「自分が住む用（実需）の不動産を探している。良い担当がいなくて困っている…😢」
　という方へ、希望の光🌟になります。

　不動産で利益を出したい方は、最後の（おわり）まで読んでください☺

▽まず目次からご覧ください。
　［すべて表示］をタップ👍

◎利益「＋500万円以上💰」は当たり前

　セカニチ（南）は1000人以上の「不動産購入の相談」に乗りました。不動産のプロです。

▽Xさん：若いうちに行動してよかった💪

▽Yさん：爆益おめでとうございます💰

　都心の好立地であればほぼ確実に「+10％以上」は値上がり💴している。+20％以上になったケースもあります。

　年収700万円の会社員が買った不動産が、たった2年で+500万円以上になった例は多数あります。
　中には+3000万円以上💰になった人も📈

◎皆さまは「有利な枠✨」を持っている！

　毎月、多くの納税をしているなら、皆さまは有利な枠✨を持っています。優遇された好条件でローンを組めるから不動産で勝ちやすい🎖

　皆さまは「良い枠」を使わないだけで、実は機会損失・相対的に損をしています。
　まさに投資をしないリスク…😢！

　日本の住宅ローン＝世界No.1の良い条件！
　金利0.5％の超低金利・物件価格の90%近くもローンが組めるのは、世界で最も恵まれている👀 活かさないともったいない…！

　今回は「住む用（実需）」不動産のまとめ。
　セカニチが住宅ローン専門でnoteを公開するのはこれが初めてです。

　大きな金額でローンを組むのであれば、徹底的な比較をしましょう💪

◎不動産の「ワナ」😨

皆さまの人生を守るため、
不動産のワナを正しく知りましょう。

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解決策👩‍🏫
  → 不動産のプロを味方にする✨
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Q, 「仲介手数料」は何のためにある？

▷ 住む用の物件を買うと「仲介手数料」が必ずかかります。物件価格の3%+6万円が相場。仮に5000万円（税抜）なら150万円+6万円が仲介手数料。

　「156万円（+消費税）って高くないか？！」と普通は思いますよね。私も最初はそうでした。

　しかし「不動産を買う」＝”とても複雑な海”の航海に出ることを意味します⛵  1つの判断ミスで人生が狂うような大事故🌊もあるかもしれません。
　不動産は人生で最も高い買い物だからこそ、小さな事故でもあってはならない。

　一方で、”正しい目👀”を持って不動産を購入し、数年後に値上がりして+3000万円以上もGET💰📈している会社員は実際にたくさん居ます。

　つまり皆さまの人生を守り、資産を最大化するには、1000軒以上の不動産を見てきた"プロの目利き👀"が重要になります。皆さまの”人生”という名の船に不動産のプロを乗せることは必須⛵

合理的に◯◯を使える制度✨

【結論】
　「たった156万円+消費税」で”安く”プロを使える「手数料」の制度は、むしろ経済合理的だ。

　仲介手数料の相場（基準）＝物件価格の3%+6万円。大手3社の不動産会社でも全く同じです。残念ながら「減額の交渉」は1円もできません。住む用の不動産を買う時に必ずかかります。

🔻大手の不動産会社
◎メリット：全国に有り、社員数が多い。
✕ デメリット：担当ガチャのハズレ😢

　私が物件を探していた時、悪い担当になりストレスを感じることが何度かありました。探している過程で退職した担当者もいました。
　私は”時間”という資産を失った…⏰💸😭

　大手は社員数が多いからこそ、"無気力系の担当者"が一定数存在します。

　これは構造的に発生してしまうもので、避けることはできません。皆さまの勤務先にも、無気力系の社員は必ず居ますよね？それと同じです。

ここで皆さん思ったことでしょう。

　これは当たり前の感覚です。
　不動産会社＝一生のパートナーとなります。
　悪い担当者（ウソつきや、誠実さが無い）になった瞬間に自分が大損します。私はそんな構造を変えたいと思ってセカニチの発信をしています。

住む用の不動産を探している方に朗報🎉😳

　私は10年間で40社以上の不動産会社と会って、徹底的に比較をしました。

━━━━📣良いニュース✨━━━━━━━
セカニチの繋がりの不動産会社をご紹介します🤝
積極的に物件をご紹介いただけるそうです。

誠実で、信頼できるパートナーです。

ムリな営業や、ムダな連絡などは一切ありません。
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※ アフィリエイト（広告）ではありません。

