どもどーも、
きょうや🏘恐大家🏚今日や🌞狂夜🌃 (Twitter：＠monamokami)です
リスク😫マシマシ✌不動産投資家です。東京(賃貸併用住宅)、千葉県と神奈川県にワケ有り共同住宅、茨城県、群馬県、神奈川県にこれまた訳アリ戸建を４戸持ち、お金や不動産に関する経験談を書いています。

🏠物件ｘ🧑‍🤝‍🧑入居者の両方ともリスクを取り、
約５年で１０００万から５０００万位まで増やしました😁

主な物件
🏠物件は関東近辺で車３〜４時間で行ける範囲の１００万〜５０００万以下くらい、築古(Max ８０年)、再建築不可、法的瑕疵、ゴキブリ、シロアリ、傾きOK。(屋根なしのみNGで、あとはALL OK)

主な入居者
🧑‍🤝‍🧑入居者は競売経験者、生活保護、元暴●団、９０才超えの超高齢者、シングルマザー、アジア系の外国人。(精神障害者のみNGで、あとはALL OK）

今回は「絶対にぜったいに許さない、4つの入居者」の話です。

先に結論ですが、
納得の
１ 殺人犯
２ 薬物中毒者
３ 精神病 
４ 性犯罪者
です。
※逆の見方をすると、
 この４つ以外は全て受け入れます😁

今回は、４つのタイプと、
入居者を回避する方法を書いてみました。
※４の性犯罪者は具体例を記載します。

それでは、
よろしくお願いいたします。

1 殺人犯　★★★★★
いわずもがな.
殺人は犯罪です。
一発で退場(Game Over) です。
金銭的にも 「Priceless」😅

■100歩譲って、
・生活苦で疲れてしまった方
・親の病気の介護に疲れてしまった方
・交通事故など不注意で人生が狂った方

なら､
多少は理解出来ますが､
流石に「死」のリスクは取れない

２ 薬物中毒者 🍄🍄🍄🍄🍄
再発の可能性(高) × ダメージ (高)

たとえ妻子がいて、
薬物治療を行っていて、
真面目にはたらいていても、
2~3年拘留された程度だと再発します

■100歩譲って
少量の「マリファナ｣ 位であれば、
アメリカのカリフォルニア州で、
医療用として使用されているので、
きょよう範囲かと思う時があります。

ただし､
翌年の潜伏期間を経て、
突発的に再発する可能性があり、
再発時には一発でOut

薬物に手を出した時点で爆弾を持ち
ある日突然爆発します💣
爆発したら一発で警察沙汰。
大家目線でとにかく厄介な入居者
金銭的に３０万位のダメージでNG😅

３ 精神病  💉💉💉💉💉
タイプ的に色々ありますが、
幻覚が見える、奇声を発するなど
社会不適応の「引きこもり」「五月病」

 いわゆるノイローゼ系 リストカットなど
 気分がハイになったり落ち込ちる人

ある入居者さんが、
真夏に長を着ており、
いろいろ聞いてみた所
リストカットの跡を隠す為に着てたなど
うすきみわるい人が多く、負のオーラがある

■ 100歩譲って、
やせたいという強い望によって生じた
「拒食症」や 「過食症」は分かりますが、
金銭的に３０万位のダメージがありNG

４ 性犯罪者 🩲👩🚺🚘🏚

わたしの「しりあい」の入居者さんが、
性犯罪で逮捕されました。

新聞やネットは３ヶ月〜半年くらいで
消えてしまうため、
具体的な事件内容を記載しておきます。

↓

女子高校生にタオルをかぶせ腕つかみ車で連れ去ろうと暴行か 男を再逮捕

登校途中の女子高校生を車で連れ去ろうと、タオルをかぶせたうえ腕をつかんだとして、警察は８月３１日までに５２歳の男を再逮捕しました。
女子高校生にタオルをかぶせ腕つかみ車で連れ去ろうと暴行か 男を再逮捕

登校途中の女子高校生を車で連れ去ろうと、タオルをかぶせたうえ腕をつかんだとして、警察は８月３１日までに５２歳の男を再逮捕しました。

暴行の疑いで再逮捕されたのは、千葉市中央区大巌寺町に住む無職・K.N容疑者（５２）です。

　警察によりますと、K容疑者は２０２２年７月１３日、千葉県内の高校に登校していた女子高校生（当時１７）にバスタオルのようなものをかぶせたうえ、腕をつかんだ疑いが持たれています。

　学校から「『髪が濡れているからふいてあげるよ』と生徒が声をかけられて腕を引っ張られ、車に乗せられそうになった」と相談があり、防犯カメラなどの捜査からK容疑者の関与が浮上したということです。生徒は自力で逃げて、けがはありませんでした。調べに対し、K容疑者は容疑を一部否認しているということです。

K容疑者は今回の犯行から約２週間後に、女児にわいせつな行為をしたとして、８月、強制わいせつの疑いで逮捕されていました。

後日談ですが、
K容疑者は北海道の刑務所を出たあと、
静岡県沼津市で窃盗をした後に
千葉市中央区で性犯罪(２回)をしてました

汚部屋から、
大量の酒類、
大量のカップラーメン
大量のいかがわしい雑誌
があったそうです。。

■さいごに
①〜④全て再発の可能性が高いです。
先ずは怪しい入居者さんがいたら、
名前をググる事をおすすめします。
過去に同じ犯罪をしている可能性あります😅

最後まで読んで頂きありがとうございました