こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

戸建て住宅の高性能化が進んでいます。住宅の高性能化が進むと、おのずと建築コストも上昇していく傾向が強くなります。現在、住宅に必要な材料は、原油高や海外で作られている製品の輸入量の減少により、品薄になったり価格が高騰したする状態が続いており、それは住宅価格にも影響が出ています。



内外W断熱とトリプルガラス樹脂サッシのコスパを考えてみた

例えば僕らフィックスホームの場合でも、2～３年前までは、2000万円くらいで建てることの出来た住宅が、今や全く同じ間取り、同じような設備機器で建てたとしても、1.3倍くらいの建築費になります。だからと言って、家を検討されている方々のお給料が、それに見合う分くらい上がったかと言えば、決してそんなことはありません。

そのような背景の中、住宅の高性能化がさらに叫ばれ、滋賀の南部エリアでも、内外共に断熱材を施工するW断熱をはじめ、トリプルガラスの樹脂サッシを採用するという考え方が広まってきています。そこで今回は、内外W断熱やトリプルガラス樹脂サッシのコストパフォーマンスを考えてみたいと思います。



普及してきたことで価格の下落が見えていた？

現在、フィックスホームでは、住宅性能と初期コストバランスを考えた時、滋賀の南部エリアで家づくりをするならベストバランスであると考えられる、トリプルガラス（一部ペアガラス）の樹脂サッシと吹き付け断熱を主に採用しています。ここ数年、住宅性能に関心の高い方が増え、各サッシメーカーのトリプルガラスの需要の高まりから、トリプルガラスの樹脂サッシ価格が下がり傾向であったことで採用に踏み切りました。



一気に材料費が高騰

高気密高断熱の高性能住宅を主に建築しているフィックスホームとしても、そろそろ導入時期ではないかと判断したタイミングに、新型コロナウイルスとウッドショックのWパンチで、さらにはウクライナとロシアの戦争が始まって原油高となり、輸送や製造コストのUPした各メーカーは、この2022年4月から製品の値上げを一斉に行いました。

もし僕らが、全国に展開する大手ハウスメーカーで、北海道や東北、長野県などの寒冷地で家づくりをなら話は別ですが、滋賀県の南部エリアが中心ですから、それを考えると掛けたコストに見合う体感として手に入れていただくという意味では、まだもう少し待った方が得策なのではないかという意見もありましたが、踏み切ることにしたのです。

W断熱についても、同じようなことが言え、もちろん住宅性能としてもワンランクUPしますから、エアコン効率や体感についても、その差を感じていただけることは間違いありませんが、やはりそこにはコストがついてきます。標準化に踏み切りたい気持ちは十分にあるのですが、社内でも引き続き協議中です。



土地の高騰

なぜフィックスホームが、住宅性能とコストのバランスを重視しているかの理由の一つとして、土地価格の上昇があげられます。滋賀の南部エリアで、土地購入から家づくりをされる方は、この10年間で土地や建物価格の上昇で、1000万円以上の負担が増えています。

1000万円の負担増ということは、それを全て住宅ローンで借りる場合、普通に考えるなら返済期間を、約8年～10年は延長しなければ、月々の返済額が大きくなりすぎ、日々の暮らしが苦しくなってしまいます。僕らは工務店という立場ではありますが、家づくりの総額という視点から見た時、土地価格の高騰は家づくり総額の高騰、そして家計の負担増という結果になることが火を見るより明らかである以上、予算の大きな方しか救えない家づくりには、どうしても無条件で賛成することができないのです。



最後に

フィックスホームは、地域密着の住宅会社、工務店です。地元で家づくりをする方たちに、どこまでも寄り添いたいと考えています。地元で家づくりをされる方に、「高性能な住宅を手の届く価格」でお届けしたいと考えています。「家づくりに人生をかけるな」は、フィックスホーム代表：厨子浩二の言葉です。

僕らは、家づくりを通じて、家づくりだけでなく生きる知恵や考え方をお伝えすることで、地域の皆さんのお役に立ちたいと考えています。そのためには、いくら高性能だからといって、むやみに住宅価格がUPする提案ばかりをする訳にはいかないのです。

「トリプルガラスは採用できますか？」「W断熱にすることはできますか？」と、多くの方からご質問をいただきます。技術的には全く問題なく「はぃ、可能です」とお答えはしていますし、実際に施工をさせていただいたお家もあります。住宅の高性能化は、諸外国にに比べて遅れている日本にとっては、本当に大事なことだとは思います。

ただ、昨今の過熱気味な住宅の高性能化への風潮には、どこか少し違和感があるのは僕だけではないのではないでしょうか。皆さんは、どのように思われますか？



★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

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