在米ママンのアメリカンドリーム

米国在住２０数年のママンです。アメリカでの日常を楽しみながら大家として、管理人として気…

在米ママンのアメリカンドリーム

米国在住２０数年のママンです。アメリカでの日常を楽しみながら大家として、管理人として気がついたことをまとめています。米国生活の記録です。本業は不動産エージェント。趣味はゴルフ。お料理。日本の温泉が大好きです。

不動産のオークションの種類　４１

こんにちは、アメリカ暮らしのママンです。 アメリカで不動産管理、不動産投資、大家業をしています。 オークションの物件といってもいろいろな種類があります。 売り手がまだその物件に住んでいて、ただ単に高い値段で自宅を売却したいがためにひらくオークション。 家の値段が決まっていなくて、低いところからビットしてどんどん値上がりしていきます。 オープンハウスのようにスナックや飲み物が用意されているので、 それにつられていくと、自分と同じような人たちが集まって喋っている 情報交換の場

在米ママンのアメリカン…

    • アメリカで家を買いたいときどうする？　　４０

      アメリカで家を買いたい時（オークションではなく普通にマーケットに出ているお家）にどういう流れか詳細をお話しします。 オファーを出し、受理されてから７日から１０日の期間。 インスペクションピリオドというのが設けられています。 この間にバイヤーはインスペクション屋を雇い インスペクションをして家の不具合がないかチェックして インスペクターがココ、直してもらった方が良いですよ、 または、プロの人呼んでちゃんと問題ないか 見てもらった方が良いですよ。などと言って教えてくれます。

      在米ママンのアメリカン…

      • 米国の不動産投資には判断力と瞬発力が必要　３９

        　 購入しそこなった投資物件についてのお話です。 大学の目の前に３ベッド、２バスのコンドミニアムが売りに出そうですよ。とこの物件をマーケットに出す前に リスティングエージェントが知らせてくれました。 売主もリスティングエージェントも投資家のお友達であり、 マーケットに出る前に知らせてくれるのはありがたいことです。 前もって知らせる理由は、セラーがとにかく早く売りたいから、 ややこしい交渉はやりたくないから。 欲しいと思えばオアファーの準備をしておく。 マーケットに出てか

        在米ママンのアメリカン…

        • どんな物件が良い物件なの？ 38

          米国不動産投資をするメリットは、 - 所得税節税のためのスピード減価償却を減らせること。 - 米国不動産は日本とは違い、土地よりも建物のほうが高い評価を得られます。とてもありがたい仕組みで、家の購買意欲を掻き立てられます。 さらに、米国は中古市場が盛んで不動産を売却するときに、購入額を下回らない価格で売却できます。 お金の余っている人は特に。いえ、お金のない人にも魅力的です。 不動産投資で家賃収入を主な目的とするならば 絶対に良い物件と悪い物件というのがあります。 良

          在米ママンのアメリカン…

        不動産のオークションの種類　４１

        在米ママンのアメリカンドリーム

          アメリカで 家を買いたいならまずファイナンシャル状況を見せなさい　 ３７

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 アメリカで家を購入するときに不動産エージェントに家を見せて欲しいんですけどと連絡すると、 あなたpre-qualify? プリクオリファイなの？ pre-approved letterプリアプルーブレターはあるの？と聞かれます。 不動産エージェントのとしてクライアントに会う時はママンももちろん聞きます。 pre-approved letter? pre-qualify? 何ソレ？ややこしいぞ。でも必ず聞かれるので知っておくと良

          在米ママンのアメリカン…

          アメリカで 家を買いたいならまずファイナンシャル状況を見せなさい　 ３７

          在米ママンのアメリカンドリーム

          不動産大家の苦悩　３６

          　 こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 大家業は不労所得で良いなあと思われることもありますが、 ママンのように自分で管理して、テナントとやりとりしている場合は 全く不労所得ではありません。 先月に続き今月も家賃の支払いが遅れているテナントがいます。 こうも続くと、テナントの経済状況が健全ではないんじゃないかと思い始めて、自分自身が全く不健全な思考回路になり、 ストレスが溜まっていきます。 もちろん入居時は収入も良かったが、急に仕事を失うことだってあるし、 あ

          在米ママンのアメリカン…

          不動産大家の苦悩　３６

          在米ママンのアメリカンドリーム

          不動産を所有すると一緒にくっついてくるもの 　３５　　

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 米国で家を購入したら一緒についてくるものは何でしょうか？ 不動産のタイトル（家の権利、名義）です。 不動産のタイトル（家の名義、権利証）は、 カウンティー（法務局）のウェブサイトに登記されています。 自宅にも紙切れが送られてきますが、 それを大切に保管する必要はありません。 もう米国では何もかもがペーパーレスで 書類は電子で保存されています。 もちろんちゃんと取っておいても構いませんが、 不動産売却の際にはその紙切れは必要あ

          在米ママンのアメリカン…

          不動産を所有すると一緒にくっついてくるもの 　３５　　

          在米ママンのアメリカンドリーム

          苦手な部分への向き合い方　３４

          こんにちは。 在米２０数年の大家のママンです。大家業の他に 不動産管理もしていますが、 不動産の営業も（こっちが本業だったはず笑）していますので、 同僚と情報交換も兼ねて時々ミーティングに参加します。 コロナになってから全てズームミーティングに取って代わったので どこにいても参加可能です。 興味があるテーマだったから参加してみました。 苦手な部分への向き合い方について。 今日はミーティングで、 「苦手な部分をみんなの前で発表して、 その苦手な部分を知り重点的に力を入れて向

