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「物件力を高める」とは「物件と購入希望者の親和性を高めること」です。具体的には「空室にすること」「物件を磨くこと」によって親和性を高めていきます。それによって高く売却できる可能性が高まります。一例ですが、購入希望者が「100万円の軽微なリフォームで大丈夫そう」と感じるか「500万円で全面リフォームしないと住めそうにない」と感じるかで購入に割ける金額が変わります。その400万円の差がそのまま購入金額に上乗せされることもありますし100万円程度の上乗せに留まることもあります（①）
先日、こんな相談を受けました。 「新卒入社2年目の女性スタッフのモチベーションが著しく落ちています。仕事の負担を軽くしているんですが悪化する一方なんです」とのこと。 インハウスのデザイン業務をしている彼女たちは少数の部署のため四六時中一緒に過ごしているそうです。相談してきた責任者の方は職人気質で完璧主義なタイプ、モチベーションの下がっているスタッフの方は社会人経験が浅いこともありまだ自信が持てていないタイプでした。「タイプが真逆だからでしょうか？」という結論も考えられますが
「オキシトシン」をご存知でしょうか。 オキシトシンは脳下垂体後葉から血液中に分泌されるホルモンのことです。絆ホルモン、愛情ホルモンなどと呼ばれ、心を安定させてストレスを和らげる働きがあります。肌が触れ合ったり、優しく声をかけられたり、見つめ合うことで分泌量が増えます。 ウィスコンシン大学マディソン校レスリー・セルツァー博士が行なったオキシトシンに関する実験があります。 【ウィスコンシン大学マディソン校レスリー・セルツァー博士の実験】 実験では7-12歳の少女61人に対して
前項『不動産売却のメソッドー不動産業者の選び方』で、実際に不動産業者に「問い合わせ〜選定する」方法について記させていただきました。本項では「媒介契約を結ぶ〜売却開始」の段階での注意点と具体的なアプローチ方法を説明したいと思います。 [ Chapter0 ] 媒介契約の基礎知識 媒介契約とは● 媒介契約とは「不動産売買を依頼し、報酬を支払う」契約 具体的なアプローチの前に、媒介契約の基本を説明します。媒介契約とは「売却主（あるいは購入主）が不動産売買を依頼し、それを受けた
不動産会社なんてどこも似たり寄ったりなんじゃないのか、とりあえず大手に任せればいいんじゃないのか、と考える方は少なくないと思います。ですが、不動産会社の選び方で売却金額は大きな違いが生まれ、場合によっては1000万円以上差がでることもあります。仮に私が不動産を売却しようとするなら、もっとも時間を割くのはこの「不動産会社選び」です。最低5社、多ければ10社の担当者と会います。こんなことを書くと「そんなに競合させるんじゃない」と不動産会社から怒られてしまいそうですし、1社1時間と
今回は「高値売却のためのー」シリーズを監修されている渡部直人さんの成功事例を紹介します。事例をもとに「どんなことが高値売却に繋がったのか」「どれくらい効果があったのか」を実感していただければ幸いです。 [ 情報の拡散 ] 吉祥寺のマンション チャレンジ価格で開始した「分譲時価格+1,300万円」に申し込みが殺到 ● 吉祥寺駅徒歩10分のマンション。売れる要素が詰まっていた。 武蔵野市吉祥寺駅から徒歩10分以内、築2年のマンション。室内は使用感が少なく綺麗な状態。光が注ぎ込
ー対象者ー ・ できる限り高値で不動産を売却したい方 ・ 後悔しないで不動産を売却したい方 ・ 本気で売却主の利益を追求したい不動産業者の方 このテキストを読まれる方へ このテキストは、不動産を「できる限り高値で売却したい方」「後悔しないで売却したい方」に向けて作成したものです。また「本気で売却主の利益を追求したい不動産業の方」「不動産仲介業を始めたい方」にも適したテキストになっています。不動産を売りたい方には後悔しない売却方法の手引きとして、不動産関係者の方には競合他社よ
