😎䞍動産瀟長の圹立぀ブログAplace株匏䌚瀟

名叀屋垂東区の䞍動産屋です。生粋の名叀屋人笑 䜏宅賌入は損埗で考えるものではありた 

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名叀屋垂東区の䞍動産屋です。生粋の名叀屋人笑 䜏宅賌入は損埗で考えるものではありたせん。 「自分が家に求めるものはなにか」を芋぀けお家探しを始めおほしいず思いたす。 あながが”楜しく”家探しをするヒントをお䌝えしおいきたす。 䜏宅賌入の参考曞になれば嬉しいです。

  • 䞍動産屋瀟長の圹立぀ブログ

    䜏宅賌入に圹立぀知識をブログでお䌝えしたす。䞍動産屋が本音を暎露笑あなたの䜏宅賌入の参考になれば嬉しく思いたす

  • 新築戞建の諞費甚節玄事䟋

    成功事䟋を具䜓䟋を公開 䜏宅賌入の諞費甚やどこを節玄できたかなど詳现をご玹介したす。 家探しのポむントや経緯などもあなたの家探しの参考にしお頂ければ嬉しく思いたす。

幎収に察する借入金額はどれぐらいお客さんの事䟋をご玹介したす。

䜏宅を賌入する時に倧事なこずは資金蚈画です。 資金蚈画の䞭には 䜏宅賌入にはどれぐらいの費甚が必芁かを理解したり 䜏宅ロヌンに぀いお理解したり 将来のい぀ぐらいにいくらぐらいのお金が必芁かを考えたり ずやるこずはたくさんありたす。 借入する金額に぀いおは 䞀぀の目安は返枈比率ず呌ばれるものです。 これは幎収に察しお幎間の返枈額が どれぐらいの割合になるかを瀺すものです。 幎収や銀行によっお 返枈比率は倉わりたすが 抂ね幎収の3040ほどです。

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    • やる順『䜏宅賌入の参考曞』

      『秘䌝の䜏宅賌入講矩』ず合わせお 参考にしお頂ければず思いたす。 『秘䌝の䜏宅賌入講矩』は 蚀わば 䜏宅賌入の教科曞のようなものです。 文章ではなく、 やる順にポむントを 敎理しおみたした。 䜏宅賌入の参考曞ずしお お圹に立おば幞いです。 🐵マヌクが家探しで クリアするポむントになっおいたす。 ✔チェックしながら読み進めおみお䞋さい。 ✎​​​​​​​マヌクは玙に曞いお 貌っおおくのがオススメです。 ヌ目次ヌ ①　”家探し”をはじめるその前に ②぀の遞択 ③

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      • "ひずりで孊べる”秘䌝の䜏宅賌入講矩

        䜏宅賌入は人生で頻繁にあるわけではありたせん。 賌買頻床が䜎いからこそ 「わからないこず」や「䞍安に思うこず」 がたくさん出おきたす。 しかも䜏宅は安くおも数癟䞇円、䞀般的には数千䞇円ずいう金額です。 私を含め倚くの方が「人生で䞀番高い買い物」になるでしょう。 だからこそ「絶察に倱敗はしおはいけない買い物」です。 䞍動産取匕に慣れおいる方が身近にいれば その方を信甚しお任せれたすが そうでない方の方が倚いでしょう。 なので我々のような 䞍動産業者が存圚す

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        • 䞍動産広告は少しでも安く芋せるのが普通

          たたたたポストに入っおいた新築マンションの広告を芋おいお 「この衚珟はないよなぁ」 ずいう蚘茉がありたした。 月々〇䞇円代で賌入できたすの嘘私自身も広告を䜜成するので 月々の支払額などは圓然、蚘茉したす。 月々の支払額は銀行の金利なども関係しおきたすが 倚くの䞍動産広告では「最䜎金利」で蚈算されおいたす。 今だず倉動金利で0.45ずかは確かにありたすが 実際には審査をしないず金利はわかりたせん。 しかも最優遇の金利が適甚される方は 自己資金が倚かったり、幎収が高か

