Kamoko

愛知県在住のアラフォー女子です。この先何が起こるかわからない将来に備えて、自分の資産を…

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愛知県在住のアラフォー女子です。この先何が起こるかわからない将来に備えて、自分の資産を少しずつ増やしていけたら・・・と思い、勇気を出して不動産賃貸業に挑戦することにしました！！右も左も分からない不動産の世界で、初心者の私は業界人に狙われる良い鴨！？ネギもお持ちします～！

  • 収益1棟スタートしたい人にオススメシリーズ

    私の収益アパート1棟取得までの道のりをまとめた記事シリーズです♪

不動産投資へ自己資金投入　なんで迷う？

不労所得を手に入れよう！と不動産投資をする方がほとんどかと思います。 しかし最近では、条件よく不動産を購入しようと思うと、とにかく自己資金が必要です。 フルローンで買って、採算の取れる物件に巡り合えるチャンスはとても少なく、またそれを買うことができるだけの属性も必要です😭 今は、2割か3割は自己資金を入れないと、不動産投資ができない時代 例えば、3000万円の物件が買いたいなら、これまでにコツコツ貯めてきた1000万を、不動産投資のために投入するんです。 本当に人生の

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    • 収益物件の固定資産税を支払いました

      2023年6月に収益物件を購入し、オーナーデビューしたKamokoです。 もうすぐ1年経ちますが、ここまで順調に大家をやっていますm(._.)m 初めて、固定資産税の通知書が届きました！！ まとめて払うと結構な額なので、全4回で支払いたいと思います。 一括で支払ったら安くなる！とかなら、みんな一括で払うと思いますが、分割でも同じ金額なら、現金を手元に残した方が良いので、分割支払が良いでしょうーというのが一般的な見解かなと思っています♪ 今回、Pay-easy（ネット

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      • 10歳若く生きる♪( ´▽｀)

        昔は完全に冗談で言っていましたが、 最近は半分本気で言っています。 10歳若く生きる。 実際はアラフォーですが、自分はアラサーだと思い込んでいるうちに、本当にそんか気がしてきます。 実際に世の中は、長生きで元気になってきています。 昔は80歳が人生のゴールだから、 60歳で仕事は定年を迎えたら良かったですが、 今は人生100年時代。 80歳まで現役じゃないと困る計算になります。 現実的に60歳→70歳定年になっても、 何もおかしくない時代です。 運動を続けて、食

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        • 簿記3級に挫折。私のひたすら数字が苦手な話

          少しでも不動産賃貸業の役に立てばと、簿記3級を勉強してみようと思い立ちました。 確定申告では、青色申告を自分で出しているので、いつもちんぷんかんぷん。少しでも分かるようになると嬉しいなぁ、と思います。 そうだ、会社に通信教育の制度がある！ 自分の仕事分野以外でも受講オッケー。 今風に言えば、リスキリング？です。 会社から半額補助があるので、自己負担は半分で済みます。 ただしこれには条件があり、最初は全額給与引き落とし その後、通信教育完了レポートを出す事で、半額が戻っ

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        不動産投資へ自己資金投入　なんで迷う？

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        マガジン

        • 収益1棟スタートしたい人にオススメシリーズ
          6本

        記事

          Kamoko騙されそうになる事件②(築古マンション区分投資編)

          あと少しで、築古マンションの区分　一室を350万で購入しようとしてしまったKamokoです！ 危なかったー！！ もし区分マンション350万で買っていたら、Kamokoの不動産投資人生、一瞬で終わっていました←2度目(^_^;) どのようにしてそんな流れになってしまったのか、またギリギリセーフで救われたターニングポイントまで書いておきたいと思います。 区分マンションから不動産投資を始めようと考えた不動産の勉強を始めて、物件を探し出した頃。 いきなり1棟を買うのは怖いし

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          Kamoko騙されそうになる事件②(築古マンション区分投資編)

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          Kamoko騙されそうになる事件①(ワンルームマンション編)

          不動産投資の勉強を始める全員が通る道！？それは、ワンルームマンション投資です！ Kamokoも見事に、この勧誘に乗りそうになったひとりです😅💦 無謀にも不動産投資の世界に足を踏み込んだ私、葱餅を背負った鴨Kamokoですが、ギリギリのところでまだ鴨鍋にはなっていません❗️ あと少しでお鍋になりそうだったお話シリーズ第一弾です。 大人気のワンルームマンション投資実際、Kamokoの周りでも、何人もワンルームマンションを購入している人がいます。 何で、みんなこのワンルー

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          Kamoko騙されそうになる事件①(ワンルームマンション編)

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          大家さんの仕事(共有部分の電球交換と清掃と除草剤)

          所有しているアパートの近くを通ったので、夜の様子を見てみようと立ち寄ったところ、 なんと！共有部分の電球が2つも切れていることが判明。 管理会社に清掃をお願いしていないと、 こういう事に気づけないんだなぁと実感しました。 いつも昼間に様子を見に行くだけでは、ダメですね。 さて、電球ってどうやって変えたらいいのでしょう？ もちろん普通に電球を交換したら良いんですが、まず脚立がないと手が届かない。 そして、電球のサイズを見てみないと、どの電球を買ったら良いのか分からない。

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          大家さんの仕事(共有部分の電球交換と清掃と除草剤)

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          収益物件の清掃　管理会社に頼むか？自主管理か？

          大家さん(不動産賃貸業)を初めて、早10ヶ月。 家賃回収など管理全般はミニテックにお願いしていますが、月1の清掃はお願いしていません。 清掃を管理会社にお願いしない理由キャッシュフローが少ない物件なので、清掃にかけるお金が無いのもリアルな事実ですが、 1番の理由は、 前のオーナーさんから物件を購入する際に言われた言葉。 「物件は自主管理でやらないかんよ」 管理業者にお願いすれば、その分の収入が減るんだから、自分で管理した方が良いというアドバイスを頂きました。 前

