衣食住の中に関する仕事をしております。

よくREINS（レインズ）と言うものが登場して取引先の仕事の軸になってたりします。

私たち、一般的な住宅検討者は聞かない言葉かと思います。

REINS（レインズ）とは？

要するに、「不動産業者がみるSUUMOとかホームズ」みたいな感じですね。
私たちも部屋や家を探すときにSUUMOやHOME'Sを見ると思います。
不動産会社さんも同じようにお客さんが来た時には見るサイトがあるってイメージです。

レインズ＝情報の山

レインズには不動産会社さんが物件のデータをたくさん登録します。
なので、レインズには膨大な物件のデータベースがあるわけですが
それを分析してくれているレポートがございます。
また、レインズの中からおすすめの物件が掲載されているのがSUUMOやLIFULL HOME'Sです。

レポートのサイトがこちら
↓

今回は、このレポートを簡単にまとめていきたいと思います。

これを見てほしい方

・賃貸or売買　どっちか迷っている方
・住み替えたいけど、営業されるのが嫌
・自分で勉強してから検討したい。

そんな方におすすめです。

住宅の検討時に不動産営業マンに一目置かれて
公平な話し合いができる存在になれます。

そうすることで、自分にとって本当にいい住み方を選択できるようになります。
自分の判断で住宅の価格の意思決定や考えを持つことができますので

それでは、2023年10月の市況はどうだったのか？見ていきましょう。

TOPIX

早速、大きなポイントとしては
1、前月と比べて成約件数が回復
2、中古マンション・新築戸建は価格が高止まりした可能性あり
3、中古戸建は良い物件が少なくなっている

1、全体的に成約件数が上がっている！

前月と比べて、「中古マンション」「新築戸建」の成約件数が上昇しました。
「中古戸建」は22ヶ月振りに成約件数が前年同月比を超えました！

地域別に考察すると

2023年10月度の首都圏のエリア別成約件数は以下の通りです。
＊中古マンション

• 東京都

  • 区部: 1,490件（前年比＋9.1％）

  • 多摩: 284件（前年比－0.7％）​​。

• 神奈川県

  • 横浜・川崎市: 563件（前年比＋10.4％）

  • 神奈川県他: 224件（前年比＋12.6％）​​。

• 埼玉県: 357件（前年比＋7.5％）

• 千葉県: 369件（前年比－2.6％）​​。

これらのデータによると、首都圏の中で成約件数が最も多かったのは東京都区部であり、次いで千葉県、神奈川県の横浜・川崎市となっています。特に神奈川県の横浜・川崎市と神奈川県他は前年比で2ケタの増加を示しています。

どの物件でも23区内と横浜・川崎市方面は価格も成約もでております。

2、中古マンション・新築戸建ては？

はじめに中古マンションを見ていきましょう

中古マンション概要

• 約件数: 3,287件、前年同月比 +7.0％

• 平均㎡単価: 74.55万円、前年同月比 +7.4％

• 平均価格: 4,765万円、前年同月比 +8.4％

• 専有面積: 63.91㎡、前年同月比 +0.9％

• 築後年数: 平均 23.56年​​。

中古マンション市場は全体的に伸長しました。
特に23区内や横浜は大きく動いております。

中古マンションは価格が伸び続けています。
購入を検討している人は早く買った方がお得感はあるかと思います。

新築戸建概要

• 成約件数：464件　前年比＋11.0%

• 成約価格：4144万円　前年比0.0%

• 土地面積：124.34　前年比＋1.0%

• 建物面積：98,65　前年比＋0.8%

新築の価格も一時期より落ち着いてきましたね。

むしろ、神奈川県は1年前と比べると200万円ほど価格が下がっているので
買い時が来ているのかもしれないですね。

3、中古戸建は良い物件が少なくなっている

はじめに、中古戸建の概要を整理します。

＜中古戸建概要＞

• 成約件数：前年比+0.7%

• 成約価格：前年比+5.9%

• 土地面積：前年比-2.5%

• 建物面積：前年比+0.5%

中古戸建の市場は、物件の力に大きく影響します。（類似物件が少ないので）
なので、中古戸建を検討したい！と考える方は長期戦で身構えておくといいでしょう。
また、スピード勝負なので早い段階で仲の良い不動産会社を作っておくのがおすすめです。

地元の不動産会社をピックアップしておいてください。

https://www.athome.co.jp/estate/

参考資料は20pをご参照ください。

数字まとめ

最後に首都圏の各数字をまとめて終わりたいと思います。

＜中古マンション＞

• 首都圏全体

  • 成約件数：3,287件、前年比＋7.0％

  • 平均m²単価：74.55万円、前年比＋7.4％

  • 平均価格：4,765万円、前年比＋8.4％

  • 平均専有面積：63.91㎡、前年比＋0.9％

  • 平均築後年数：23.56年​​。

• 東京都

  • 成約件数：1,774件、前年比＋7.4％

  • 平均m²単価：98.99万円、前年比＋5.0％

  • 平均価格：5,894万円、前年比＋6.0％

  • 平均専有面積：59.55㎡、前年比＋1.0％

  • 平均築後年数：22.37年​​。

• 埼玉県

  • 成約件数：357件、前年比＋7.5％

  • 平均m²単価：42.36万円、前年比＋5.9％

  • 平均価格：2,938万円、前年比＋6.8％

  • 平均専有面積：69.35㎡、前年比＋0.8％

  • 平均築後年数：25.78年​​。

• 千葉県

  • 成約件数：369件、前年比－2.6％

  • 平均m²単価：40.49万円、前年比＋12.4％

  • 平均価格：2,951万円、前年比＋13.8％

  • 平均専有面積：72.90㎡、前年比＋1.2％

  • 平均築後年数：25.81年​​。

• 神奈川県

  • 成約件数：787件、前年比＋11.0％

  • 平均m²単価：58.11万円、前年比＋13.0％

  • 平均価格：3,897万円、前年比＋14.4％

  • 平均専有面積：67.07㎡、前年比＋1.2％

  • 平均築後年数：24.16年​​。

• 新規登録状況（首都圏全体）

  • 新規登録件数：17,036件、前年比＋3.6％

  • 平均m²単価：72.15万円、前年比－1.1％

  • 平均価格：4,154万円、前年比＋2.1％

  • 平均専有面積：57.57㎡、前年比＋3.2％

  • 平均築後年数：29.52年​​。

• 在庫状況（首都圏全体）

  • 在庫件数：46,312件、前年比＋23.4％​​。

そんな感じでまとめてみました！

今回は全体的に売れている傾向があり、特に23区内と横浜・川崎エリアはえぐいなぁと思いました。
価格が高くなりすぎる前にこのエリアに物件を購入したいと思っている方は少し急いだほうがいいかもしれません。

不動産に関して、質問などあればぜひぜひコメントください～
それではまた来月！

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