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実際に前述の地銀は下記融資実績がありました。 ここでは築20年以上をピックアップしています…
では、次に築年を緩めにみて考えてみましょう。 築年を緩めに見るということは古い物件もター…
下記は、あるエリアにある複数物件に対して、ある地銀が出した物件評価です。 LTVとあるのは…
物件を見るときにまずチェックする項目として、この３つがあると思います。 ・利回り ・築年 …
この１年をみても、物件の利回りはさらに下がりましたね。 かつては、 ・築15年以内 ・駅徒歩…
この銀行には融資審査の前に「事業計画書」を提出する必要があります。
その他の条件はこんな感じです。 ・金利 ＝＞ ベースは物件のあるエリアで決まります （例えば、札幌は1.9～2.5％とか、、） ・融資額 ＝＞ 物件の評価と個人の属性をみて決まります。 最小で手出しは５％程度。（プラス諸経費） ５％程度の場合は、指値が効いてもその分融資額もスライドして下がります。 手出し割合が高い場合は、指値が効くと融資額は変わりませんので手出しを減らすことができます。 ・融資間隔 ＝＞ 通常は間隔を１年間とらないと次の融
これらを理解すれば、探すべき物件が分かると思います。 例えば、こんな感じです。 ・年齢が…
では、融資期間はどのように決まるのでしょう？ ・「60マイナス築年」（※１）と「81マイナス…
融資の可否判断はこんな感じでされます。 例えば、以下の条件です。 ・物件購入後に、金融資…
サラリーマンが銀行の融資を受けて１棟もの不動産を購入するのは以前に比べて非常に難しくなり…
