「数字の見える化で絶対もうかる不動産投資」という本より、
浅い知識のたく坊が、初心者に知恵となる箇所を列挙！！

①不動産投資は減価償却のメリットがある！！

不動産の建物部分は法定耐用年数での減価償却が利用できて、支払いをしていないのに帳簿上では経費計上ができる。
例）１億の築37年の中古マンション（建物価格3,000万円土地価格7,000万円）を購入した場合、RCマンションは耐用年数が47年。
耐用年数47年ー築年数37年＝残存年数10年
建物価格3,000万円÷残存年数10年＝300万円
つまり、会計上の耐用年数は10年で、減価償却は年間300万円×10年として、費用計上が可能。

②土地には国が定めた基準価格がある！！

不動産の価格は急激な変動が少ないので、国が決めた価格がある。
それが「路線価」。
路線価は課税価格を計算する基準で、一般的に路線価というと、相続税や贈与税のもととなる「相続税路線価」。
また、市場で売買させる市場価格を「実勢価格」といって、
実勢価格＝路線価÷0.8×1.1　が目安。

なるほどねって思ってくれたら、ありがたいです(^^)/