大家業、今日の備忘録（230725）

猛暑続きでぐったり気味ですが、今日一日の活動を振り返ります。 １．アパートのLPガス料金適正化へ、また一歩前進 アパートのLPガス料金にガス供給に関係のない費用が上乗せされて入居者さんに請求されている、という問題。 長年の悪しき商慣行是正に向けた動き、本格化してきました。 国（経済産業省）は、2023年度中に省令を改正し、2027年度から罰則付きの新制度を導入するのだとか。 これに先立って、今年６月１日付けで、宅建業者等に対しても「入居前にLPガス料金を明示する」取

大家業、今日の備忘録（230721）

梅雨明け前夜、かな･･･。今日一日の活動を振り返ります。 １．草刈りのオファーが急増 知り合いの土地やアパートなどの管理をしているワタクシ。 この夏は、高温多湿の日が多いせいなのか、草刈りのオファーが急増しています。 しかも、知り合いの紹介で、新たに依頼を受ける案件も。 紹介案件については、単発でも可能な範囲で対応します。 今日は、初めて携帯電話基地局の草刈りをヘルプ。手間賃は取っ払いでしたが、「こんなにいただいていいんすかっ！」って金額でしたm(_ _)m。

大家業、今日の備忘録（230719）

雨が続くので事務仕事Days･･･。今日一日の活動を振り返ります。 １．金融機関行脚 法人の決算が整ったので、毎年、この時期は金融機関行脚です。 決算書のほか、次の資料も持参しています。 １）実績（前期）と計画（今期）をまとめた資料 ２）主要指標（売上高、現預金残高、利益額等）の推移（直近３期分） ３）物件ごとのレントロール（６月末時点） ４）今期の収支見通し ５）代表者の個人資産一覧 我が社にとって、次の融資獲得に向けたPR・情報収集の機会であり、成績表（決算書）に

大家業、今日の備忘録（230716）

もうすぐ梅雨明けかな、と思いつつ、今日一日の活動を振り返ります。 １．回収できていない解約精算金 ４月に退居した入居者さん。法人契約でしたが、解約精算金が支払われず、音信不通が続き･･･。 そうこうしているうちに、破産申請に向けた準備を進めている旨の手紙が届いた、という状況です。 ２．回答書を作成 自宅近くの物件は自主管理のワタクシ。 ダメもとで、私の物件を数多く仲介をしてくれる業者さんに相談したところ、「あ、いっすよ。やり方教えますよ。」と快諾。あざすm(_ _

大家業、今日の備忘録（230713）

遠征先の暑さにたまげました。私の町の暑さはカワイイものだった･･･。そんな今日一日の活動を振り返ります。 １．百聞は一見に如かず 　予定どおり、久々に大都会にある売り物件の調査に出かけました。 　人気路線の駅徒歩６分、新幹線停車駅までは電車で３分の好立地。 　道路付けも南西角地（ともに幅員４メートル以上）で資産性も◎。 　しかし、現地で見聞きしないと分からないことは多く･･･。現地調査せずに買う大家さんもいらっしゃいますが、私はまだ無理そうです。 ２．プラスとマイ

大家業、今日の備忘録（230712）

１．株主総会 役員報酬額も決めたので、株主総会を開催しました。 本日は、大安＆大明日ことで、お日柄も良く･･･w。 取締役は２人。私が、簡単に決算概要とか事業計画なんかを説明し、全議案、無事了承。もちろん、役員報酬額もです。 あ～、ひと区切り！（気分的に） ２．物件調査の準備 予告（？）どおり、明日、物件調査に出かけます。ちょっと遠くです。 現地調査前に、いろいろ調べました。 １）賃貸需要 ２）類似物件の家賃帯 ３）物件周辺の土地取引価格事例＆売出価格 ４）ハ

久しぶりにアドレナリンが出ていますw。良い緊張感もありますw。 私の住む地方最大の都市（高速道路で約２時間）で、かなり良い（カンジ）の物件情報が入ってきました。 木曜日（7/13）、現地調査に行ってきます。

大家業、今日の備忘録（230708）

暑さはちょっと一息･･･。そんな今日一日の活動を振り返ります。 １．決めました 　ここ１か月、悩んでいた役員報酬の金額。 　取締役会非設置の株式会社なので、株主総会で今期の役員報酬額を決定しておかなくてはなりません。 　私の法人の場合、株主総会の期限は今月末。･･･決断の時です（大げさだょ･･･w）。 　結論は、「今期と同じにする」です。 ２．現状維持にした理由 　役員報酬月額は10万円。主な理由は次の３つです。 社会保険料の負担が小さい（個人、法人とも）。

大家業、今日の備忘録（230707）

今年は天空の逢引きが見られそうです。今日一日の活動を振り返ります。 １．ご近所の売り土地情報 午前中、お付き合いのあるアパートメーカーの担当者さんから着信。 私の自宅近くで売地情報が出たので、いかが？とのこと。 幸い、相場感バッチリのエリア。 間口が狭く奥行きが長い「ウナギの寝床」の地形。そのわりに価格は相場の２～３割増し･･･。 世帯数以上の駐車台数を確保する必要があるエリアなので、「この価格では･･･」とお断りm(_ _)m。 ２．宅配ボックス 隣町にある物

大家業、今日の備忘録（230705）

午後から蒸すわ～と思ってたら雨･･･。今日一日の活動を振り返ります。 １．夏の恒例作業と言えば･･･ そう、田舎で不動産管理に携わる者の運命、「草刈り作業」です。 本日は２か所。250坪（自己保全農地）と150坪（住宅街の空き地）を午前と午後に分けて作業しました。パートナーはこのマシン。 https://www.makita.co.jp/product/40vmax_series/mur001grm-mur004grm/mur001grm-mur004grm.html

大家業、今日の備忘録（230704）

雨の状況が気になる今日一日の活動を振り返ります。 １．淡々とお役所回りデー 下半期のスタートは外せない事務作業から。忘れないうちにさっさと片づけたい性分。 所得税納付特例（６か月に一度）を認めてもらっているので、上半期の預かり分を上納･･･。 社会保険料の算定基礎届の提出もありました。今年は、久々に集合形式の説明会が開催されたので、（おそらく）完璧(^_^)b ２．路線価公表に思ふ･･･ 　昨日（７月３日）、今年の路線価が公表されました。全国紙から地方紙まで、大き

大家業、今日の備忘録（230702）

昨日は地域のお祭りで飲み疲れ、今日は朝から草刈り作業でぐったり･･･。そんな今日一日の活動を振り返ります。 １．大都会からの物件情報 草刈り作業明けでぐったりしているところに、大都会の物件情報。売出価格は想定の範囲内。どれどれ･･･(._.)。 大都会の中でも、特に発展著しいエリア。新幹線停車駅からＪＲで１駅、地下鉄も乗り入れています。 土地の面積は200坪ほどの整形地。駅徒歩５分圏内で建ぺい率80％、容積率300％。太めの市道に接しており立地は抜群！　しかし･･･