夕ロチン

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【終活と不動産】

『国に取られるくらいならお前にやる』 先日私が衝撃を受けた売主様の最期の言葉で、売主様にとって特別な女性に遺した言葉です 私はご年配の客層が多いこともあり “終活” として不動産売却のご依頼が多くあります 急に施設に入ることになり子供が戻って来ないのが確定的なので遠方にいるお子さんが仕方なく売却される方、東京などに住んでるお子さんの所に引き取られる為、長年お住まいになった自宅の売却をされる方… そこにはいつもリアルなドラマがあります そんなエピソードをひとつ、ご紹介した

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    • 腐海の森へ

      (執筆は2023.9.19) 研修1日目終了… こんにちは いま『石綿含有建材調査者』の研修中です 三日間缶詰めなのが大変… 私は不動産業担当なんですが、我が社は建築業もやってる関係でこの講習を受けてます 実はかなりギリギリのスケジュールで受けてて、強制施行前に滑り込みセーフです(笑) ところでここを見てる不動産業界の皆さん、【大気汚染防止法】って知ってます? 『 そんなもん【重説】で説明するアレだろ？ 「[アスベストの有無を調べてるか？]って説明してるぐらいのコトは

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      • 怪しい業者の引き抜き(未遂)って経験したことあります？

        不動産取引でたまに疑問になる事があります 『ひとつひとつの不動産取引をどうやって国は確認してるんだろう…』 ひとつは登記なんでしょうけど、国がその取引の契約書を確認してるわけではないし 身内同士で契約書ナシにお金とやり取りして自分で変更登記申請するなんてことも 考えられますよネ (税務署はガッチリ課税しに動くでしょうけど なんでこんな事 思うかというと、 不動産取引は必ずしも不動産業者が絡むとは限りませんよネ？ 私 不動産屋なので気になるのは “ 仲介手数料 ” の方。

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        • 【あなたの欲しい不動産テックは何ですか？】

          (今回は不動産業界向けのお話しです) 最近『不動産テック』と言うワードが不動産業界に広まってます AI査定や、購入候補客情報の自動収集とか、IT住説ツールだったり… ポータルサイトもそのひとつみたいで今や不動産テックなしで不動産屋はできないといっても過言じゃないでしょう 不動産業界はいろんなファジー(曖昧)な部分が多く、知識と情報と経験(肌感？)でやってる部分が大きいので、AIみたいなハイテクが入り込む余地も多いわけで… かなりの部分が自動化されていくと経験が長いな

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        【終活と不動産】

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          【タワマン火災事件を経験したことありますか？】

          私は前の会社にいたときから損害保険の代理店業務(主に火災保険)をしているのですが、実際本当の火災事故を経験したことがありました そんな火災事故を語る上で【失火責任法】というものがあります 失火責任法が発動した案件は一度だけあります しかもタワーマンションの案件 共用部の保険の代理店でしたが、事故後のマンション管理組合の全体総会はまるで地獄絵図 半○直樹に詰められるイメージだった… タワマンでおこった火災事故の時のエピソードを脚色を加えて当時の様子を再現したいと思います(

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          【タワマン火災事件を経験したことありますか？】

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          【地券ってご存じです？】

          ちょうど1年前のお話し 以前取引した売主様からのご紹介で『私の知り合いが困っているから相談に乗ってほしい』と連絡がありました 先日お世話になった売主様からの紹介ということもあり、「紹介営業は究極の営業」との教えを忠実に守っている私は早速その紹介者に連絡を取りました 売主(以下、“売”)：「いやね、売れればいいんだけど、どうやって売ったらいいのかわからなくて、先日〇〇さん(紹介者)が家を売られたそうで、いい不動産屋さんを紹介してくれるって話したんだけど、でもお話ししてもネ…

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          【地券ってご存じです？】

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          【重説で笑いは取れる？】

          (Twitterに載せた記事を掲載しています) 昔、マンションの契約をした際、子連れ(娘)の水商売の女性の方と契約をした時の話。 私は売り側(手別れ)で、女性は現金での購入でした。 敵意むき出しの顔で『騙されないわヨ!!』と睨みつけられながらの重説。 「やりにくいなァ」と思いながら重説開始。 丁寧に説明するけど場が和まない。買いの業者は居眠りして助けない。 なんとかせねば…と一計を案じた 『そうだ！下ネタだ(･∀･)』と、なぜこのような結論に至ったのかわからないが とに

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          【重説で笑いは取れる？】

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          【暴力団組事務所調査ってどうしてます？】

          これはある不動産セミナーに参加して講師の方に私が送ったメールです 特定されそうなところは伏せ字にしました まだこういう経験のない方は参考にしてみてください ○○○○○○株式会社　○○○○○○事業本部 ○○部長　○○○○　様 拝啓　時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。 先日は○○○県不動産研修会にて貴重なお話をお伺いし、とても参考になりました。 ありがとうございました。 やはり全国で連日多くの不動産取引に関わっている御社の話は、私達のような小さな不動産会

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          【暴力団組事務所調査ってどうしてます？】

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          【最初の転職ってどうでした？】

          ※この記事は消すかも知れません 元々 地元の信金ﾏﾝでしたが、細かい金勘定に向いていないことと、将来ずっと身を置ける所ではない(定年が早いので結局転職する)こと。そしてスキルが他の業界との互換性がないことに不安を覚え、転職するなら20代にしないとという思いで突如28歳で転職を思い立ち退職。 親が住宅関係の仕事ということもあり、家に携わる仕事をしようと思い、この歳でも始められて独立でも務めでもできる汎用性の高い業界でもある不動産業の世界へ行くことしました。 半年間

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          【最初の転職ってどうでした？】

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