          在米ママンのアメリカン…

          苦手な部分への向き合い方　３４

          在米ママンのアメリカンドリーム

          不動産投資とゴルフの共通点　３３

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 コロナ禍でオハイオからテネシーに引っ越してきて お友達もいないし密も避けたいしということで することはゴルフくらいしかない。 ということでレッスンを受けることになりました。 今日のレッスンでは、練習の仕方？を教えてもらいました。 ママンのコーチは一人で練習するときの練習方法を丁寧に教えてくれます。 一人で繰り返し練習する時に気をつけることを教えてもらいました。 アプローチは同じ場所から同じことをするのではなく、 いろいろな方

          在米ママンのアメリカン…

          不動産投資とゴルフの共通点　３３

          在米ママンのアメリカンドリーム

          お気に入りの不動産エージェントを見つけるべし　３２

          こんにちは。 在米２０数年の大家のママンです。 アメリカの不動産投資をストレスなく続けるために必要なことは 気に入りの不動産エージェントをエリアごとに見つけることです。 遠隔にいても付き合い続けるので、 コミュニケーションを取る上で気の合う人でないと長続きしません。 エージェントとの相性は大切だと思います。 お気に入りのエージェントから購入し、 また次の物件も同じエージェントから購入。 売却の際はそのエージェントに売ってもらうのが 一番効率が良いです。 話の通じる良

          在米ママンのアメリカン…

          お気に入りの不動産エージェントを見つけるべし　３２

          在米ママンのアメリカンドリーム

          不動産投資を失敗する人の共通点　３１

          アメリカで大家をしているママンです。 自分も沢山失敗してきてその経験も含めて記録しています。 本業が不動産エージェントのママンでもまだ予測できてなかった 知っておくべきだった事を購入してから知り、 購入前に知っていたら買ってなかったかもしれないということがあります。 失敗する人に共通しているものってなんでしょうか？ 良い情報を集める力がない。 自分の好みをわかってくれる良いエージェントに巡り合えていない。 購入前に把握しているべきことを全く把握できていない。 物件の情報

          在米ママンのアメリカン…

          不動産投資を失敗する人の共通点　３１

          在米ママンのアメリカンドリーム

          アメリカ不動産投資のチャンスを逃すな　３０

          在米２０数年の大家のママンです。 いつも話題になっている不動産の売り時と買い時とは一体いつなんでしょうか？ 価値の上がる場所と物件に投資して、 価値の上がったところで売却する。 そしてさらに大きい物件に買い換える。 いつ売るのかがわからないと損をする。 それを失敗と呼ぶ人もいれば、 良い経験と捉える人もいるので、 失敗と成功という言葉は同じ経験でも人によって使い方が違いますね。 売るつもりのない物件も、その時がいつ来るかわからないので、 常に備えておかねばならなりませ

          在米ママンのアメリカン…

          アメリカ不動産投資のチャンスを逃すな　３０

          在米ママンのアメリカンドリーム

          いろんな大家さん　２９

          アメリカ在住２０数年の大家のママンです。 不動産エージェントとして出会った大家さんたちにも色々な人たちがいました。個性的で十人十色で面白い人たちです。 もちろん普通のサラリーマン大家さんもたくさんいたけれど、 サラリーマンを知らないまま大家さんになった人達は 特に個性的な人たちが多いです。 会社勤めを知らないからきっとマイペースで個性的な生き方をしてきたのかしらと勝手に想像しています。 人に命令されるのは大嫌い。 常識なるものは通用しないタイプのマイペース大家さん達に、 と

          在米ママンのアメリカン…

          いろんな大家さん　２９

          在米ママンのアメリカンドリーム

          在米ママン　外反母趾の手術をしました　２８

          ２０２３年の新年早々、長年苦しんできた外反母趾の手術をしました。 無事手術を終えたところまではとってもスムーズで良かったのですが、 問題は術後の生活です。全治６週間の長い道のりです。 手術した方の足はギブスに固定されたまま、全く足を地につけてはダメ！ とのこと。 しかも横になって足は枕に乗っけて足の先に血が下に溜まらないように足を上げておかないとないとダメ。ということです。 ギブスが取れてゆっくり歩けるようになるには６週間かかるとのこと。寝たきりか。。。マジか。。。。 こん

          在米ママンのアメリカン…

          在米ママン　外反母趾の手術をしました　２８

          在米ママンのアメリカンドリーム

          海の向こうで暮らしてみて　２７

          気がつけば在米２０数年が過ぎアラフィフになり、 のんびり過ごす日々を贅沢と思えるようになりました。 必死で生きてきた日々を愛おしく懐かしく振り返ることができるようになりました。 よく不動産のセールスもやって、大家さんもやって、管理人もやってリノベーションビジネスもやってバケーションレンタルもやって器用だねと言われることがあります。全くそんなことはありません。どちらかというと、器用とは真反対の性格です。 一つのことにずば抜けた才能があれば会社員としてのキャリアだけで食べてい

          在米ママンのアメリカン…

          海の向こうで暮らしてみて　２７

          在米ママンのアメリカンドリーム

          やりたいことを全部やってみた結果　 26　

          こんにちは。 アメリカに住んで２０数年経ってしまったママンの大家日記です。 ボロい家を買ってフリップ（リノベーション）して売るというのは簡単そうですが、その気になれば誰にでもできます。 ボロボロの家を購入して短期間でリノベーションして売却する事をフリッピングと言います。趣味でやっている人もいますし、それを仕事としてやっている投資家もいます。 アメリカのホームセンターでHome Depotや Lows というのが全米どの街にもあります。もうそこらじゅうにあります。もうとに

          在米ママンのアメリカン…

          やりたいことを全部やってみた結果　 26　

          在米ママンのアメリカンドリーム