ワーママみかん大家

妊娠・出産を機に築古戸建投資を始めました。 サンタリーフアカデミー（サンアカ）4期生で…

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妊娠・出産を機に築古戸建投資を始めました。 サンタリーフアカデミー（サンアカ）4期生です。

和式トイレの洋式化にかかった費用

和式トイレの洋式化にかかった費用は、191,666円でした。（壁紙とクッションフロア代は除く） 費用内訳 ・既存トイレ解体/撤去　25000円 ・トイレの床と壁の大工工事　50000円 ・給排水移設　25000円 ・便座取り付け工費　23000円 ・トイレの便器とタンク　53666円 ・ウォシュレット　15000円 　※トイレの便器、タンク、ウォシュレットは施主支給 こうやって書き出す前は15万くらいかなと思ってましたが、意外と費用かかっていました🥲 クッションフロア

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    • 和室の洋室化（床上げ）

      一階の畳の部屋を洋室化したいと思っていたのですが、床がフカフカしていたので畳をめくってみました。 （畳は粗大ゴミで回収してもらいました） すると湿気で半分以上の合板がとっても脆くなっていて、サンアカのディスコードでは根太を足すだけでいいのでは？とご提案いただいたのですが、夫と相談して合板を新しいものに変えることにしました。 不思議だったのが、敷いてあった合板の内、一枚だけなにやら最近替えられたような新しい合板があり、その下には根太が追加してあったのですが、既存の根太が40

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      • 近所の不動産業者さんにヒアリング

        1号物件の購入前に想定賃料のヒアリングをした会社さんがあり、「購入したらご挨拶行きます」と言ってまだ行けてなかったので今日ご挨拶&どこまで直すべきかアドバイス貰いに行ってきました。 結果、想定家賃70,000円で↓のアドバイスをいただきました✨ ・ペット可がベター ・キッチンは公団のでok（システムキッチンじゃなくて良し） ・レンジフードいらない ・外壁塗装した方がいい（1&2階） ・門柱取るべき（なんとこの不動産会社さんがガラの処分代のみで取ってくださるとのこと😭） ・

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        • 電気工事にかかった費用

          買った物件は電気が30アンペアまでしか使えなかったのと、コンセントがとっても少なく住むのに不便だと思ったので、下記3つの工事で116,000円でした。 ・50アンペアまで上げる工事 ・コンセント増設×5 ・回路増設×4 一応4社から見積もり取って1番安かったのですが、残念だったのは ・家に分電盤が２個になったこと ・思ってたより露出配線は不恰好 ・コンセントを砂壁じゃなくて木の柱にしか付けられないとのことで木の柱にコンセント追加 次のお家は大壁を作るのと、分電盤は1

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        和式トイレの洋式化にかかった費用

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          1号物件の進捗

          前回の投稿から既に2週間が経っていて、時間が経つの早すぎてびっくりです。 なんとかペースを上げて効率的にやって行かないと、3月上旬までに終わらなそうです。 以前は物件を買えさえすれば、あとは大丈夫！と思っていましたが、全然でした🥲 むしろ物件を買ってからが勝負という感じです。 ・どこからどこまで外注して、どこからDIYをするのかの判断が難しい ・業者さんから見積もりのために来ていただく度に往復2時間かけて物件に行くのが小さい子どもがいると地味に大変 ・見積もりいただいた後

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          1号物件の進捗

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          ついに1号物件を購入！

          サンタリーフアカデミーに入塾してから、やっと1号物件を購入できました！ 2023年の年の瀬が近づいてくる頃、なかなか買えない状況に焦っていたんですが、宮田師匠が「来年神戸行くので、それまでに買ってください😊」とのことで更にスイッチが入り、そこから数日で見つけた物件に運良く買付が通り、1月下旬に契約・決済が完了しました。 現金購入だったので買付から2週間程で買えるかなと思っていましたが、年末年始を挟んだり、売主の日程調整等で買付通った日から契約まで約5週間かかりました。

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