理費)

保険、タックス、リペア・メンテナンス費

また、大きな出費に備えるリザーブ費などがあります。

つぎに、

NET OPERATING INCOME（NOI)・純利益

これは、INCOMEからEXPENSESを引いた数字です。

INCOMEを増やし、EXPENSESを減らすことで、このNET OPERATING INCOMEを改善できます。

4つめは

DEBT SERVICE・借金

物件を買うために、借りたお金・ローンの支払いです。

そして最後は、一番大切な

CASHFLOW・キャッシュフロー

NET OPERATING INCOME (NOI)から、DEBT を引いたものが

CASHFLOWです。

5つの数字のポイント

➀ POSITIVE CASHFLOWは投資に対するリターン・手元に入ってくるお金。

② DEBTは自分が払うのではなく、家賃によって払われている。

③ NET OPERATING INCOME (NOI) が大きければ大きいほど、安定した投資になる。

④ 工夫次第で、INCOME上げ、EXPENSESを下げることが可能。

CASHFLOWについては、こちらの記事でもお話ししています↓

最後まで読んでいただきありがとうございます。
また遊びに来てくださいね！

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