この1ヶ月でワンルームマンションの電話がかかってくるようになったので、色々思うところを書きたい。

REITのほうがマシ

なぜ不動産でないといけないのか？全く意味がわからない。一番のネックは流動性だ。つまり売りたいときに売れない。売るまでに時間がかかる。急いで売ろうとすると買い叩かれる。

どうしても不動産が好きで、不動産を投資対象にしたいというのであれば、REITでいいだろう。

売買契約もなし、賃貸トラブルもなし、エアコン・給湯器などの設備の買い替えもなし、管理会社への手数料分無駄なコスト、などなど。リアル物件にメリットを全く感じない。だいたい借金して物件を購入して、家賃で回収というビジネスモデルがわけがわからない。

人口が減っているのに誰が借りるのか

これから日本は少子高齢化で、さらに人口が減り続ける。いったい誰が借りるのか。立地がいいところなら借りてはいるだろうが、そういうところは高い。高いから利回りがよくない。低い利回りなら、別に不動産でなくてもいいということになる。

私の断り文句

私は断るときは「無職です」と答えている。マンションをキャッシュで買う人なんていないから、必ずローンを組む。ローン審査は無職では通らない。よって、無職と答えれば話は終わる。営業する時間が無駄だから。

そもそも、電話先の相手は不動産投資歴もなく、FPでもなく、ただの年下の若者だ。不動産投資歴あり、FPである人は営業電話をするポジションにはいない。マニュアルに沿って案内をして、質問に答え、買わせようとしてくるだけだ。

証券外務員にも言えるが、手数料稼ぎのプロであって、投資のプロではない。いかに手数料を稼ぐかの仕事だ。

なんで電話がかかってくるようになったのか

不動産投資に興味はない。資料請求もしたことがない。相手は名前と電話番号は知っているようだ。あとこちらが東京住みというのも知らないようだ。不動産投資にはある程度の年収や資産が必要だ。

年収はほぼ変わらずだし、まぁ資産はこの数年で伸びて入るが、まさかSBIから漏れるとも思えない。ほんとに謎である。こんどかかってきたら、どこで入手したのか、どこまで知っているのかを聞いてみたい。

また、色々と意地悪な質問も暇ならしてみたい。そしたら報告しようと思う。

ひっかからないようにしよう

不動産投資は違法ではない。ただ儲からないだけだ。不動産会社は「売り逃げ失礼」と売ったら知らんぷりするだけだ。何も問題ない。ローンを組んでローン会社に儲けさせるのも馬鹿らしいし、高い手数料を払うのも馬鹿らしい、収入に払う税金も馬鹿らしい。NISAなら非課税だ。まったくもって意味がわからない。

相手は「売って手数料を稼ぎたい」こっちは「投資して儲けたい」そもそも目的が違うのだから、話が噛み合うわけがないのだ。もっとも、「あなたに儲けさせるために電話しました」というはもっと胡散臭いが。