どもどーも、ごみ人間ピペルです
リスク😫マシマシ✌不動産投資家です。
東京(賃貸併用住宅)、千葉県と神奈川県に共同住宅
茨城県、群馬県、神奈川県に４個の戸建を持ち
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

主な物件
🏠物件は関東近辺で車３〜４時間で行ける範囲の１００万〜５０００万以下くらい、築古(Max ８０年)、再建築不可、法的瑕疵、ゴキブリ、シロアリ、傾き ALL OK。

主な入居者
🧑‍🤝‍🧑入居者は競売経験者、生活保護、元暴●団、９０才超えの超高齢者、シングルマザー、アジア系の外国人。(精神障害者のみNGで、あとはALL OK）

🏠物件ｘ🧑‍🤝‍🧑入居者の両方ともリスクを取り、
約５年で１０００万から５０００万位まで増やしました😁

今回は、
「千葉市中央区の生活保護者様向けの集客に関する」話です。

まず、生活保護の方は「必ず」役所に申請をします。
例：千葉県千葉市中央区にの場合は「Qiball（きぼーる）」
にて、生活保護の申請をします。

という事は、
この「きぼーる」から半径２km位の仲介業者を対象とし、
しらみつぶしに訪問します。

とにかく「全て」回ります。
４〜５件訪問したら休憩とか💦
甘っちょろい考えは捨てます😡

■訪問の際の持ち物
①：名刺 （連絡先が分かるもの）
②：物件概要書 (住所、間取り、諸条件など記載）
③：②＋QRコードで物件の動画が分かるもの
④：⤴やる気⤴　🤖のように動きます 

■訪問時の戦略
👨：相手のメリットを聴き、数字で伝える。
・とにかくその店舗で一番偉い人と話をする⭕
・めんどくさくない大家である事を印象付ける⭕
・AD通常１ヶ月でも、決めて貰えれば２ヶ月など⭕

👩：相手の気持ちを考え、ストーリーを共有する。
・社会貢献型の大家である事を伝え、共感してもらう⭕
・出来るだけその店舗で一番お局の人を探す⭕
・雰囲気や小物を褒め、お菓子など渡す⭕

■心がけている事
・Summo、at Homeなどへの広告依頼はしない
⇒生活保護物件は単価が高いので、一般客は付かない為

・２０分以上の長期滞在はしない
⇒時間帯効果を考え、長話は❌ 物件概要に全てを記載しておく
※物件資料にQRコードをつけ、その場で確認出来るようにする

・自社のHP掲載より、看板掲載などを依頼
⇒生活保護の方はほぼ、店頭訪問の為

・その日のうちにお礼のメールを書くこと
⇒資料は捨てられてしまうので、PDFでも送っとく

■その他
世の中そんなに甘くなくて、

仲介業者へメールで連絡した場合、
４０〜５０件送付して２〜３件の返信
※返信が有るだけすごい⭐

仲介業者へ電話で連絡した場合、
１０〜２０件送付して２〜３件の返信
※物件紹介につながれば⭕

仲介業者へ直接訪問した場合、
１０件訪問して２〜３件の対応
※入居者紹介につながれば👌

位の感覚です。

とにかく数をこなす事と、
その土地のしきたりや競合との関係を聴くこと
相手に協力して貰えるよう、努力する事が重要です❕

あと、
あんまし考えず、落ち込まない事です😁

最後まで読んで頂き、ありがとうございました