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マンション購入記〜一次取得編〜

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2022年にさいたま市で中古マンションを購入。 その後、住み替えと売却を経験しました。 住宅購入のプロセスと体験を記事にまとめていきます。 一次取得編・住み替え編・売却編を予定し… もっと読む
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〜マンション購入記〜はじめに＆自己紹介

〜マンション購入記〜はじめに＆自己紹介


はじめにはじめまして。バニラといいます。
2022年にさいたま市で中古マンションを一次取得しました。

その後、住宅への興味が出始め、住まいについて様々な情報を調べていくにつれて、設備や仕様についての知識が増え、魅力的な物件に触れる機会が多くなりました。

その一方で、購入当時はそれらの知識が無かった＆賃貸より広ければ良い、ぐらいで多くを望んでいなかったこともあり、自分が住宅に求めるものや好みに

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〜マンション購入記〜一次取得編①：よし、家を探そう

〜マンション購入記〜一次取得編①：よし、家を探そう

この記事はさいたま市在住の会社員による住宅購入〜住み替え、売却の体験談です。ご挨拶と自己紹介は下記をご覧ください。

2022年初夏。
妻との結婚を機に引っ越した賃貸マンションに住んでいました。
今の住まいには不満は無いものの、子どもも大きくなってきたし、小学生になる前には家を買おうかな〜とボンヤリ考えていました。

住んでいた賃貸マンションは2LDKでファミリー需要もあったからか、物件のチラシが

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〜マンション購入記〜一次取得編②：SUUMOパトロール

〜マンション購入記〜一次取得編②：SUUMOパトロール


まずはSUUMOで検索家を探すことにした私は、さっそく不動産屋へ…ではなく、SUUMOをインストール。

今ではほとんどの仲介業者がSUUMOをはじめとするポータルサイトに物件を掲載しているため、一部の非公開物件を除き、ほぼ全ての物件はポータルサイトで検索が可能です。

もちろん直接店舗に赴いて担当者に条件を伝えてチラシを貰っても良いですが、基本的に出てくる物件の量は変わらないです。

最近はそ

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〜マンション購入記〜一次取得編③：仲介業者へ連絡、洗礼からの内覧開始

〜マンション購入記〜一次取得編③：仲介業者へ連絡、洗礼からの内覧開始


第一候補の物件発見！前回は希望条件からいくつかの内覧候補を選定したところまで書きました。
しかし、件数が少々心もとないと感じたため、駅徒歩分数と築年数をさらに妥協した条件でも検索をかけてみることに。

徒歩5分追加（15分→20分）

徒歩15分以上はさすがに妻NGになるため、現実的ではないなと思っていましたが、候補物件はナシ。
エリア柄、方角にもよりますが駅徒歩20分＝隣駅の駅近物件になるから

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〜マンション購入記〜一次取得編④：物件内覧

〜マンション購入記〜一次取得編④：物件内覧


内覧結果前回は不動産仲介業者に連絡をし、内覧物件を決めた所まで書きました。
今回は、それぞれの物件の内覧結果と検討状況を書いていきます。

買い主仲介と日程調整して内覧した物件もあるので、順不同です。
実際に内覧した物件は以下の4件です。

1.S1丁目戸建て

担当者からピックアップしてもらった中古の戸建て。
築年数は10年以下で、おそらく建て売りだったかと思います。

3階建てではあるものの

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〜マンション購入記〜一次取得編⑤：中古物件の相場と消えゆく候補物件

〜マンション購入記〜一次取得編⑤：中古物件の相場と消えゆく候補物件

前回は物件を実際に内覧し、有力候補を絞ったところまで書きました。

チラシの物件も確認、リストアップ

実際に見学した4件のうち、絞り込んだ2件（中古戸建てとマンション）に加え、担当者からもらったチラシからも候補物件がないかを確認します。

下記の項目をリストアップして比較検討していました。

最寄り駅からの所要時間

築年数

広さ

価格

当然、諸条件が全て良いものは高いのは当たり前ですが、

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〜マンション購入記〜一次取得編⑥：仲介業者の巧みな話術から買い付けへ

〜マンション購入記〜一次取得編⑥：仲介業者の巧みな話術から買い付けへ

物件の相場や中古マンションの価格設定の仕組みなどを調べていく間に、どんどん申し込みが入り希望物件がなくなってしまいました。

実際に内見したうち、有力候補として残ったのは1件の中古マンション。
相場より若干高いことと、以下の2点がネックと感じていました。

築10数年であり、主要設備がいつ壊れてもおかしくないこと

最近の分譲マンションではほぼ標準装備のある設備が付いていないこと

しかし、希望条

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〜マンション購入記〜一次取得編⑦：価格交渉、そして契約へ…？

〜マンション購入記〜一次取得編⑦：価格交渉、そして契約へ…？

検討していた物件の価格更新。そこからの仲介担当の猛プッシュと他の候補物件が次々と消えていく焦りの中、購入することを決めました。

買い付け申込書を記入するために、来店日時を調整。
買い付け申込書とは、売り主に物件の購入意思を示すものです。
正式な契約書ではないため、契約前であれば破棄してもペナルティなどはありませんが、原則、買い付け申込書の提出をもって売り主や仲介業者など各関係者が契約締結に向けて

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〜マンション購入記〜一次取得編⑧：家を買って良かった

〜マンション購入記〜一次取得編⑧：家を買って良かった


競合の部屋は…

ついに購入意思を固め、仲介担当者に連絡をしようとした当日、同じマンションから他の部屋が新着で売り出されたことを発見。

まだ、ステータスは指値交渉中…。
今ならギリギリ検討の余地はある。
ということですかさずチェック。

新着の部屋は1階。
間取りは少し違うけど広さはほぼ同じ。
価格は検討していた部屋のマイナス300万。

1階。1階ってどうなんだろう…？
広さと間取りが一緒な

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