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不動産のお役立ち情報、趣味の卓球やエンタメについて書いています。

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【不動産/賃貸】手ブラでノーアポ？内見の準備と便利な道具

こんにちは。 物件選びに不動産屋に行ってみたいけど、何か準備要る？ふらっと行って大丈夫？ 知り合いだったら「大丈夫～行ってみな～」と無責任に言っていますが、正直準備をするかどうかで内見の濃さが変わります。 今回は内見に必要な準備、あると便利な道具を紹介しようかと思います。 不動産会社の選び方や引越手順については過去記事を参考にして見て下さい。 【不動産・賃貸】囮物件に引っ掛かるのも正解？不動産会社の選び方 【不動産・賃貸】初期費用・更新費用について 【不動産・賃

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    • 【不動産・賃貸】退去連絡が先？部屋探しが先？引っ越しの手順について

      『更新近いけど更新料勿体無いからいい部屋あったら引っ越そうかな～』 みたいなテンションの人、この時期多いですよね。 不動産屋さんに行ったら 『物件見つかってから1か月（退去連絡から契約終了まで1カ月が一般的）もキープ出来ないから、まず退去連絡しましょ！』 言われると思います。 当然といえば当然で、引っ越し迷ってる人って申し訳ないのですが客未満なんですよね。仲介会社によっては申込入れたらやっとお客さんなんて言う人もいます。 賃貸仲介会社についてはこちらを参考にして見て下

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      • 【不動産・賃貸】賃貸管理会社の種類

        賃貸仲介会社についてこちらで書かせて頂きましたが、管理会社の種類についてこちらでまとめていきます。 場合によってはお金に関わるので借りる際に参考にして見て下さい。 賃貸管理や大家業をメインとしている不動産屋 まず賃貸管理はそんなに儲かりません。しかし大変安定しています。 入居していれば管理手数料や更新事務手数料が貰え、退去しても仲介会社が連れてきてくれたお客さんを審査して手続きすれば契約事務手数料が貰えます。もちろんお客さんが来て余裕があれば仲介のお仕事もします。 賃

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        • 【不動産・賃貸】囮物件に引っ掛かるのも正解？不動産会社の選び方

          『どうやって不動産屋選んだ良いかわかんない！！』って方、わかる。私も悩みました。 【大手の方が色んな物件持ってるの！？】 【町の不動産屋には掘り出し物がある！？？】 なんか色々言われるのですが、今回は賃貸の仲介会社と管理会社、それぞれのお部屋探しのメリット・デメリットと個人的にお勧めの選び方を紹介しますね。 仲介メインか管理がメインかは物件紹介サイトで「仲介」が多いか「媒介」、「専属専任」が多いかで判断してみて下さい。 仲介会社のメリット・デメリット メリット ・ネッ

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        【不動産/賃貸】手ブラでノーアポ？内見の準備と便利な道具

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        • 【不動産・賃貸】退去連絡が先？部屋探しが先？引っ越しの手順について

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        • 【不動産・賃貸】賃貸管理会社の種類

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        • 【不動産・賃貸】囮物件に引っ掛かるのも正解？不動産会社の選び方

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          【不動産・賃貸・売買】地方の活用されない不動産と政治のお話

          ※この記事は不動産を売買する人、賃貸する人の為にはならない可能性が高いです。暇つぶしの読み物にでも。 結論を申し上げると、『地方は仲介会社に補助金的なメリットが無いとガンガン衰退してしまうよ』っていうお話です。 仲介手数料の上限は過去の記事にもある通り、 賃貸：1か月分の賃料+消費税 売買：3％～5％+消費税 参考：【不動産・賃貸】初期費用・更新費用について 不動産仲介会社の主な収入源なのですが、高い安いなどの感想は置いといて、 さっさと変えないとまずくない？

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          【不動産・賃貸・売買】地方の活用されない不動産と政治のお話

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          【不動産賃貸/売買】賃貸ついでに売買の相談はしない方が良い

