新コロになってから、投資用不動産がバカ売れしています！

Q. どんな物件を買ったら良いのでしょうか？

　⇨モテ立地🥰（東京カレンダーで特集されるような、再開発される駅のある都心）

「ギフト券3万円プレゼント」というキャンペーンに釣られて、たった1時間の不動産業者との面談で、比較なしにホイホイ買うと、500万円は損します⚠️
　⇨不動産屋のカモに…😥

山P主演の『正直不動産』でも言われていますが、不動産業界は「千三つ」。千の言葉のうち真実は三つしかありません。

カモ鍋にされないためには？
新築は絶対に買ってはいけません。
買うのは中古物件！

Q. 中古物件を購入するとして、築何年くらいまでのものを探せば良い？

たとえ築50年でも「修繕積立金」が数億円貯まっている場合があります。古くても建て替える可能性はあります✨

Q. フリーランスが不動産ローンを組む方法は？

確定申告で所得があり、利益が出ていることが条件です👆
なお、投資用ローンは組めません。

Q. 傷アリCICで不動産ローンは組める？

傷が2、3個ならセーフ。傷が4個以上の場合、最低3年はローン不可です。場合によっては5年。クレカの滞納は絶対にしてはなりません😣

ローン不可の場合は、つみたてNISAとiDeCoで投資しましょう😃

Q. 不動産ローンのおすすめは固定金利？それとも変動金利？

固定金利が1％、変動金利は0.5％ですが、不動産ローンの場合は誤差です！
たくさん借りたい場合は、固定金利を。

Q. 金利〇〇%までなら不動産ローンを組むべき？

銀行での誤差はありませんが…物件自体でカモられないように注意しましょう。

Q. S&P500爆上がり…でも、全額を投資信託に回さない理由は？

不動産投資は、銀行のローンを組めるのがメリット！投資信託とは全くの別物です。可能なら両方始めるべき。

Q. 結局、賃貸・分譲どちらが良い？

正解はありません。人間はなぜ生きるのか、と一緒です。

◇◆◇

不動産の購入、最後はノリです😉胸に手をあてて、自らの心に聞きましょう。

では、皆さんが良い不動産に出会えるのを願っています🤗
絶対に比較をしてから、買ってくださいね！

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（おわり）