投資用の中古マンションの売買が活発です。
建物設計や設備も古く入居率も良くないマンションを安く買って、現代風にリノベして売り抜ける話をよく聞きます。
築30年くらいの3階建てマンションですが、エレベーターがないので出来るだけ小さいサイズで敷地内に増設したいと相談を受けました。
最小で４～6人乗りですが、限られたスペースにエレベーター機器を収める最小の有効寸法＋壁厚＋柱となるとそれなりのスペースとなり、既存建物との接続はエキスパンションにして、地下にピットを掘ってピット床面、側壁も防水処理、動力の電源設備引き込みを制御盤まで電気工事屋に依頼して、エレベーターの反力計算を構造設計に依頼して・・・・となるとどんどん費用が膨れ上がってしまって小規模マンションでの収益ではペイできないよ・・・。となってしまうのです。
今までの経験でざっくり、エレベーター機器代＋建築付帯工事で１５００万円くらいのベースになるので、エレベーター代よりその他工事代の方がかかってしまう事を踏まえて検討していきましょう！

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