          お久しぶりです。本業が忙しく間があいてしまいました。 今回は賃貸のお引越相談ついでに売買の相談は基本的にやめておくと良いよというお話です。 仲介手数料がダンチだから前のめりになる奴多い以前賃貸不動産屋さんについて執筆させて頂きました。 【不動産・賃貸】賃貸仲介会社の闇 これを読まれた方は薄々想像つくと思うのですが、賃貸の仲介屋さんに売買の話すると凄く食いついてくる人がいます。 賃貸仲介→売買仲介の転職はありますが、売買仲介→賃貸仲介はほぼ無いと思って下さい。 だいぶ

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          【不動産賃貸/売買】賃貸ついでに売買の相談はしない方が良い

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          【不動産・賃貸】賃貸居住費エクセル（解説）

          少し調べたところ見当たらなかったので作成しました。 『初期費用が安い物件と更新料が安い物件、結局どっちがお得？』みたいなときに使って下さい。 初期費用や契約期間を入力すると累計の居住費が出ます。 凄く簡単に作ることが出来るエクセルです。お金が勿体無い方は下記解説画像を参考に作ってみて下さい。 『数式おかしい！』『これも加えて！』って内容はコメントなりなんなりして下さい。 記事はこちら

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          【不動産・賃貸】賃貸居住費エクセル（解説）

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          【不動産・賃貸】賃貸居住費エクセル

          説明につきましてはこちらで書かせてもらいます。お金が勿体無い人はそちらを参考に数式入れれば簡単に作れます。

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          【不動産・賃貸】賃貸居住費エクセル

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          【不動産・賃貸】賃貸仲介会社の闇

          『不動産屋って何が違うの！！？？』 『不動産屋に案内して貰ったら全然詳しくないんだけど！！！』 『不動産屋チャラいのなんなん！！！』 大まかな業務の違いについては前回書きました。今回は不動産賃貸の闇とそれを踏まえた不動産屋の選び方についてまとめます。 売買やオフィス・店舗の賃貸は全く違うお話です。ご承知おきを。 スー●とかホーム●とかATH●MEあたりのポータルサイトはそもそも不動産仲介会社ではないので触れません。知らない人はググって。 そもそもビジネスとして厳しい

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          【不動産・賃貸】賃貸仲介会社の闇

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          【不動産・賃貸・売買】相談する人はその人で合ってる？不動産業界のお話

          「引っ越す！高額で不安だから不動産業界で働いてるアイツにいったん相談してみよ！」みたいな人は多いかと思います。 『不動産業界』って括られがちなので、例えば〇〇レジデンスってマンションデベロッパーに賃貸の話をしてもわからなかったり、〇〇リアルティって仲介の会社でも売買仲介しかしない会社は賃貸の話が通じなかったりするわけですね。 こちらも良く聞かれるので業界をまとめさせてください。 いくつもの業務をしている会社も多くあります。小さい会社では色々経験しますが、財閥系だと異動がな

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          【不動産・賃貸・売買】相談する人はその人で合ってる？不動産業界のお話

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          【不動産・賃貸】初期費用・更新費用について

          「初めての一人暮らし！家賃が70,000円だから～敷金、礼金、仲介手数料で200,000ちょっとじゃないの？」 400,000円！！！？？？たっか！！！！！ みたいな相談を受けます。各項目の解説をしてみます。次に聞かれたらこの記事のリンクを送ります。 大家さんも謎のお金を請求している不動産会社に任せてしまうと入居者が不信に思い、空室リスクにも繋がります。参考にしてみてください。 関東で働いた経験から書いていきますので、関西その他エリアの慣習からは若干ずれてしまうかもし

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          【不動産・賃貸】初期費用・更新費用について

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          某Pressを使おうともしましたが、何が何だかで困難を極めたのでこちらに。 よくある質問を聞かれたときに「これ読んで」ってラクしたいです。 読んでね。

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