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サラリーマンで築古戸建て投資をしています。 Twitterではリフォーム過程や日々の事業活動を投稿しています。 ノートではTwitterに書ききれない深く突っ込んだ内容を投稿していきます。
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100万円以下で家を購入する方法UJスキーム

１００万円以下の物件なんてない！ あっても山奥とか別荘地帯くらいだ！ なんてネットでよく見かけます。 結論から言うと正解であり不正解でもあります。 １００万円以下の有料物件はネットに出てもすぐに消えてしまします。 そこに関しては競争に勝つしかないんです。 私のやり方は、ブツ上げしたりネットに出て数時間以内に見つけて誰よりも早く現地を見て買い付けを入れる・・・という手法ではありません。 もっとまったり時間をかけて、急がなくても安価で優良な物件を取得する方法です。 そしてどこに

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    • 農地の取得方法

      農地を取得するには農地法3条、5条のいずれかになります。 5条はいわゆる農地転用して宅地にしてから売買することです。 3条は今まで聞いた事がある人も少ないと思いますが、農地法の条件が緩み、農地のまま一般人でも買う事が出来るようになりました。 しかしながらまだまだハードルは高く投資家の中でも失敗しているケースが多く見受けられます。 ひいきにしていただいている司法書士の先生ですら、まだまだ現実的ではないと失敗していたそうです。 許可証取れたら教えてくれと言われていたので、先日報

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      • セルフ登記（所有権移転登記）の注意点

        物件購入時、司法書士さんに登記を委託すると思いますが、今回は自分で登記をするやり方と注意点をまとめてみました。 一回やってみると実際にかかる費用が分かり、今後司法書士さんに支払う費用も惜しみなく払えるかも知れません笑 私は普段、築古で格安の物件しか扱わないので融資を引いて登記する場合は解りかねますのでご了承ください。 過去に5回セルフ登記した経験をもとに作成しております。 あくまで現金で物件を購入しセルフ登記をするケースです。

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        • レンタルスペースの麻雀卓は違法？

          近年流行りのレンタルスペースですが、私も流行りに乗ろうと試みました。 めちゃくちゃ田舎なので需要ないかも… でも全自動麻雀卓を置けば人集まりそうと考え、色々調べてみました。 ・風営法の許可が必要？ ・10%ルールを守れば風営法の許可要らない？ ・賭博開帳図利罪に問われる可能性？ この項目について実際に警察署を訪ねて聞き取りした内容をノートにまとめてみました。 最近このグレーゾーンでレンタルスペースが摘発されてる件数多くなっているようです。（群馬県警調べ） また地域によ

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          築古戸建て投資法

          このノートは雑誌で私の記事を見て、来て頂いた方に向けた内容になります。 記事では文字数の制限があったため、軽い内容になってしまいましたが、ここではさらに深掘りしてお話ししていこうと思います。 私が不動産投資を始めたのは2021年12月です。 当初はYouTubeで不動産投資を知り、家買って貸せばいいんじゃん！バカでもできる！よし、買ってこよー！という感じでした。 実際勉強は嫌いで未だに投資本とか読んだことはありません笑 ろくにdiyもやった事無ければ工具なんて、ねじ回し

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          築古戸建て投資法

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