うさぎ親父

プロしか知らない不動産情報/不動産運用歴35年/Amazonkindleで本を出版/「…

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プロしか知らない不動産情報/不動産運用歴35年/Amazonkindleで本を出版/「不動産屋になろう」はマンガで読める不動産屋になりたい人向けの本/ うさぎ親父のTwitter⇒https://twitter.com/fudousannkoubou
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うさぎ親父の自己紹介

名前：うさぎ親父 住んでるとこ　：広島出身→福岡 家族構成　　　妻、子供2人、猫、うさぎ 職業　　　　　不動産屋 小学生から不動産運用のプロまで教える不動産屋 兼 作家 好きな場所　宮島 好きな食べ物　広島風お好み焼き 好きな言葉　　死のうは一定 織田信長の言葉で人間は誰でも死ぬものという意味 Amazon kindleで本を出版。まだまだ届け続ける！ 不動産の業界は、いい人も悪い人もいる。正しい見極め方教えます。 今から不動産投資を考えている方、今から家の

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    • 一番読まれている本はマンガ

      うさぎ親父のペンネームでAmazonkindleで出版した本が合計、15冊になりました。　 最近も一冊出版したのですが、15冊の中で一番売れている本は何か？ それを今回は考えてみます。 うさぎ親父のペンネームで本の出版を始めたのは、２０１８／１１／１９ これが一番最初の出版だからかれこれ丁度2年前です。 その一番最初に出版した本が今でも売れ続け、かつ読まれ続けている！ 本は、新しい方がいいのではないか？ と思っていたがどうやらそうではないらしいんです。 殆ど、

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      • 何故、相続でもめるのか？それは○○しかないから！

        今日は相続マンガの3回目です。続いているようで続いていないうさぎ親父の相続マンガ。今日は何が起こるのでしょうか？ 親父は死んでしまいました。 親父は、相続財産が不動産しかありませんでした。 不動産は、ケーキのようには切れません。 そうです。 不動産は分割が出来ない財産なのです。 売ってお金に換えるしか分ける手段はありませんね。 でも、この不動産つまり、家にまだ母親が住んでいたらどうなるでしょうか？ 相続財産が不動産しかない。 結構、大変です。 今年からはそ

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        • 相続は死んでから始まるんだけど、揉めるのは死んでから

          親父は死んでしまいました。 相続の発生です。 親父はハムスターに攻撃されて突然死んだので、遺言書の準備をしていませんでした。 残された相続人の間で醜い争いが起こりました。 親父は、そんなつもりではなかったのでずっこけてしまいました。 これは、非常によくある話です。実際は死んだ親父はずっこけたりはしませんが・・・ 突然亡くなった父親、残された母親、そして子供たち。 父親は自分が亡くなっても自分の家族は揉めないと心のどこかで思っていました。 これは現実問題、本

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          相続はいつから始まるのか？結構ここは重要だったりします。

          相続はいつから始まるか？ 相続の始まりは、被相続人が亡くなってからです。 よく「被相続人」と言いますが、これがマンガの「親父」です。 今のところ、相続人っぽいのは、一番目に出てくる「おー」と言っている女の子ですが、 まだこの女の子が本当の相続人かどうか分かりません。 相続人っぽく見えるけど、相続人じゃない。 よくある話です。 親父は突然死んでしまいました。 まさか、ハムスターの攻撃に合うとは夢にも思っていなかったでしょう。 現実的に「死」は突然やってきま

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          イソノ家の不思議（その２）

          さて、前回の続きなのですが、磯野家の家計について考察します。 前回のイソノ家の不思議（その１）はこちらからどうぞ。 磯野家は、福岡から東京の一戸建てを購入し、 いきなり転居しているわけなのですが、 磯野家には住宅ローンがないようです。 というよりほぼ借金がないと見受けます。 その根拠は、フネもサザエも専業主婦で、かつ、 波平やマスオは休日出勤はおろか残業すらしていません。 休みの日はたいてい釣りかゴロゴロしています。 波平とマスオの二馬力とはいえ波平は平社員

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          イソノ家の不思議（その２）

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          イソノ家の不思議（その１）

          ふとしたきっかけで「サザエさん」の世界観が異様なことに気が付き、考えた結果を発表します。 あくまで私見ですが、長くなりそうなので何回かに分けます。 サザエさんは、独立したストーリーの4コマ漫画ですので ストーリー自体の連動性はありません。 つまり世界観だけが存在し物語は1回ごとに完結するため、 それぞれのストーリーは独立しています。 また登場人物は年を取りません。 物語の始まりは昭和21年博多でのことですが、 昭和26年ごろには舞台が東京に移っています。 磯

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          内視鏡手術は安全なのか？

          胆石の手術をしました。 術前検査で半日使い、そして入院。 入院後、次の日、手術。 そして、2日後退院。 え？というくらい、あっという間の退院でした。 胆嚢摘出術は、内視鏡手術。 内視鏡手術ではお腹を4か所切りました。 そのうち、一か所がどうやら胆汁がついたらしく今もちょっと痛いです。 退院後、色々調べたら、内視鏡手術＝安全ではないことが分かりました。 今更って感じですが、実際に今更ながら内視鏡手術の危険性がよく分かりました。 今となっては遅いですが・・・・

