こんばんわ。
ウミフウフのB面(夫)です。

前回、強敵のライバルに打ち勝ち、
晴れて「１番手の申し込み」をし、
中古物件の購入という運びになりました！！！
その夜は大興奮の中、祝杯をあげました（WBCばりに）

しかし、実際に中古物件を購入したことがないので、
この先はさらに未知数。。どんなことが待ち受けているのか。
リアル体験をお伝えしていきたいと思います。

それでは、どうぞ。

申込後の流れ

申し込みした後の簡単な流れは、こんな感じでした。

1.物件申し込み
2.売主さんと価格・その他の条件を調整
3.お互いが合意が取れたら、売買契約の手続き
4.売買契約
　→印紙代と手付金支払い
5.売買契約後、条件に合わせた工事など
　→今回は、売主さん負担の境界確定
6.お引き渡し+登記
　→物件費用、登記費用、仲介手数料、印紙代、固定資産税の清算金、火災保険料、融資手数料

今回は、境界確定が売主様負担となり、確定まで時間がかかるため、売買契約からお引き渡しまで２ヶ月ほどかかるとのことです。

というよりも・・・・！！！？
「物件費用」以外に諸費用がこんなにかかるんですかーーー！！知らなかった。。です。

思った以外にかかる「諸費用」

まだ中古物件を買われてない方のためにも
一旦かかる諸費用をまとめてみました。

• 物件費用：1000万円程度（手付金50万円）

• 登記費用：25万円程度

• 火災保険料：30万円程度

• 固定資産税の精算金：5万円程度

• 印紙代：1万円

• 仲介手数料：39万円程度→（物件価格✖︎3%+6万円)✖︎1.1

諸経費TOTAL:99.6万円
これは当初は想定していなかった。。。

【学んだこと】
物件購入にかかる諸経費
→物件価格の10%程度必要になること！！

これは覚えておいた方がいいですね。
さらにローン手数料がここに上乗せされてくるので、手元資金はある程度用意しておくべきだということを学びました。

おしまい。