Q, 「仲介手数料ゼロ！」って存在しないの？

▷ 結論から言うと不動産のワナ…😨
　「仲介手数料を安く！」「手数料ゼロ！」を謳う不動産屋・インフルエンサー・SNS広告には気を付けよう。

　甘い言葉で釣って🎣、「業者がボロ儲けできるワケアリ物件」をあなたに押し付ける。買わされたら大損が確定…📉
　ワケアリ・売れ残り物件だと、ウラからこっそり貰える報酬＆謝礼で、不動産屋（＆SNS発信者）は儲かる。営業マンやインフルエンサーは"良い人のフリ"をして皆さまに近づきます。買ってからトラブルに気付きますが、買った後ではもう手遅れ…😢

　つまり、プロへの報酬（仲介手数料）をケチると、最終的に大損して痛い目をみます。自分の人生を守るために、正しい知識を持とう🛡

セカニチの繋がりの不動産会社の詳細は、
最後の（おわり）まで読んでください。

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本社が新宿のため「関東エリア限定」です。
（関東以外の人は申し訳ございません）
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◎最新の市況「不動産が売れている🏢」

都心の不動産が売れ続けて、
値上がりをしているのは事実です💰

2021年以降、好立地の不動産が枯渇しています。

　たった10年で+3000万円以上の利益！という会社員はたくさん居ます😳💰（都心・モテ・好立地に限る）　これは煽りではなく事実です。

　港区のマンションが「2倍以上」になった人も知っています。（8000万円の2倍って…）

これぞTime is moneyですね。

※ 「都心」について知りたい人はこちら ↓

　「2倍以上なんて…ウソだろ…😱」と思うかもしれません。しかし事実です。2000年～2013年頃は不動産の価格は非常に低かった。たった10～15年で「2倍以上」に値上がりしている都心＆好立地のマンションはたくさんあります🏢😳

　セカニチは都心の不動産マーケットを見続けて10年以上が経ちました。
　「不動産はバブルだ！」と2014年頃から言われ続けていました。が、そんな予測はハズレて毎年上がり続けています。これはバブルではありません。

　「10年前から不動産価格が上がっている」は事実。でもまだ過程に過ぎません。本当のインフレはこれから。まさに「持たざるリスク」と「投資しないリスク」ですね。

【結論】
まだ間に合います。
都心＆好立地は今後も上がり続ける。

※ 「円安」で海外勢からの爆買い。だから都心の不動産は値上がりする。
　＝円の価値が下がっているので、不動産/株/NISAなどに投資をしないと、インフレ負けをしている。

【結論】不動産の値上がり＝バブルではない。

　大きすぎる需要に対して、供給が全く足りていない状況です。マンションの供給不足が解消される見込みはありません。

　前述の通り、2014年頃から「不動産はバブルだ！」と言われ続けていました。が、そんな予測はハズレて毎年上がり続けています。

　現在の不動産の値上がり＝バブルではない。

◇◆◇

しかし！！！！！

避けるべきバブル・危険性もある🚨
正しく知りましょう↓↓

◎⚠️危険な不動産をどう避ける？

Q, ⚠️「新築」＝バブル！なぜ危険？

▷ 銀行が"新築"を「過大評価」し過ぎている。
　高値掴みに気を付けてください。仮に日本銀行が金融引き締めをしたら、"新築"の価格は暴落します。高値掴みをした瞬間に大損します📉

　狙うなら「中古」のみ。中古であれば、仮に日銀が金融引き締めをしても影響はほぼ無いと私は考えます。それほど現在は
・新築の評価がユルすぎる（貸しすぎ）
・中古の評価が厳しすぎる（貸さなすぎ）
という状況。

「都心・モテ・好立地」の中古物件を狙おう。
「再開発」で価値が上がる。まだ間に合う。
好立地であれば+3000万円も狙える💰

▽「70㎡」のマンションの価格。
　立地によってここまで価格が違う。

◇◆◇

Q, ⚠️「郊外」＝値上がりしない！ なぜ危険？

　「都心が上がる」と繰り返し述べています。
　一方で、「郊外」は値上がりしません😢

Q, ⚠️「ワケアリ物件」とは？

▷ ”見えない時限爆弾”のこと。
　物件資料だけでは見つけられないワナ。
　購入後にトラブルになって大損します😢

例：
① 築年数が古すぎ（旧耐震）で銀行のローンが厳しい（自分が買いにくい＆次の人に売りにくい）
② 色が濃すぎるハザードマップ
③ 修繕積立金が貯まっていない
④ 騒音トラブル（工事・道路・電車が近い）
⑤ 排気ガスのホコリで窓が開けられない
⑥ 室内を見ずに買ったら、リノベ費用ウン百万円がかかる（水回りが汚い・タバコ・ペット糞尿…等によって室内が壊滅状態）
⑦ 「自主管理」で、共用部がボロボロ
⑧ 繁華街＆風俗街が近すぎる　　…等

