こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

今回は、５月と９月の２回NHKのクローズアップ現代のとりあげられた、「借金投資」について書きます。

取り上げられた内容

住宅ローンの不正に利用して購入した後、金融機関が不正利用に気づき、一括返済を求められる、苦境に立たされている人がいるそうです。

住宅ローンで収益物件を買わない

不動産投資は、ローンによって資金調達ができることが,メリットの一つです。しかし、住宅ローンを使って投資用の物件を購入することは、不正利用となり、発覚すると一括返済を求められます。

不動産業者が、
「みんなやってるから大丈夫」だとか、言葉巧みに住宅ローンの不正利用へ誘導しているようです。

しかし、ローンの契約前には、住宅ローンを使って収益物件などの、自身は家族が居住する物件以外のを購入することは、契約違反で、一括返済を求まられることを、説明されていると思います。このような説明を聞いて、形式的な説明だから心配ないとでに思ったのでしょうか？

住宅ローンに不正利用に関しては、以前から問題になり、新聞等でも報道さているにも関わらす、不正利用をしてしまうのでしょうか。

カリスマ投資家のセミナーにご注意を

今回取り上げららたのは、YouTubeのチャンネル登録者数が８万人で、ゼロから不動産投資を始め、現在は数棟の物件を所有し、年間４，０００万円の家賃収入がある、カリスマ投資家がセミナーを開き集客し、そのセミナーの参加者にカリスマ投資家の専属講師が個別にコンサルを実施します。

この、専属講師が、「住宅ローンスキーム」という方法で、市場価格より高い価格で物件の購入を進めるそうです。

不動産投資に知識習得にためにセミナーの参加することは悪いことではありませんが、一つのセミナーだけ聞いて、勧められるままに物件を購入することは非常に危険です。

不動産投資のセミナーで講師が話している成功事例が、自分も同じようにできると思ってしまうことが問題です。不動産は、１点もので同じものありませんし、講師とは、個人の属性や資産背景も違っているため、同じようにはなりません。このあたりをよく理解しておく必要があります。

まとめ

不動産投資関連のトラブルが次から次へ報道されます。カリスマ投資家が言ってることだから大丈夫とか、みんながやってるから大丈夫とか、と言う様は判断ではなく、本当に自分に取って有益がとうが、自分自身で考え判断したほうがいい思います。自分自身で判断できない人は、不動産投資はやめたほうがいいです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今日はこの辺で、次回また。