どもどーも、ごみ人間ピペルです
東京(賃貸併用住宅)、神奈川(アパート)
茨城県、群馬県に３個の戸建(一軒家)
千葉県、静岡県に３個の共同住宅を持ち
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

今回
「バイバイ」する事も大事だよねの話です。
※バイバイ ≒ 倍々 ⇒ 売買 ⇒ bye-byeです
  不動産の売却目線のお話です😁

ぐたいてきには、
① 静岡県賀茂郡東伊豆町と、
② 千葉市中央区大森町を売りに出してます

①は４５０で仕入れて９００万で
②は１５５０万で仕入れて３０００万で
それぞれ「倍々」で売りに出してみました⭐

結論から先に書きますが、
相場観や値引きを考慮しつつ、
① Min170万〜Max300万の利益予想💰
② Min760万〜Max1050万の利益予想💰
※経費除外の為、手残りは多くなります💰

いまのところ、
買付がぼちぼちはいるものの、

・融資で流れたり、
・転売業者から声がかかったり
・👹「鬼の指値」がはいったり
・音信不通のたいおうになったり
・投資家の家族会議でNGだったり
してます💦

まぁ、
所有してれば毎月１０万以上入るので
ご縁がある方と「売買」出来ればいいかと⚡
思ってます😁


■以下、MaxとMinの売却イメージ

静岡県賀茂郡うちわけ
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■購入費用
① 物件価格 4,500,000
② 仲介手数料(3%) 135,000
③ 諸経費(5%) 225,000
④ 売上原価(①+②+③) 4,860,000
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■売却費用(Max)
⑤ 売却 (Max) 9,000,000
⑥ 仲介手数料(3%) 270,000
⑦ 諸経費(2%) 180,000
売上原価(①+②+③) 4,860,000
⑧ 保有時賃料(8ヶ月) 800,000
⑨ 税引前当期純利益 4,490,000
⑩ 法人税等(30%) 1,496,667
⑪ 当期純利益 2,993,333
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■売却費用(Min)
⑫ 売却 (Min 700万) 7,000,000
⑬ 仲介手数料(3%) 210,000
⑭ 諸経費(2%) 140,000
⑮ 購入時総額④ 4,860,000
⑯ 保有時賃料(8ヶ月) 800,000
⑰ 税引前当期純利益 2,590,000
⑱ 法人税等(30%) 863,333
⑲ 当期純利益 1,726,667
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千葉市中央区大森町うちわけ
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① 物件価格 15,500,000
② 仲介手数料(3%) 465,000
③ 諸経費(5%) 775,000
④ 売上原価(①+②+③) 16,740,000
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⑤ 売却 (Max) 30,000,000
⑥ 仲介手数料(3%) 900,000
⑦ 諸経費(2%) 600,000
売上原価(①+②+③) 16,740,000
⑧ 保有時賃料(16ヶ月) 4,000,000
⑨ 税引前当期純利益 15,760,000
⑩ 法人税等(30%) 5,253,333
⑪ 当期純利益 10,506,667
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⑫ 売却 (Min) 25,500,000
⑬ 仲介手数料(3%) 765,000
⑭ 諸経費(2%) 510,000
⑮ 購入時総額④ 16,740,000
⑯ 保有時賃料(16ヶ月) 4,000,000
⑰ 税引前当期純利益 11,485,000
⑱ 法人税等(30%) 3,828,333
⑲ 当期純利益 7,656,667
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補足させて頂くと
物件の「bye-bye」は少し辛いです

上手く行かない事が多かったり
価格ネゴが入ったり
厳しい事言われたりなど。。

今はまだ拡大期のため、
ある程度のリスクを取りつつ
お金に特化してる部分もありますが

ほんとうは
他の物件にもチャレンジしてみたい❗

このため、
一旦お金をつくる事で、
他の物件を購入する資金にする❗

結果的に事業を拡大する事ができ、
貧困で困っている人達へ住居を提供出来る
いろいろな可能性が広がっていくという事で

「バイバイ」する事も大事だよねの話

でした

もし少しでも参考になったり
興味がある方がいたら
フォローやコメントやシェア頂けると

ピペルさんが
飛び上がって喜びます

最後まで読んで頂き、ありがとうございました