富裕層は古今東西、不動産投資に取り組んでいる方 が多いですが
その理由としては 税金対策とファミリービジネスの２つの側面があると思います。

税金対策としては、耐用年数を超えた木造アパートを購入し 減価償却費を活用した所得税、法人税対策や 不動産評価が一般的に金融資産より低いことを利用した

相続課税資産を圧縮する相続税対策などは、 多額の税金と格闘する必要がある富裕層には必要な 節税テクニックとなっています。

また、富裕層は一般的に多額の資産を家族や一族に 引き継いでいく課題があるので収益の分配や相続 を一番に考えています。

家族それぞれの与信を使って金融機関と良好な関係を構築し 一族の不動産資産を着々と拡大し、承継していく 正に一族で行うファミリービジネスとしての不動産経営があります。

そんな代々、不動産を引き継いでいくような富裕層の 大家さんのアパート経営の特徴は、非常に堅実で 大家さんの鏡と言えます。

例えば管理会社に管理の一切を丸投げしてるようなこともなく 修繕の度合い、入居者の動向、競合の動向など 常に目を光らせていて管理会社と密にコミュニケーションを 取り合い情報を常に最新にアップデートし、最短かつ最適な判断を 下しています。

やはり、不動産投資ではなく不動産経営というスタンスで 不動産物件を購入した後も丁寧に運営管理している印象です。

一般の投資家もこのような姿勢を真似ることはできると思います。
税金対策やファミリービジネスとして不動産を考えると 次に投資する物件の戦略も大きく変わってくると思います。

我々も富裕層のお客様と共に税金対策や相続などの知見を深めて おりますのでご用命ありましたらお気軽にお問い合わせください。 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
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