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          マイホーム引越しのため、収益物件も手続き費用発生

          2023年6月に人生初の収益アパート1棟を購入しました。 6部屋の小さなアパートですが満室での引き渡しです。 ありがたいことに、そこから2023年12月までの7ヶ月の間、 退去もなく安定稼働させて頂いています🙌 家賃収入がちゃんとある。 そこから、銀行への融資返済・ケーブルテレビや光熱費支払い を繰り返しています。 そんな中、初めて、想定外の出費がありました。 それはなんと、マイホームの引越しに伴う住所変更ヽ(；▽；) 物件引き渡し時は、まだ前の住所でした。 その

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          マイホーム引越しのため、収益物件も手続き費用発生

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          自己資金多め、返済比率高め、CF少ない、築古収益物件。それでもなぜ購入したのか？

          自己資金35.4% 返済比率63% 月のCF 5万円くらい しかも築古 私の購入した1棟アパートの物件です。 この4つだけ聞くとどうだろう？という物件。それでも私は購入しました。 その理由をこの記事でまとめてみました。 理由1 融資のチャンスを逃したくない！今回の融資、マイホームの住宅ローンとセットでお願いできる事になりました。 住宅ローンの方は、いろいろ減税の期限が迫っていて(こどもエコや、住宅ローン控除など)、割と早めに住宅ローンに申し込む必要がありました

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          収益物件の購入が先が？マイホームの購入が先か？

          ズバリ私は、、、！ 収益物件の融資と、マイホームの住宅ローンを同時に申し込みました😊 まさにウルトラCです✨ 収益物件の融資は、難しい不動産投資家さん、みなさん口々に、最近の融資は厳しいとおっしゃっています。いろいろな事件があり（かぼちゃの馬車とか・・・）どんどん融資が厳しくなったそうです。 私が不動産投資したい！と思ったのは、それより後。当然、銀行融資も厳しくなってからです。 先に、マイホームの住宅ローンを探していた私の場合、先にマイホームの住宅ローンを探していま

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          収益物件の購入が先が？マイホームの購入が先か？

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          年明けだ！確定申告だ！【経費まとめ編】2024年の私へ

          この時期がやってまいりました 冬になり寒くなってくると、だんだん頭の中でチラついてくる「確定申告」の文字。 ザ・大変です！！ なぜかというと、私は毎月コツコツやってないから😱1年に1回まとめてやろうとするから😱😱 今年も大格闘のシーズンがやってまいりました。 もともと、サラリーマンなので確定申告なんてどこ吹く風で、申告シーズンが始まるとNHKのトップニュースになるの何でだろう？くらいに思っていました🙏 それが、白色申告→青色申告デビューとなり、青色2期目です👍

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          em会　物件見学ツアーin愛知

          オンラインサロン「em会」の物件見学ツアーに参加しました♪ 参加と言っても、私も愛知県出身なので、各方面から参戦のメンバーさん達に、少しでもオモテナシができるよう私も全力で楽しみます(がんばります)😊 パンパンのスケジュール驚愕🫨の、過密スケジュールです。 (これ、本当に1日で回るんだよね、、！？←心の声) 8:00 ぴよりんでモーニング 9:15 尾張一宮着 9:30 真清田神社参拝 9:45 物件見学① 10:00 物件見学② 10:20 戸建て物件③

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          em会　超開運ツアーinタイ　パタヤ

          オンラインサロンem会で、開運ツアーに参加して参りました✨ 今更の投稿で申し訳ないですが、行ったのは去年の6月です😋 なんと、行き先はタイ🇹🇭🇹🇭🇹🇭 しかもバンコクではなく、パタヤです🌴 コロナでしばらく海外旅行なんて行けてなかったし、行っちゃえ〜というノリで参加して参りました❣️ 私自身、タイは、バンコク、プーケットは行った事あるけど、パタヤは初めて。 エミリーさん(em会の主催者)の解説で、 パタヤは現在とっても大きな空港を建設中。 パタヤの国際空港は、バンコ

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          em会　超開運ツアーinタイ　パタヤ

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          火災保険の選び方(収益物件の引き渡しまでに加入する)

          収益物件の契約が決まってからもやる事がたくさんありますが、特に引き渡し前までに、火災保険に入る必要があります。 初めての経験で、何をどうしたらいいのやら？？ 筆者が実際に行った内容をまとめました😊 見積一括サイトで情報収集全く知識のない火災保険でしたが、 最終的には、下記3つの相見積もりを取りました。 ネットの一括サイトで比較 紹介してもらった保険屋さんの見積もり① 紹介してもらった保険屋さんの見積もり② まずは大体の費用が知りたくて、ネットの一括サイトで情報収

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          火災保険の選び方(収益物件の引き渡しまでに加入する)

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          収益物件引渡し後、いきなりエアコン交換して欲しい！と連絡があり焦りました。

          こんにちは！ 2023年6月に大家デビューしたKamokoです。 引き渡しも完了し、管理会社との契約も済んで、 「はぁーようやくひと段落！」 と、休憩しようと思ったのも束の間😱 引き渡しと同じ月に、管理会社ミニテックさんから電話が。 「オーナーさん、⚪︎⚪︎号室の方がエアコン変えて欲しいって言ってます。変えても良いですか？」 と、電話がかかってきました💦 いきなり言われて、何の心の準備もなかったので、ひたすらアタフタ。ドキドキ。何と発したら良いのやら？ まずそも

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          収益物件引渡し後、いきなりエアコン交換して欲しい！と連絡があり焦りました。

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