どうもこんにちは、にざかなです🐡

さて今回は久々に自宅（湾岸の某タワマン）を売却したので、そのあたりのところを備忘で残しておこうと思います（2023年11月売却）。
もし少しでもご興味あればお付き合いくださいませ🙇

今回、売却したのは以前記事に書いたにざかなのマンション購入歴まとめのなかの④４戸目（3LDK・低層北向き）の物件です🏢
⑤５戸目（3LDK・高層南向き）の物件の引き渡しに向けて、④の物件をどうするかについては結構悩みました。。

悩んだ選択肢は以下の３つです。

①早めに売却して利確して、一時仮住まいのうえ新居の引き渡しを待つ
②ギリギリのタイミングで売却して、シームレスに新居へ
③新居引っ越し後に清掃を入れてから売却

①については、期間をうまく開けることで3000万円の特別控除を使いつつ、新居の方の住宅ローン減税も使えるようにできる可能性はあるのですが、一時的に仮住まいするタイミングと子供の受験が重なってしまうため、現実的でないということで早々に却下しました。
ということで②か③かで結構迷ったのですが、この件に関する奥様とのやりとりはこんな感じ。

私：そろそろいつ今の家売りに出すか考えないとじゃない？
ギリギリで売るのと引っ越し後に売るのはどっちがいいのかな～
妻：小魚君も中学生になって生活も落ち着いてきたし、そろそろ売りに出しちゃえばよくない？？
私：う～ん、正直、今の家って広くはないし、家具とか荷物とか入ってると印象良くないと思うんだよね🤔
引っ越し後に清掃入れてから売るのがいいと思うんだけどどうかな？
妻：なにそれ、家が片付いてなくて汚いから売れないってこと？？？
私：（やばっ）いや、そうじゃなくて物理的に家具とかあるとやっぱり内覧　来る人も見ずらいしさ～💦
妻：そもそも仲介業者さんはどこにするかはどうするのよ。もう決めたの？
私：前につかったおうちダイレクトはもうサービス終了しちゃってるから、新しいところ探さないとなんだよね。
妻：そしたら仲介業者さん探すときに一緒に売り出しのタイミングも相談してみたらいいじゃん。
私：了解です。

ということで仲介業者さんをまずは探すことに。
以前、おうちダイレクトで自分でHPの文章や写真も準備して売却活動をしたのですが、その際の経験で湾岸のタワーマンションは値付けさえ大きく間違えなければ、それほど売却自体は難しくないという肌感があったので、なるべく仲介手数料が安く済むところがいいなぁと思って業者さん探しを開始。
大手（す〇ふや〇井）は仲介手数料が高いことと湾岸タワマンについては囲い込みのリスクがあるのでは？という懸念から候補からは除外😅
（個人の意見ですのであしからず）
周囲の仲のいいマンクラ（マンションクラスタ≒マンションオタク）の皆様の知見を借りて、湾岸地区を専門にしている某仲介業者さんに話を聞いてみることに✨
さっそくご連絡し、Webで打ち合わせを実施した結果、売却戦略や売り出し価格について非常に良いご提案をいただき、手数料についても想定内の水準に抑えていただける、ということだったので、専任でお願いすることにさせていただきました👏
（※もしどちらの業者さんか知りたい方はXの方でDMください）

ということでさっそく奥様にご報告。

私：仲介業者さん決めてきたよ～
妻：本当に大丈夫なの？？どんな業者さん？
私：友達に評判も聞いたし、この辺に特化してやってる業者さんだから安心だよ。
妻：手数料は？？
私：〇割くらい値引きしてくれるみたいだよ？
妻：それはいいね～！売り出しの時期は何か言ってた？？
私：空にしてから売った方がいいかって聞いてみたんだけど、今はタイミング的には売却に出すには良い時期だから、売り出しは早い時期の方がいいと思うってさ。
妻：なるほどね、そしたらもう売りに出してみようよ。売り時は逃しちゃダメでしょ❣
私：でも居住中だと内覧とかも対応大変じゃない？？大丈夫？
妻：これまでも全部、住んでる間に売ってきてるし全然大丈夫でしょ。
うちは荷物も少ないし片付けできるできる🎵
私：まぁそれならとりあえず売り出ししてみようか～
妻：ちょっと高めに出して様子見ればいいと思うよ！