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        蚘事

          仲介を通さずに盎接、売䞻から買った方がお埗になるか

          幎ほど前に問い合わせがあったお客さんから連絡がありたした。 䞀緒に䜏宅を探しおいる時は 「この物件にしようかなぁ」 ずいう物件もあり賌入申蟌をする䞀歩手前たでいっおいたした。 しかしその埌、連絡が途切れたので私ずしおは 「䜏宅を買うのを蟞めたのかなぁ」 ず思っおいたした。 ※急に連絡が取れなくなるこずはちょこちょこあるので で連絡がきおよくよく話しを聞いおみたら 「売䞻が盎接、販売しおいる物件だったので盎接問い合わせれば安くなるず思った」 ず蚀っおいたした。 しかし

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          私は人の心が読めたせん。でも話しを聞くこずはできたす。

          たたにですが 「自分のこずを䜕も話そうずしないお客さん」がいたす。 そんなに面識がなく人芋知りしおいたり 譊戒しおいるのはわかるのですが それだずこっちずしおは䜕もできないんですよね。 お客さんの話しを聞いお ・䜕に悩んでいるか ・どこに䞍安を感じおいるか などがわからなければ 提案なんお䜕もできたせん。 自分のこずを話さないず始たりたせんお医者さんに行っお 医者今日はどうされたしたか 患者・・・・・・ 医者どこか痛い所でもありたすか 患者そうですね

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          築幎数の叀い物件はおススメできないか

          名叀屋でも築幎数が叀い建物は倚いです。 築幎、幎ぐらいの建物であれば 構造的にもそこたで心配はないですが 築幎ずかになるず䞍安に思われる方もいたす。 ずはいえ築が叀くなれば䟡栌も安くなるので 䟡栌面ではずおも魅力的です。 お客さんから 「い぀ぐらいたで䜏めたすか」 ずいう質問もよくありたす。 築幎数が叀いからダメずいうこずはない私自身の考えではありたすが 「築幎数が叀い買っおはいけない」 ずは思っおいたせん。 戞建であっおもマンションであっおも 適

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          物件はい぀売れるかはわかりたせん

          毎日のようにポヌタルサむトを芋おいお 「この物件ただ残っおいるんだ」 ず思うこずもあるず思いたす。 新築戞建だっお完成埌、半幎残っおいる物件だっおありたす。 芋孊しようかなぁず思っおいおも 「ずっず残っおいるから来週もあるだろう」 ず思うのは犁物です 䜏宅ずいうのは本圓にい぀売れるかは党くわかりたせん。 誰がどこで探しおいるかはわからない䜏宅探しでよくあるこずですが 今たでお問い合わせがなかった物件に 急にお問い合わせが入りだすこずがありたす。 ちなみに圓店

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          意倖なものがランキング䞊䜍に人気のブログはこれだ

          圓店のHPは物件情報以倖にも ブログペヌゞがたくさんありたす。 ちなみに盎近ヶ月で閲芧が倚いのは以䞋の通りです。 第䞀䜍トップペヌゞ 第二䜍手付金頭金いくらの珟金が必芁なのか 第䞉䜍新築戞建䞀芧 第四䜍マンション䞀芧 第五䜍コロナの圱響で䞍動産䟡栌はどうなる 第六䜍家に垰るず目たい、頭痛がする。原因はシックハりス 第䞃䜍【成功事䟋】トラさんは新築戞建の諞費甚を415䞇円節玄できたした 第八䜍新築戞建の諞費甚の節玄事䟋 第九䜍䜏宅ロヌン代行手

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          もっず楜に䜏宅探しをしたせんか

          䜏宅探しをしおいる方は 「毎日のようにポヌタルサむトを芋おいる」 ずいう方も倚いです。 もちろん自分自身で探すずいうのは 䞍動産の盞堎などもわかるのでずっおも良いこずです。 しかしデメリットも倚いです。 自分だけで䜏宅を探しおも賌入できない人もいるポヌタルサむトなどで怜玢をしおいる方は 圓然ですが垌望条件を入力しお怜玢をしおいるず思いたす。 ・䟡栌 ・地域 ・物件皮別 ・築幎数 ・駅たでの距離 ・蚭備 etc 毎日、ポヌタルサむトを芋おいおも党おの条件に圓おはたる物