　”割安”という魔法の言葉に飛びつくと、ワケアリの時限爆弾は爆発します💣💥

　投資で「逆張り」は死にます。
　投資成功のコツは「順張り（＝都心・好立地）」です。不動産も株も投資の本質は同じ。

Q, ⚠️「住宅ローンで買って、後から賃貸に出して投資用にすれば良い」？→🙅絶対にNG！ 危険な考え。

▷ 非常に危険です。
　SNSの不動産インフルエンサーが
　「割安の物件を見つけた～！ 住宅ローンで組んで、貸し出しちゃえば良いよ！」
　と、気軽に勧めているケースが多い。
　無責任かつ、悪質です☠

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「住宅ローン」で物件を購入🏢
　→ 後に「投資用」として賃貸に出そう！
━━━━━━━━━━━━━━
　と考える人が非常に多い。

しかし重大なトラブル⚠️に繋がる危険性あり。
損をするのはあなたです😢 

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⚠️住宅ローンの悪用
⚠️銀行に虚偽の申請

　＝「詐欺罪🚨」にあたる
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　「一括返済」などで銀行から売却を求められると、手数料負け等によって、一瞬で数百万円の損失💸に繋がる。詐欺罪は逮捕される可能性も。
　お金・時間・社会的信用も全て失う。

　「住宅ローンを組んで、すぐに賃貸に出す」という前提の住む用不動産の購入は、リスクが大きすぎる💣ので推奨しません。

　SNSのインフルエンサーの軽い言葉に釣られてはいけない。

Q, ⚠️なぜ「軽い言葉」で釣りたい？🎣

▷ 自分のSNS経由で不動産が売れれば、裏でキックバックがもらえ…（もごもご）
　年収が低く、信用力が低い人でも「住宅ローン」ならローンが通りやすい。ワケアリ・ダメ物件でも「高値」で売りやすい。だから、裏で紹介料を受け取…（もごもご）

　情報整理してXに投稿したところ、なんと「50万view」を記録！皆さんやはり気になっているようだ。超重要ですからね。

◎【自己資金💴＝必須！】 物件価格の「10％」は現金の用意を。

　「自己資金（頭金）の不足」をよく聞きます。
　現金を全く出さない完全なフルローンは、超～高年収＆大企業の会社員にしか許されていない。
　手付金（現金）が出せなければ、良い物件は他の人に取られる。当たり前の話です。

「物件価格の10％は現金を用意しないと、
　自分が住む用の不動産は買えない」
　と想定しましょう。

　大手の東急リバブル・三井のリハウスのベテラン営業などにも確認しました。「物件価格の30％は現金が必要だ」と言う営業担当もいた。融資のハードルは年々上がっているそうです。「住宅ローンの悪用」も増えているので銀行は警戒している。

［結論］
　現金を全く使わない完全なフルローン＝厳しい
　と、ご認識を。

◎「信頼できる不動産会社」とは？

不動産で最も大切なことは？
　▷ 《信頼できるパートナー選び》

　残念ながら悪い不動産会社はたくさん…😢
　「ウソをつく」「悪い条件があるけど、黙っておく」という悪質な手法ができてしまう。

　不動産はブラックボックスな業界だからです。
（価格＝言い値。取引履歴も公開されない。）

　買った後に悪い条件に気づいてももう手遅れ。
　だから、買う前に良いパートナーと出会えるかが最重要なのです。

今回セカニチがお繋ぎするのは、
　「日本財託にほんざいたく」という業界大手の不動産会社。
長い歴史と伝統があり、業界内でも有名です。

　セカニチは10年かけて40社以上の不動産業者を比較し「日本財託がダントツで一番良い」と確信。

▽8つの強み🔥

《8つの強み🔥》をまとめました。

◎「投資用」＝攻略はカンタン✨
△「住む用」＝個人の価値観がバラバラ。非常に複雑です😥

▽日本財託のサイト

「強み」等が分かるので、ゆっくり見てください。
※アフィリエイト（広告）URLではない

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（担当者から聞きました）

▽▽ 8つの強み✨▽▽

① 🎯「年100軒以上」の実績！

　住む用（実需）も投資用も、長い歴史があり、非常に多くの実績があります。
　中古のリノベを実施して仲介する実績＝《年間100軒以上😳！》あります。30年以上の信頼と伝統があり、多くのお客様から長年のご支持をいただいています。

