ぼくたちのささやかな普請道楽

本

中古マンションに買い換えてフルリノベーションの最中にいる、ぼくたちのささやかな普請道楽について、あれこれ悩んだことをここに残しておくのも、何かのお役に立つとよいなと思うています。

運営しているクリエイター: KazmaS

リノベーションの効能は？

　ぼくたち（ぼくと妻と）が、中古マンションを買ってリノベして移り住んで、1週間が経った。開けられてない段ボールもあるし、カーテンはまだ間に合わせだし、やっぱりこの家具ちょっと合わないなぁ等とも思ってはいるけれど、いったん今の時点で、リノベーションしてよかったことを列挙してみようと思う。引っ越しはパワーだ。　引っ越しをするだけでも、充分に労力を費やした。今回、より狭い部屋への引っ越しになったので、モノの選別が必要だった。いまのところそれは、ぼくたちの生活にとってプラスの影響

リノベーションの前と後とで

記憶の記録も兼ねて、マンションひと部屋フルリノベーション前後の比較を、ここに記すことにする。間取り　リフォーム前は、ダイニング・キッチン・洋室・和室と、壁芯40㎡ちょいのところへ詰め詰めの間取りだった。ぼくたち二人で暮らすにも、なんだか手狭な感じがしたものだ。　リフォームでは、間仕切りをぜんぶ取り払って、どかんとワンルーム的な、ひろびろ空間を作ってもらった。妻が趣味のように模様替えをするので、それに対応できる空間を設けたかったのだ。（間仕切りを取り払えそうかどうか

住宅ローン借りて、株にも投資？

「返済に勝る運用はない」というのは、教科書的には正しいはずだ。　もしも返済に勝る運用があるなら、つまり借金をして投資しても利益が確実に出せるのなら、皆が借金をして投資するようになるだろう。まず真っ先に銀行が、金貸し業の代わりにその投資先にお金を注ぎ込むだろう。投資元は続々と増えて、利回りはそのぶん減ってしまうはずだ。長期的に考えれば、理屈上あり得ない。「よく家のローンを払いながら、株に投資する人がいるんだけど、あれはやめたほうがいい。仮に家のローンが金利２％だとしたら、

アスベストは心配ないか？

　リノベーションに向いた古い物件を探していると、心配のタネのひとつとしてアスベストがある。　たいていの中古物件は、アスベストに関する調査をしていない。物件の売買契約のときにあわせて確認させられる「重要事項説明書」には、アスベスト（石綿）の使用状況について調査したかどうかを記す項目はあるのだけれど、たいがい未調査とだけ書いて終わりとなっている。しっかり調査すればそれだけで相応の費用が掛かるし、解体する時ででもなければそのままでも実害はないので、わざわざ調べたりはしない、という

旧耐震マンションはどこまで大丈夫か？

　リノベーション向けの物件を探していると、旧耐震(きゅうたいしん)の物件を勧められることも多い。ぼくたちは結局、新耐震(しんたいしん)の物件を選んだのだけど、本当のところどこまで大丈夫なものだろうかというのはひととおり調べたので、ここに書き残しておくことにする。次の「関東大震災」は、どんなものになりそうか？　ぼくたちは関東在住なので、当面の敵と考えるべきは次の「関東大震災」だ。まずは、内閣府の中央防災会議が出した最新情報から、敵の姿を推測してみる。BGMには「シン・ゴジラ

買ってリノベするなら、どんなマンション？

　ぼくたち（ぼくと妻と）が初めてマンションを買ったとき、ここにずっと住み続けよう、とまでは考えていなかった。　もっとよい街、もっとよい部屋があるのでないかと、ずっと飢えていた。不動産屋へ売却の相談をしては辞め、新しいおうちを探しては辞め、というのを、買ってから4年ほどの間に何度も繰り返していた。　おうちを買い換えるのは、賃貸を出ておうちを買う以上の面倒さがある。｛契約、登記、ローン｝×｛売るほう・買うほう｝。　面倒だけでなくお金もかかる。不動産屋、行政書士、銀行、税務

住宅ローンは死んでも払わないといけないのか？

　表題の質問に、端的に回答するならば、Yesである。　たいていの銀行さんは、住宅ローンを組むには専用の生命保険への加入を義務付けている。団体信用生命保険、いわゆる「団信（だんしん）」である。ローンの借主がもし死んでしまったら、この保険が代わりになって、住宅ローン残りぜんぶを支払ってチャラにしてくれる。　ひとによってはそれを「銀行の奴隷になる」とも言うようだ。「家を買うために銀行でローンを組むと、生命保険に入らされるからね。銀行からしたら何千万も金を貸したのに死なれ

リノベーションをローンで払えるか？

　かつて、リノベーションはお金持ちの道楽だった。　ローンが高くついたのだ。　物件本体についてのローンなら、物件それ自体を抵当にする、つまり物件自体を質に入れて借りたお金で物件を買う、ということができる。　借り手に何かあっても物件本体があるから、銀行さんも小さな利息でお金を貸してくれる。　リノベーションだと質に入れるものがなく、その分利息は多く取られる。　総入れ換えのフルリノベーションとなると数百万、あるいは1,000万を越えるケースもある。いい自動車を2,3台買

住宅ローンか、賃貸か？

　無借金で毎日70点の生活をするのと、余裕を持って返せる額を借りることで毎日85点の生活ができるのと、どちらかといえば、85点のほうがよいだろうなと、ぼくは考えた。　無借金でも毎日95点だよ、というなら、わざわざ借りなくてもよろしかろう。借金があるという事実だけで精神的にマイナス50点ぐらいのダメージを喰らうのだ、というなら、それはそれで借りないほうがよろしかろう。　けっきょく点数を付けるのは自分自身にはなるのだけど、誰かが自分なりの点数を付けるヒントにでもなればよいと思