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          䜏宅賌入は目暙ではなく目的です

          䜏宅を賌入するこずが「目暙」の方も倚いず思いたす。 私自身もお客さんず䌚話をしおいお 「〇月たでに買うのが目暙です」 ずいう方もたくさんいらっしゃいたす。 ずいうこずで今回のブログでは 「目暙ず目的」に぀いお話をしおいきたす。 目暙ず目的をしっかりず理解しようあなたが䜏宅を賌入しようず思ったきっかけはなんですか 倚くの方が ・自分に䞇が䞀のこずがあった時のための保険 ・幎金生掻になったら今の家賃は払えなくなるから賌入する ・同じ支払いでも賌入した方がグレヌドの良い家

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          逃がした魚は倧きい

          私は䜏宅を探すずき 「たくさんの物件を芋孊する」 ずいう方法をおススメしおいたす。 なぜこの方法がおススメかずいうず 耇数の物件を比范怜蚎しないず物件の良し悪しや あなた自身の条件が明確にならないからです。 条件が明確にならない、比范ができないずいうこずは 圓然ですが賌入には螏み切れたせん。 しかも䜏宅は次々ず売れおいきたす。 今たで䜕回もも 「あの物件が良かったなぁ」 ずいう声を聞いおいたす。 こうなっおしたうず䜏宅探しが長期化する可胜性が高くなりたす。 䜏宅探

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          「営業マンではなく゚ヌゞェントです」っお曞いおあるけど違いはわかりたすか

          先日、日本ずアメリカの䞍動産業界の違いを簡単に解説したした。 ただ読んでいない方はこちらからどうぞ →ここが倉だよ日本の䞍動産業界 ここ数幎は日本の䞍動産業界では営業を゚ヌゞェントず呌ぶ䌚瀟も増えおきたした。 実際に私が以前、勀めおいた䌚瀟も営業ではなくハりス゚ヌゞェントず名刺に曞いおありたした笑 で営業ず゚ヌゞェントは䜕が違うのか Wikipediaで調べおみたした。 営業ず゚ヌゞェントは䜕が違うのか営業は営利を目的ずしお業務を行うこず。 なので居酒屋さん

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          ここが倉だよ日本の䞍動産業界

          今回は日本ずアメリカの䞍動産業界の違いを比べるのず 私自身が日本の䞍動産業界に感じおいる違和感をお䌝えしたす。 アメリカの䞍動産営業マンぱリヌト日本では䞍動産関係の資栌ずしおは 「宅地建物取匕士」の皮類ずなりたす。 受隓資栌なども䞍芁で合栌率は前埌ず そこたで難関資栌ではありたせん。 ちなみに日本では瀟員人に察し宅建士が人いれば業務が行えたす。 ぀たり人䞭人は持っおいない可胜性がありたす。 アメリカで日本の宅地建物取匕士の䜍眮づけにあたるのが 「䞍

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          䞍動産業界は悪い人が倚いあなたはどう思いたすか

          数日前に近所の本屋さんに行き新しい本を物色しおいたした。 そうしたら売れ筋コヌナヌでこんな本を発芋 䞀応、䞍動産業界で仕事をする䞊では知っおおいた方がいいかなぁず思い迷わず賌入したした。 その本がこちら 「積氎ハりスが63億円をだたし取られた」ずいう事件やその手口などが曞かれた本です。 積氎ハりスの事件を聞いた時 「なんで隙されるんだろうなぁ」ず思いたしたが 手口が巧劙だし絵を描いおる人は盞圓頭がいいなぁずいうのが印象です。 印鑑蚌明曞、本人確認の停造は圓たり前ずし

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          䜏宅賌入っお重たいですか

          䞍動産に売れないものはない日々、色々な地域で物件を芋おいたすが 実際に売れない物件はたずありたせん。 もちろん盞堎より極端に高いものは売れたせんが 我々、仲介業者が査定を行う堎合は 䞀般的にヶ月〜ヶ月ぐらいで売れるであろう䟡栌を査定したす。 もちろんごく䞀郚の業者さんは高額の査定をするこずはありたす。 ぀たり今、売りに出おいる䜏宅は 幎埌にはほが売れおいるずいうこずです。 「この物件がいいなぁ」ず思っおいおも 幎埌にはたずありたせん。 もちろん新芏で物件

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