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          うさぎ親父の相談室

          うさぎ親父の不動産なんでも相談　 　 ZOOMで不動産に関するご相談をお受けします。　 空き家、相続したみたこともない土地の相談、不動産投資、銀行ローンなど 不動産に関することのご相談にのります。 無料ですので、この機会に何か聞きたいことがありましたらどうぞお申込みください。　 お申込みは、こちらからお願いします(^^♪ というのを下書きとして書きました。 が、急に来週、入院が決まり、これは退院以降になります(;^ω^) 胆石の入院なので、大したことはないのですが、

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          買わない方がいい土地や危険な土地の話

          買わない方がいい土地というのはあります。 どんな土地でしょう？ 1水没する可能性がある土地この真ん中の家の土地のような形状は水没する可能性があります。 2水の近くの土地田んぼとか池の横、川の横の土地は要注意です。 この種の土地は、地盤調査と擁壁（ようへき）に注意が必要となります。 3地形が変わってしまった土地こういう土地の形状はあまりおすすめしません。 赤い線が元の地形なので、Bは安全ですがAは崩壊したり、不同沈下したりします。 どちらも擁壁には注意が必要です。

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          ５つで分かる不動産投資

          １本を出版しましたうさぎ親父は、本を出版しました。 今度の本は、「不動産投資」についてです。 不動産投資という言葉は、よく使われています。 ですが、「不動産投資」とは何か？ が分かっている人は意外と少ないように思います。 「投資」とは不動産だけでなく、色々な投資があります。 ２「投資」とは？出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 投資（とうし、英: investment）とは、主に経済において、将来的に資本(生産能力)を増加させるために、

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          18歳から80歳まで賃貸で暮らした場合、一体いくらかかるの？

          仮に18歳から80歳まで家賃5万円の賃貸で暮らした場合。 62年間で、総支払家賃は3720万円です。 全人生を通して家賃5万円なんてないでしょうが、あなたの人生から消えるお金です。 家賃10万円だったら、総支払家賃は7000万円を超えます。 東京都内で戸建てが買える金額があなたの人生から消えて行くのです。 それぞれの考え方なので、「家は絶対」とも言いませんし、「賃貸がダメ」だとも言いません。 ただ、これが現実にかかるお金です。 特にシングルファザーやシングルマザ

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          お金が出て来たからラッキーなんだけど、だからと言ってよい事とは限らない

          通常タンス預金というのは、タンスに限らず家の中にお金を貯める行為ですが、困ったことになる場合もあります。 遺品整理の現場などでよく、 「◯千万円出てきた」 と言う言葉を聞きます。 実際に、 遺品整理業者や解体業者が 家の中から現金を発見することはよくあります。 当然家族が発見することも多いのですが、 問題は、 「脱税するために故意に隠したお金」 なのか、 「意識ぜず溜まってしまったお金」 なのかどちらかわからない点です。 税務署がそのお金の存在を把握

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          うさぎ親父が思う家を買った方がいいと思う理由

          1家を買う？それとも家を借りる？家を買う主義と 家を買わない主義の人がいます。 「家を買うやつは馬鹿だ。一生賃貸でいい。」 「少子高齢化でアパートは余る。」 「いい条件でいい家はいくらでも借りられる」 「賃貸だと自由に引越出来る！」 「賃貸最高！！」 では、質問です。 あなたがアパートのオーナだとしたら、孤立死する可能性のあるお年寄りに 部屋を貸しますか？ 孤立死したら事故物件です。 状態によってはまた貸すのにとてもお金がかかるかもしれません。 親の面

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          コロナショックによる住宅ローン破綻

          7割という数字インターネットの調査によると、およそ7割の人が住宅ローンの支払いに将来的に不安を感じているようです。 これは 「コロナショック」 と呼べる現象なのですが、 住宅ローンに対する不安は、収入の減少に原因があるようです。 これもアンケートの結果なのですが、 コロナの影響で年収にしておよそ2割程度収入が減少しているようです。 この調査はサラリーマンに対するものであり、 個人事業種や自営業は対象になっておりませんが、 個人事業種や自営業はもっと悲惨です。

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          不動産投資詐欺に合った土地は相続の時、どうなるのか？

          １相続の時、手に負えない土地５つ相続の時に、手に負えない土地があります。 手に負えない土地というのは、 １家が建たない土地 ２水が出ない土地 ３排水できない土地 ４山林 ５保安林 などです。 その他、いわゆる土地投資詐欺に、 引っかかった土地というものがあります。 こういう土地の中でやはり悲惨なのは、 土地投資詐欺の土地で、 きちんと造成された土地なのですが、 住宅地としてはまったく魅力のない土地を 「高速道路ができるから値上がりする」等の 言葉に騙され

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