ということで我が家の４度目の売却活動が開始したのでした。
値段については事前に私が想定していた売り出し価格が、仲介業者さんの査定の幅のど真ん中（！）でびっくり😲
私の相場観も捨てたもんじゃないｗ
ただ、仲介業者さんから直近の成約事例と売り出し物件の分布から、もう少し強気な売り出しても大丈夫かも、とのアドバイスをいただき、自分の想定よりも数百万円上の値段で始めてみることにしました！
俗に言うスケベ価格というやつですね（笑）
余談ですが、本当に今の市況は凄いですね・・・
私が売りに出した部屋の間取りは３LDKなのですが、同じマンション内で売りに出ている３LDKは当時３件しかなく、さらに３件とも私が考えていた売却想定価格より2000万くらい高い価格帯になっていました。
ということで、ライバル物件が事実上ほぼない状態での売り出しが可能となったため、少し高めからのチャレンジとなったわけです✨

さて、売り出し価格を決めてからはどんどん手続きを進めます💪
週末までに家の中を片付けて、仲介業者さんが写真撮影を実施。
前回は自分で写真を撮って売却活動しましたが、やっぱりプロの方が写真は上手ですね～（当たり前か）
おかげさまで我が家もずいぶん綺麗に撮っていただけました📸
翌日に媒介契約書をWebで締結。
Webでできるのは楽でありがたいですよね～✨
その６日後には各種不動産販売サイト（SUUMOやアットホーム等）で売却活動が開始となりました。
私としては自分の想定よりはかなり高めでの売り出しだったので、もし反応があるとしたら海外の方（おそらく中華系）か法人ではないかなぁと思っていたのですが、早々に３件反応があり翌週末に内覧がさっそく入ったのでした😅
残念ながら私は仕事の都合で内覧には立ち会えなかったのですが、奥さんからの結果報告はこんな感じ。

私：内覧対応お疲れさま～。どんな人たちだった？？
妻：もう疲れたよ。一組目は法人の人で、あれはめっちゃ内覧も慣れてる感じだね～
私：めっちゃしっかりチェックしてったってこと？？
妻：いや全然逆逆。ぜんぜんサクッとしか見ない感じ。もう何件もこのマンション内で買ってるって言ってたから大体仕様とかわかってるんだろね。
私：へ～それは凄いね💦そしたら何を見てったの？
妻：ベランダから外の景色を結構見てたね。逆にお風呂とかは見てもないと思う。
私：マジか😲それって買う気あるのかな？？どう思う？
妻：うーん、わかんないな。でも感じのいい人だったからあの人たちが買ってくれるといいんだけどね～
私：次の人は？？
妻：あー、あの人はたぶん買わないね。日本人の夫婦って話だったけど、結局旦那さんだけきてみていったよ。たぶん冷やかしじゃない？？
私：さすがの観察眼ｗ
これまで数十件の内覧を対応してきただけあるね～
妻：あなたがいつもやってくれないからでしょ😠
私：いや、絶対女性が内覧対応した方が来た人の印象がいいんだって😅
これまでも買ってくれた人全部あなたが内覧対応した人じゃん。
妻：まぁそうだけどさ～
私：で、最後の人たちは？？
妻：その人たちはキャンセルになったんだよね。中国の人だったみたいだから、私の中ではその人たちが本命だったんだけどね～
私：そうなんだ。とりあえず２組対応お疲れさまでした！

というやりとりをしていた矢先、仲介業者さんから携帯に連絡が！
「今日の１組目の法人のお客さんから満額かつキャッシュでの申し込みいただきました～」

え？？？？
そんなことある？？
てか早すぎんか・・・・

売却４回目ですが、流石にこれはこれまでの最短記録を塗り替えましたｗ
１軒目とか売れるまでに半年くらいかかったけどなぁ💦
やっぱり湾岸タワマンは値段設定さえ間違えなければ、不動産っていうより金融商品ですね😊✨
流動性はめちゃくちゃ高いです。
たぶん相場より５％低い値段で売りに出せばその日のうちに申し込み入ると思いますね。

ということで我が家の４軒目の売却活動は売り出しから買い付けまでわずか８日で終了となりました🤣
価格については正直、少し高いと思って出したのでこのスピードでの終了は完全に想定外でしたが、逆に湾岸タワマンの今の市況を身をもって感じた結果となりました✨
高めからの売り出しを提案してくれた仲介業者さんには感謝ですね！
これも余談ですが、今回は法人の買い取り業者さんへの売却だったので、キャッシュでローンブレイクを心配することもないし、設備保証と契約不適合責任も免責になるということでホントにありがたい条件でしたね。
ラッキーでした❣
しかし買い取り業者さんが高めと思って出した物件を満額で買ってくれる相場ってすごいですよね・・・

さて、以上が今回の自宅売却の一部始終でした。
今は新居に向けての家具選びを奥様と一緒にしてますので、そっちもある程度決まったらまた備忘メモを残そうかなと思っております😊
もしちゃんと書けたらそちらも見ていただけたら幸いです🙇

それでは！

にざかな🐡