② 🎯リノベーションのコスト

　住宅を購入すると、新築・中古問わず、最低限のオプション工事（壁紙の張替え・水回り・エアコン・カーテンレール…等）やリフォーム工事が必要になるケースが大半です。
　弊社は投資用マンションの販売・管理・運営の実績多数で、多彩なリノベーションが可能です。
　オプション工事・リフォーム工事業者との繋がりや取引件数が多いため、施工のデザイン・高いクオリティを重視しつつ、コストを抑えた見積をお出しできます✨

▽ 「リノベーション協議会」
　日本トップレベルの信用度がある団体。日本財託は正会員の登録事業者。
　一定の水準を超えた高いクオリティのリノベーションを提供することができます。リノベ後に「証明書」が発行され、物件の社会的信用が増す＝物件の価値が上がる可能性✨
　リノベの履歴＝信用として残る。証明書があり、紙ベースでも、オンラインでもデータ登録＆保管されて、次の購入希望者（or不動産会社）が検索して確認することができる。リノベの信用が高い＝「より高く売れる可能性」が増す。

③ 🎯行き届いた保険

　「かし（瑕疵）保険」をご存知でしょうか？
　目に見えない「給水管」などをカバーする保険。どの物件にもトラブルの可能性は潜んでいます。もしトラブルになると大きな被害の可能性も…。
　日本財託は登録事業者であり、利用することができます。内容の詳細をご希望の方は面談にてご質問ください。「住宅あんしん保証」で検索すると公式HPに飛びます。

▽公式HP

▽4つの特徴（強み）✨

④ 🎯金利の優遇

　弊社は長い伝統と実績があります。金融機関との取引件数も多いため、住宅ローンの金利も優遇されやすいです✨

⑤ 🎯ご提案物件の「幅」

　大手3社（東急リバブル・野村不動産・三井のリハウス）同様に、レインズ掲載中の公開物件をご紹介させていただきます✨

⑥ 🎯社風

　強引な営業（電話・訪問等）は一切禁止されております。例え、ご契約に至らなかったり、中断することになってしまっても、お気になさらず、ご安心していただければと思います✨
※日本財託から提案された物件の資料見た＆一緒に内覧に行ったからといって「買わないといけない」というルールは一切ありません。購入を迫る営業はしません。

⑦ 🎯「見えない落とし穴」の調査

　お客様の目で実際に内覧して頂いた後、前向きに検討出来る物件が見つかりましたら、目に見えない落とし穴/リスク（=管理状況・修繕積立金総額・その他）も調査して、ご説明をさせて頂きます。

⑧ 🎯無償サポート

　初めての住宅購入では、不安を感じられる方も多いかと思います。住宅ローン相談・資金計画シミュレーション・税制などを「無償」でご案内させていただきます✨

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　皆さまの人生を守り、資産を最大化するには、1000軒以上の不動産を見てきたプロの"目利き"が重要になります。

　「日本財託」は長い伝統と歴史がある大手の不動産会社です。"プロの目利き"に自信があるからこそ、高額なAmazonギフト券を配って釣る…🎣等の邪道な営業手法を一切しません。だからセカニチは日本財託を信頼しています。

　「もっと詳しく知りたい！」という方は［不動産購入のポイント］をご覧ください。
→ http://www.nihonzaitaku.jp/residential/buying/
※アフィリエイト（広告）URLではない

◎最初に送るべき「10項目」

　「住む用」の不動産を探す、最初のステップ。
　日本財託の「窓口（担当者）のメアド」にメールをお願いします✉️

問い合わせはタダ！
運命の物件に出会うために、行動あるのみです💪

住む用の不動産で最も大切なことは？
▷「ヒアリング」です！

　実は自分のニーズが言語化できていない人がほとんど。不動産のプロと会話をしていく中で、物件に求める要素が変わっていく人が多い。ほぼ全員そういう感じです。なのでご安心を。
　不動産のプロは、皆さまの潜在ニーズを引き出すのが仕事です👨‍🏫

　時間 ＝ 資産 ＝ 限りがある。
　だから、有効な時間の使い方を目指すために以下に並べた「ヒアリング項目」を書いてメールしましょう。面談が効率化されてより深い話ができて皆さまは得をします。

　「おい！ 記入する項目が多すぎるだろ！😠💢」とセカニチにキレるかもしれません。しかし全ては皆さまの幸福を最大化するためです✨

　ただし、これから書いてもらう項目は、あくまでも面談”前”の情報という認識です。
　物件を探す過程で、皆さまの価値観は変わるもの。だから心のハードルを上げすぎずに、記入＝ざっくりでもOK☺

