前回の記事では日本全国について調べてみましたが、本記事では東京都に絞って記載したいと思います。

なお、データについてのおさらいです。

• aはarea（駅名など最小単位）、cがcity（市区町村）、pがprefecture（都道府県）

• rocは過去x年前と比較した際の増減倍率

過去20年の傾向/トレンド

2倍以上昇順のデータです。

 {'a': 'hiroo', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.002},
 {'a': 'meguro-aobadai', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.007},
 {'a': 'nanpeidai', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.028},
 {'a': 'shinsen', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.044},
 {'a': 'nishi-shinjuku-5chome', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.056},
 {'a': 'shinjuku3chome', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.057},
 {'a': 'hon-komagome', 'c': 'bunkyo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.062},
 {'a': 'aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.062},
 {'a': 'shinjuku', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.079},
 {'a': 'shinjuku-area', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.079},
 {'a': 'takeshiba', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.11},
 {'a': 'minami-aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.131},
 {'a': 'shibuya', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.132},
 {'a': 'kioicho', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.2},
 {'a': 'chichijima', 'c': 'ogasawara', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.212},
 {'a': 'osaki', 'c': 'shinagawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.218},
 {'a': 'shinjuku-nishiguchi', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.266},
 {'a': 'toyosu', 'c': 'koto', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.306},
 {'a': 'toranomon', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.31},
 {'a': 'koishikawa', 'c': 'bunkyo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.318},
 {'a': 'kita-aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.323},
 {'a': 'ikenohata', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.329},
 {'a': 'shinagawa', 'c': 'shinagawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.463},
 {'a': 'jiyugaoka', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.536},
 {'a': 'nogizaka', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.581},
 {'a': 'udagawa', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.689},
 {'a': 'minato-konan', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.809},
 {'a': 'tachikawa-akebonocho', 'c': 'tachikawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.868},
 {'a': 'tachikawa-kita', 'c': 'tachikawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.868},
 {'a': 'minami-azabu', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.889},
 {'a': 'tsukiji-shijo', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.923},
 {'a': 'akasaka-mitsuke', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.369},
 {'a': 'ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.407},
 {'a': 'higashi-ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.417},
 {'a': 'shirokanedai', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.567},
 {'a': 'omotesando', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.778},
 {'a': 'kanda-nishikicho', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 4.027},
 {'a': 'jingumae', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 6.39},
 {'a': 'harajuku', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 7.033},
 {'a': 'ginza1chome', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 9.323}]

前回の記事で話した通り、一位は銀座一丁目の9.323倍。その他前回コメントしている場所は割愛します。
主な内訳としては、港区 12, 渋谷区、新宿区 各5, 中央区 4, 目黒区 3, 文京区, 立川区、品川区、千代田区 各2。
港区が多いですね。あとはいわゆる都心{3,5,6}区とか言われている場所ですね。
立川は有名ですが、神田錦町、虎ノ門、豊洲、竹芝など再開発地区と思われる場所が伸びているようです。
大崎や自由が丘は横浜方面住みとしては都内各所へのアクセスの良さから過去20年の鉄道路線の発展も鑑みて理解できますね。特に大崎は副都心地区としてここ20年くらいでできた街と言えるかと思います。

小笠原の父島がランクインしていますが、父島の地価が2008年にいきなり2倍くらいになっており、2007年くらいから世界遺産への登録が候補に入ってきたようです（実際に登録されたのは2011年）。 

過去10年の傾向/トレンド

2倍以上昇順です。

 {'a': 'minami-azabu', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.007},
 {'a': 'jiyugaoka', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.037},
 {'a': 'shimomeguro', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.046},
 {'a': 'ikenohata', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.121},
 {'a': 'uchikanda', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.127},
 {'a': 'nogizaka', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.127},
 {'a': 'nishi-shinjuku-5chome', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.144},
 {'a': 'toyosu', 'c': 'koto', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.191},
 {'a': 'shirokanedai', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.685},
 {'a': 'omotesando', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.785},
 {'a': 'tsukiji-shijo', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.827},
 {'a': 'higashi-ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.361},
 {'a': 'harajuku', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.713},
 {'a': 'jingumae', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 4.186},
 {'a': 'kanda-nishikicho', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 4.333}]

主な内訳は港4, 渋谷 2, 中央 2,  目黒 2, 千代田 2。
20年のデータと結構違うところもありますが、港区がやはり多く 他地域と違い港区は比較的全体的に地価があがっている傾向があるのかもしれません。
千代田区は20年のデータにも触れた神田錦町が1位で、20年にはなかった内神田が入ってきています。

