家ネタでまだまだ書きます。

なぜなら

家ネタのほとんどが

不動産業者の記事で、

それはポジショントークが多いからです。

購入者目線で

忖度なしで

広告なしで

シンプルに

お節介で書いてます。

さて、

本題ですが

私は40年のローンにしました。

30年と

35年のローンもありました。

それでも

40年にしました。

理由は2つです。

1つ目は団体信用生命保険に入っているからです。

団体信用生命保険は

住宅ローンの契約者が

死亡したり

ガンになったりしたら

ローンの残債がゼロになるという

ありがたい保険

しかも保険料を払わなくていいのです！

素晴らしい！

不動産投資を勉強してる際に

初めて知りましたが

なぜ学校で教えてくれないのか

不思議なくらい

すごい保険ですね！

通常の団体信用生命保険は

死亡だけですが

私の銀行では、ガンと診断された場合も

残債ゼロになります。

しかも金利を上乗せすると

さらに糖尿病や肝不全などの病気も

追加することができました。

この保険は残債がゼロになるだけです！

ということは

月々の支払いを少なくした方が

残債が多く残りますよね

しかも年齢が上がるごとに

病気のリスクが高まる。

それなのにわざわざ早期で

返済する必要ありますか？

と思いました。

2つ目の理由は

金利が異常に低かったからです。

私の借りたローンの金利は

変動金利で0.６５％

となんと１％切ってます！

でも

40年の方が

30年より

多く金利を払います。

ですが

私は0.６５％以上に投資でリターンを稼げる

自信があるのです。

例えば

40年と30年で

月１万ほど差があるとします。

30年でローンを組んだ場合

40年ローンよりも

年間１２万円のお金が

「投資に回せない」

ということです。

この１２万円を投資に回して

５％リターンを得るとすると

6000円のリターン得ます。

１２万円の0.65％は780円

6000円−780円＝5,220円

１年間で損をしています。

毎年投資にしたとする

2年目は２４万

3年目は３６万円

とどんどん投資金額増えます。

さらに複利で回すと

2年目は246,000

3年目は378,300円と

雪だるま式に増えてるのです。

その機会を無くすと考えると

ゾッとしますね、、、、

ぶっちゃけこんな金利が安いなら

戸建てのローン以外にも

もっと多く借りたいところです。

以上２点が

私が40年ローンを選んだ理由です。

投資に自信がある方

病気になる自信がある方は

長期ローンがおススメです！

ではまた明日お会いしましょう！