こんにちは！

湘南の大磯にて
築50年の物件に住み着き
在宅ワークでレザークラフトを
展開しているycです

オフィシャルHPも良かったら覗いてみてください

今回は僕の実体験も交ぜて
〝物件を探す〟コツを
５選！

載せていきます！

・まずはネットから探す

定番の探し方なので
そんなに深くは書きません。

が一応載せておきます。

オススメとしては
〝SUUMO〟や
〝homes〟など

有名どころのサイトから探すかも思います。

が

ここでさらに穴場となる物件の探し方としては


他にもあります！

例えばネットで物件を探す際に

〝大磯〟〝平屋〟

など、自分が住みたい〝エリア〟と〝平屋〟
をググると

意外にも地元の不動産屋でしか取り扱いしてない
穴場物件が

出てきます‼️

特に住みたいエリアや
その土地を専門でみてる

個人の不動産屋もあるので
ネットは

ホントに網羅するように！

また、オススメのサイトとしては

リンクが貼れなかったので
画像にて。

このように古民家がもっと見つかりやすい
サイトがあるので

そこもしっかりと見ておくと
理想の物件に近づけます！

・複数の不動産屋をあたる

では、
ある程度めぼしを
つけたら

次は不動産へアポをとり
内見にいきます

が

ここでも不動産屋は複数見ておくように！

というのも

同じ物件でも
不動産屋によっては

初期費用が全然違う事があります。

A社では初期費用の見積もりが25万円
B社では初期費用の見積もりが30万円

なんてことは結構ある話

内見が済んだならば
複数の不動産屋さんから

見積もりを依頼して
安い所で契約をしましょう！

※ここでは詳細は書きませんが
通常より上乗せしてくる
不動産屋も多い。

値引き交渉も必ずするように！
僕は初期費用35万円→25万円まで下げてもらいました

・市役所・町役場の空き家バンクをみる

不動産屋さんが
知りうる情報以外にも

皆さん〝空き家バンク〟もみてますか？

空き家バンクとは
地元の市役所や町役場が

掲載してる
空き家情報

町おこしをしたい

地域ほど

役所でも賃貸情報を
載せてくれてます。

ただし、役所だからといって
必ずしも良い物件とは限らないので

必ず内見もするように！

・現地へ足を運んでみる

実際に現地に行くと
その町の雰囲気や

何があるのか

よくわかるのですが

ここでもナント

地元密着のネットに
載せてない不動産屋があるのです笑

個人で運営されている不動産など

コチラでも
訪問をして

物件の内覧や見積もりを
確認すると

他の不動産屋では
載せてない情報を得る事ができます！

・内見は慎重に

物件は

・家賃
・駅からの距離
・物件の周りの環境
・築年数

と見るべき項目はありますが

平屋や古民家ではここを注意しておきましょう

・礼金が高い
→場合によっては不動産屋が盛っている場合があります。
商談時に下げられないか交渉を。

・火災保険以外の保険が加入必要の場合がある
→マンション/アパートと違って水道やカギトラブルの
保険加入が必須な場合がある。

・ブレーカーを見ておく
→古い物件はアンペアが低い場合が。
30Aあれば一人暮らしは充分かな？と

・コンセント配置を見ておく
→古い物件ほど配置が少ない。

・洗濯機置き場は？
→昔の物件は外置きがたまにある。

・床は？抜け落ちないか？
→築が古いほど、床が抜けそうな所あります。
内見で発見した場合は、大家に無償で直せないか確認。

・傾きがないか？
→何と古い物件では傾く部屋もよくある。
必ず確認！

マンションやアパートと違って
初期費用がかかりがちな所があります。

リフォームも入居前に大家が無償でやってくれるか？も
確認しましょう。

後から発覚した！
では自腹になるケースも場合によっては
あるので

必ず見落としのないよう！

では！