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【建築と不動産】IKEDA隊長と本橋の不動産工務店談義
ラクジュ建築と不動産
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岡庭建設の池田さんとラクジュ本橋の不動産工務店をそれに関わる識者たちと戸建住宅の資産価値を維持するための知識などを話し合う
記事一覧
【中古戸建購入術⑤】物件購入申込みから完成までのスケジュール！
物件購入申込みからのスケジュール
中古戸建からリノベーションの購入申込みからすべて始まるが、その前に準備しておかないといけない事がたくさんあります。
最短5週間程度で引き渡される間にすることが多い
価格交渉ー中古戸建の購入額を売主側と交渉する
期日ー決済の期限やローン特約の期限
手付け金ー手付け金額の交渉（通常物件価格の5％程度）
ローン会社ー売買契約後に必要な書類（工事請負契約など確認
【建築の知識No.02】プロが教える！ルーフバルコニーの注意ポイント！！
ルーフバルコニーとは
そのバルコニーの下層が室内に面する床があるバルコニーです
なのでバルコニーから雨が侵入すれば、下層室内に雨漏れが生じるとてもリスクが高いバルコニーです。
なぜルーフバルコニーにするのか？
一戸建ての2階建てなどではLDKが1階、2階に洋室など配置すると、プラン上2階の方が空間的余裕が生まれる場合が多く、室内ではなくバルコニーを拡張したいときにルーフバルコニーが誕生する！
【高断熱に住まう03】二階建て33坪、UA値0.23の2階リビング、ウエルネストホーム「よはくの家」 #高断熱に住まう
高断熱に住まうそれは，今まで経験したことのない快適な暮らしが待っています！
でも高断熱ゆえの住環境の変化は今まで経験したことない暮らしです。
決して窮屈な暮らしではなくより自由により快適ななる事の知識がないために
設計時点では想像も出来ない、今までの暮らしや習慣で物事を決めてしまう
後悔のない暮らしが出来るとよいですね！
今回のウェルネストホーム「よはくの家」は超高性能
UA値0.23、C値0
【不動産工務店談義03】IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：住宅の価値の本質迫る！どうしたら戸建住宅の価値高められるか？ゲスト価値住宅の高橋さんとプレイス・コーポレーション浜田さん
今回の出演者価値住宅の高橋さん
不動産仲介会社ですが！「脱・手離れ」宣言をする住宅履歴情報をしてお客様と何時までも繋がる為の行動をする！すごい不動産屋さん！！
プレイス・コーポレーション浜田さん
前回に引き続き、高性能な建売、性能向上リノベーションを販売する希な再販業者！
今回の話
住宅の資産価値維持には、住宅の新築時の資料やリフォーム履歴などが重要なのですがその使い方や認知度が足りていないと
【不動産工務店談義02前編】性能向上リノベーションの価格とコストそして価値！IKEDA隊長とラクジュ本橋の不動産工務店談義：ゲスト青木工務店の青木さんとプレイス・コーポレーション浜田さん
今回の出演者青木工務店の青木さん
神奈川県で4代続く工務店の中の工務店的な存在！
プレイス・コーポレーション浜田さん
神奈川県で高性能な建売、リノベーション住宅を販売している希な宅建業者
今回の話
性能向上リノベーションで再販をするときの価格とコストの話し！
戸建住宅の性能向上リノベーションの難しさなどを談義した！！
今回のポイント！
中古住宅の善し悪しを直感的に判断できる方法！
それは・
【よい地域工務店】滋賀県で松尾設計室HiL MSDG企画住宅を造る！草津市モデルハウス！ベストハウスネクスト！！
よい地域工務店とは私が勝手に取材しているこの「よい地域工務店」シリーズ！
特に基準はないのですが高性能で良質な工務店を取材した工務店のつながりで紹介していくと、どんな工務店のつながりになるのか？を楽しみにしている取材動画です。
ベストハウスネクスト（滋賀県）
吉本さんとのつながりは、吉本さんより直に、松尾設計室の松尾さん設計の企画住宅（HiL、MSDG）をモデルハウスで建てたので取材に来て欲し
【家づくりの知識⑥】プロが教える！危険な！ハウスメーカー営業のポジショントーク回避術！
なぜポジショントークされるのか？それは、自社の優位性を話したい自慢ポジショントークや
他社の弱点を話すポジショントークもあるが！！
最も危険なのが自社の弱点を隠ぺいするポジショントークです。
それを信じてビルダー選びに失敗して欲しくないとと思います。
私！モトハシのポジションも理解して欲しい！
設計事務所であり工務店でもある
木造軸組構法の戸建住宅を専門に扱っていて
高耐久高性能で維持メンテが
【建築の知識No.01】プロが教える！注文住宅の設計図の失敗しない為のチェックポイント
設計図の種類
意匠図・構造図・設備図がありますが、住宅設計では平面図にまとめて記入することが多いです。なので重要なのは平面図、平面詳細図という大事
断面も理解するには矩計図（かなばかり図）という図面が重要です。
設計図面でもチェックポイント
１．空間把握、立体把握 ←これ大事
２．性能の把握 ←これ忘れがち・・・
３．仕様・仕上の把握 ←こればかりに時間をとられる
４．設備関係の把握 ←これ
【中古戸建購入術③】価値ある中古戸建の検索・探し方！検索サイト最強の検索方を伝授！絞り込み過ぎに注意
これから家＝不動産を買う方へ最低限の基礎知識
売主・代理・媒介（仲介）
売主が業者か一般か分からない
媒介が元付けか客付けか不明
不動産屋さんの慣例
紹介され案内されたお客さんは他社で扱えなくなる
同じ物件が何社かで出ている
囲い込みがされているかも！
おとり広告かも！
両手取引と仲介手数料
日本ではいまだ不動産売買で両手取引が合法化されている
なので不動産取引形態をしっかり把