2016年から明らかに価格が上がっていますが、神田駅西口方面の整備と鉄道の影響があるのかもしれません。

過去5年の傾向/トレンド

1.3倍以上昇順です。

 {'a': 'nishi-nippori', 'c': 'arakawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.301},
 {'a': 'bakuro', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.302},
 {'a': 'higashi-ikebukuro', 'c': 'toshima', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.305},
 {'a': 'higashiogu3chome', 'c': 'arakawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.306},
 {'a': 'eifukucho', 'c': 'suginami', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.307},
 {'a': 'shimo', 'c': 'kita', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.311},
 {'a': 'ebisu', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.314},
 {'a': 'toranomon-hills', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.314},
 {'a': 'sangenjaya', 'c': 'setagaya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.314},
 {'a': 'asagaya-minami', 'c': 'suginami', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.316},
 {'a': 'asakusabashi', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.318},
 {'a': 'shin-koiwa', 'c': 'katsushika', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.32},
 {'a': 'higashi-ueno', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.32},
 {'a': 'senju', 'c': 'adachi', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.324},
 {'a': 'kita-otsuka', 'c': 'toshima', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.324},
 {'a': 'shibuya', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.328},
 {'a': 'udagawa', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.328},
 {'a': 'higashi-nippori', 'c': 'arakawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.329},
 {'a': 'shin-nakano', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.329},
 {'a': 'tabata', 'c': 'arakawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.332},
 {'a': 'irifune', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.333},
 {'a': 'nakano', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.336},
 {'a': 'nippori', 'c': 'arakawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.341},
 {'a': 'nishigahara', 'c': 'kita', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.344},
 {'a': 'kinshicho', 'c': 'sumida', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.351},
 {'a': 'nakano-area', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.358},
 {'a': 'sengakuji', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.36},
 {'a': 'dogenzaka', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.37},
 {'a': 'taishido', 'c': 'setagaya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.371},
 {'a': 'jingumae', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.376},
 {'a': 'tochomae', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.376},
 {'a': 'kamiogi', 'c': 'suginami', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.376},
 {'a': 'hiroo', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.379},
 {'a': 'shibaura-futo', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.381},
 {'a': 'toshima-takada', 'c': 'toshima', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.383},
 {'a': 'kamiyacho', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.384},
 {'a': 'tamachi', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.384},
 {'a': 'tawaramachi', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.384},
 {'a': 'hamamatsucho', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.385},
 {'a': 'kotobashi', 'c': 'sumida', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.387},
 {'a': 'minami-azabu', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.389},
 {'a': 'toyosu', 'c': 'koto', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.392},
 {'a': 'kitasenju', 'c': 'adachi', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.398},
 {'a': 'harajuku', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.398},
 {'a': 'nishi-asakusa', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.402},
 {'a': 'shintomicho', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.404},
 {'a': 'daikanyama', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.405},
 {'a': 'kaminarimon', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.405},
 {'a': 'suehirocho', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.417},
 {'a': 'aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.418},
 {'a': 'zoshigaya', 'c': 'toshima', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.432},
 {'a': 'takeshiba', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.446},
 {'a': 'omotesando', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.463},
 {'a': 'asakusa', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.511},
 {'a': 'minami-aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.519},
 {'a': 'kuramae', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.538},
 {'a': 'jiyugaoka', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 1.691},
 {'a': 'tsukiji-shijo', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.183},
 {'a': 'shibaura', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.513},
 {'a': 'higashi-ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.562}]

内訳は、港 13, 台東 8, 渋谷 6, 中央 5, 荒川 5, 豊島 4、中野 、杉並 3というところ。
1.3倍で多めに出しているのでやや違いますが、変わるところと変わらないところが見て取れます。
変わらない点については港区の強さです。
変わった点としては、台東区の伸びと、荒川、豊島といった他地域のランクインです。
トップの蔵前は コロナ前年から上がっていますがその後もコロナの影響を受けずに伸びているようです（他地域も同様の傾向がある）。

荒川区は日暮里周辺の伸びが目立ちます。豊島区は池袋が有名ですがそこではなく東側の雑司が谷 が 1.432倍でトップになってます。ここも再開発地区としての影響が一因としてありそうです。

まとめ、その他考察

コロナ後として都外への転出が話題になりますが、都内の中でも確実に上がっている地域もあるということを確認できました（ただし伸び率は違うと思われる）。
前回の記事にもコメントしたインバウンド関連も期待できる場所の強さが変わらない、というところと再開発地区が進む場所は特に直近のデータでコロナの影響もあまり受けずに伸びていっているなということがわかりました。
東京オリンピックで色々なところで再開発が行われ、新しい商業施設などできましたが、その恩恵がいきてくる現状があるように思いました。