上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

熱海Web企画の上村憲司さんのことについて発信します。

上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

熱海Web企画の上村憲司さんのことについて発信します。

上村憲司 熱海Web企画が警告するネットでの情報収集

熱海Web企画の上村憲司さんは自らの足で情報収集を行うようにしています。それは自分が住んだと仮定してみて、ここなら住んでみたいかどうかをチェックしないと不安だからとのこと。実際に自分の目で確かめればおのずと需要や供給のバランスが分かり、不安要素を打ち消していくことができます。 しかし、ネットで情報収集を行うとなかなかそうもいきません。ネットに出てくる情報は地図上の情報でしか分からず、周辺環境が全く伝わらないからです。もしかするとご近所に迷惑な住民がいるかもしれませんし、車通

上村憲司 熱海Web企…

    • 上村憲司 熱海Web企画が考える空室が埋まらない場合の対応策とは

      不動産投資で一番怖いのは、空室が続くことです。業者と契約して一括借り上げの契約だったのならば、さほど問題はないでしょう。それでも空室が続けばその契約もどうなっていくかという話に。かといって、自分にはどうしようもないとなった場合はマンションを売りに出すのも1つのやり方です。 ただすぐに売り出すことはあまり得策ではありません。なぜならマンションやアパートの需要や供給はちょっとしたことで変化するからです。例えば、インフラ面を充実させた瞬間、空室が埋まることもあれば、スーパーマーケ

      上村憲司 熱海Web企…

      • 上村憲司 熱海Web企画が気を付ける管理会社への委託

        熱海Web企画の上村憲司さんは、不動産投資を手広く行うことにした時、できるだけ管理会社に委託しようと決めて管理会社選びを入念に行ったそうです。管理会社といっても細かな条件が結構違うので、一見条件がよさそうで実際はそこまで条件が良くないなど、色々なことがあったのだとか。 例えば、管理会社の形態としてサブリース契約があります。サブリース契約は一括借り上げのようなもので、管理会社がいくらかで借りて安定的に収入を得られます。ある程度の値段で借りた場合、別の人に貸すことでサブリース契

        上村憲司 熱海Web企…

        • 上村憲司 熱海Web企画が避けたい空室になりやすい部屋とは

          不動産投資のメリットといえば、毎月のように家賃収入が入る点です。10万円なら10万円が労せずして入るというのは、現状ではローンを組んでいたとしても安心できる材料です。しかし、10万円が労せずして入るのは毎月家賃収入が発生するからで、空室では家賃収入は発生しません。その点を熱海Web企画の上村憲司さんは危惧しています。 熱海Web企画の上村憲司さんが物件を選ぶ場合、できる限り空室が発生しにくい物件を狙おうとします。熱海Web企画の上村憲司さんが物件を探す着眼点として需要が安定

          上村憲司 熱海Web企…

        上村憲司 熱海Web企画が警告するネットでの情報収集

        上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          上村憲司 熱海Web企画が考える不動産投資のコスト

          熱海Web企画の上村憲司さんにとって、不動産投資に必要なコストはできるだけ切り詰めなければならないというポリシーがあります。このコストには維持費はもちろんのこと、税金なども含まれています。税金に関しては本当に払うべき税金なのか、節税はできないのかなどをしっかりと見極める必要があると指摘します。 熱海Web企画の上村憲司さんは不動産投資を行うことで税金面で結構な収益が持っていかれると指摘します。不動産投資を行う場合、税金はいくつか発生し、例えば不動産を取得する際に発生する税金

          上村憲司 熱海Web企…

          上村憲司 熱海Web企画が考える不動産投資のコスト

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          上村憲司 熱海Web企画が考える不動産投資に向いていない人の特徴

          熱海Web企画の上村憲司さんは不動産投資に積極的で、色々な人に不動産投資をおすすめしています。その理由は、株やFXのようにパソコンの前に張り付いていなくても、ある程度放置していれば勝手にお金が入ってくるからです。しかし、この人は不動産投資に向いていないなと思う人もいるんだそうです。 不動産投資が向いていない人としてリスクを負うことを嫌う人を上村憲司さんは挙げています。確かに放置していればお金が入ってくるので一見すると楽そうに見えますが、何かとリスクがあるのでそのリスクを考慮

          上村憲司 熱海Web企…

          上村憲司 熱海Web企画が考える不動産投資に向いていない人の特徴

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          熱海Web企画 上村憲司が不動産投資はやめるべきだという声に反発する理由

          何事も投資に関して慎重に取り組むべきだという声があり、投資に手を出そうとする人に対して、怪訝そうな顔をする人も少なくありません。特に不動産投資はやめるべきだとわざわざ進言する人もいるのだとか。そうした動きに対し、熱海Web企画の上村憲司さんはあまりいいことではないと苦言を呈します。 不動産投資はやめるべきだと主張する人の理由として、不動産投資はリスクがあるのではないかという理由があります。ローンを組んで投資に臨む場合、数千万単位の借金を抱えることになります。その事に不安を抱

          上村憲司 熱海Web企…

          熱海Web企画 上村憲司が不動産投資はやめるべきだという声に反発する理由

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          熱海Web企画 上村憲司が提案する不動産投資の頭金

          不動産投資を始める際に、頭金をいくら用意するべきかは悩みどころです。すべてをローンで賄うこともできますが、それだと返済に時間がかかります。また金利上昇のリスクを受けやすく、世界的に金利上昇が叫ばれる中で日本だけがゼロ金利なんてことをやっていれば、円安が致命的なレベルに。そうなる前に金利は上昇していくことでしょう。熱海Web企画の上村憲司さんは、頭金の必要性を訴えます。 熱海Web企画の上村憲司さんが頭金の必要性を訴えるのは色々と理由があります。頭金を用意すれば、融資が受けや

          上村憲司 熱海Web企…

          熱海Web企画 上村憲司が提案する不動産投資の頭金

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          上村憲司 熱海Web企画 が断言する繰り上げ返済の優先

          サラリーマンを始め、不動産投資を行っている人は基本的にローンを組んで資金をねん出し、不動産投資を行っています。つまり、家賃収入を得ながらローン返済を行っている状態です。こうした状況を踏まえ、熱海Web企画の上村憲司さんは、先に繰り上げ返済を優先していくべきではないかと主張します。 繰り上げ返済を優先する理由は、トータルの返済額が大きく変わってくるからです。繰り上げ返済を早くすればするほど金利など支払うべき金額が減ります。固定金利で借りていればいいものの、今後インフレになる可

          上村憲司 熱海Web企…

          上村憲司 熱海Web企画 が断言する繰り上げ返済の優先

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ

          上村憲司 熱海Web企画 が推奨する景気よりも個々のパワー

          熱海Web企画の上村憲司さんは投資家としても不動産投資に力を入れていますが、上村憲司さんにとって、景気を気にしすぎることはあまりいいことではないという考えを持っています。上村憲司さんが大事にしているのは個々のパワー。不動産投資における物件のパワーが大事であると上村憲司さんは考えます。 近年不動産価格は上昇し続けており、東京オリンピック後に落ち込むという予想は外れ、今も不動産価格は右肩上がりを続けています。こうした動きを受け、いつかは落ち込むだろうと思う人もいれば、イケイケの

          上村憲司 熱海Web企…

          上村憲司 熱海Web企画 が推奨する景気よりも個々のパワー

          上村憲司 熱海Web企画　雑多ブログ