不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことなどを共有しますので、ぜひコメントでご意見・ご感想をお寄せください。

今回は『ＤＩＹで始める空き家ビジネススタートガイド（著・山崎幸雄氏）』から学んだことや感想を共有します。ボロ戸建に興味ある方、DIYが好きな方、不動産投資に興味ある方は必見です！

教材の紹介

• 『ＤＩＹで始める空き家ビジネススタートガイド』

• 株式会社秀和システム（2019年初版）

• 著書は山崎幸雄氏

勝手に3パラ・サマリー

建築のプロが独立をし、苦難を経て不動産賃貸業に参入して、現在は大家業として活動されている山崎氏のノウハウ本。

建築業界のあたりまえとは異なり「賃貸住宅に合う改修術」を開発してボロ戸建てを再生してきた。

不動産投資において重要なのは、知識をつけることでキャッシバンパイア（悪質業者）に騙されない知識と、DIYを駆使した賃貸住宅に合う改修術をマスターすることだ。

読後のたわごと

「どんな不動産を購入するかが、ポイントになる」

キャッシュバンパイア（お金を搾取する悪徳業者）に騙されないように勉強しても、構造的に値上りする要因（人手不足と増税）がある。また、人口と世帯数も減少すれば、競争の激化する。

そのような時代の戦略は２つ。１つは圧倒的な収益率を図る物件をつくること。高付加価値で、高い賃料を取ることを前提にしたものだ。もう１つは、圧倒的な経費削減をする。そのために、本著のDIYが必要となってくる。

現代は道具や動画等により、DIYがしやすい環境は整っているといえる。しかしながら、DIYしても再生できない物件を購入していては、全く意味がないのだ。ここが極めて大きなポイントであろう。

物件の選定力を磨くために十分な勉強が必要だし、そのうえで建築の技術、施工技術力がボロ戸建投資には求められる。どちらにせよ、不動産投資は勉強せずできる甘い投資ではないということだ。

さいごに

私自身も、最近は建築の勉強やDIY力を高めるために、電気工事の修業をしています。みなさんはどのようにDIY力を高めているか、もしくは高めてきたかをぜひコメントで教えてください。

ちょこっと宣伝

◯不動産実務検定２級講座、開催予定！

不動産実務検定２級講座（オンライン）を開催決定！社会人の方も受験しやすいように、夜の時間帯に設定しています。またオンラインで実施しますので、ご自宅からしっかり勉強できます。リスキリングにもピッタリです。

ぜひ、ご受講をお待ちしています！下記からお申し込みいただけます。

【不動産実務検定２級講座（オンライン）】

▼開催日時（全6日）
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①3月25日(月)21:00~23:00
②3月27日(水)21:00~23:00
③3月29日(金)21:00~23:00
④4月 1日(月)21:00~23:00
⑤4月 3日(水)21:00~23:00
⑥4月 5日(金)21:00~23:00

▼開催方法・人数
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方法：オンライン（Zoom)
人数：20名限定

▼申込方法
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