━━━「ヒアリング項目」━━━━━━━━
■氏名：
■年齢：
■家族構成：
■ペットの有無（or将来的に飼う予定）：
■勤務会社名：
■勤続年数：

■年収：
 →超ざっくりですがローンを組める上限は年収の「7倍」のイメージ。もしリノベ込みで年収の8倍を組めたらラッキー。公式は無い。

■借入れの有無＆金額：
 →投資用ローンがある…等の残債。

■自己資金：
 →🌟超重要🌟 「頭金ゼロの時代」はほぼ終わった。物件価格の10～20%は頭金を求められる、と想定しよう。（公式は無い）

■毎月の総支払額（幅があってOK。ｶﾝﾂﾐ込み）：
 →［例］
月15～18万円のイメージ。

　毎月払える金額を言えば、ざっくりと物件価格を逆算できます。管理費・修繕積立金も込み。「カンツミ」と呼びます。 ［早見表 ↓］

■予算(例：4000万円～4500万円)：
 →最適な戦略を考えます。

■クレカ滞納の有無：
 →「CIC」でGoogle検索してください。

■希望エリア：
→現時点で明確でなくてもOK。ざっくりでOK。

■優先度が「高い」"好"条件：
※絶対に譲りたくない要素。
 →［例］
広さ◎平米・立地・駅パワー・区ブランド…等

■優先度が「低い」"好"条件：
※○○を得るためには、△△を諦めてもOK！と思える要素。
 →［例］
・部屋の中がリノベ済で綺麗であれば、廊下などの共用部は古くても問題ない。
・現在の室内が古くても、リノベ前提で考えているので問題ない。
・在宅ワーク中心のため部屋の広さを重視したい。駅から15分離れていてもOK。

■絶対に避けたい"悪"条件：
※これがあったら99％買わない要素。「××は不可」という形式で教えてください。
 →［例］
 ・旧耐震は不可
 ・重度の犬猫アレルギーなのでペット不可
 ・オートロック無しは不可

■現在の住まいで感じていること：
 →皆さまの現在の価値観が分かるので、更に効率的に探せるでしょう🔍
 →［例］
・通勤ラッシュに慣れたので耐性は有る。
・出社時間がピークとズレているので、通勤ラッシュは問題にならない。
・赤坂BIZタワーにドアtoドアで◎◎分以内。
・山手線の東側or西側が好みだ。
・駅徒歩10分は近い！と感じる価値観だ。
・実家の◎◎駅にも行きやすいように。
・◎◎線と◎◎線はなんとなく好きだ。
・キッチンが狭すぎるのは嫌だ。
・急な坂道が多いのは嫌だ。
…など要素は無限にある。具体的に書くべし。

■今まで物件を探した経験（もしあれば）：
 →［例］
・他の不動産会社◎◎にも問い合わせた。
・内覧は◎件行った。
・今まで見た中で自分に刺さった物件 ※資料を添付してください。
・今まで内覧をして感じたこと。ポジ感情/ネガ感情どちらも必要。価値観がわかるので。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⇧ 以上、「ヒアリング項目」終了。

📩担当者の連絡先

──────────────────
↓ 「窓口」の連絡先（項目を送ってください）sumainosoudan@nihonzaitaku.co.jp
──────────────────
📣セカニチからお願いして、フォロワーの皆さまの専用メアド✉を作ってもらいました✨

　「ご担当者さまへ」のメールの書き出しでOK。上記のメアドに送られるメール内容はセカニチは見ることはできません（個人情報保護）。
　セカニチ経由で100人以上の問い合わせ📩があったそうです。 部署全体でチームとして検討し、皆さまのニーズを聞き、部署内の適切な人材を担当に任命してくださるそう。

※重要📣※
　現在、100人以上から問い合わせを頂戴しています。100人の要望はそれぞれバラバラなので、ご返信までに時間を要する可能性があります。
　担当者の方も人間です。メール/電話の返信が漏れることもあります。PCに張り付いているセカニチですら同時期に100人以上からバラバラの要望が来たら、大混乱します。
　もし担当者から返信がなくても悪意はありません。メールの「見落とし」の可能性があります。
　1週間ほど経ってもレスが無い場合は、深く気にせず「その後、いかがでしょうか？」と気軽にリマインド（追っかけ）連絡をしてください。

　要は、我々は早めに行動するべきですね。 後回しにすると自分が損する😢 どんなときも「先手」で動きましょう💰
　繰り返しますが、もし返信漏れがあっても悪意はありません。追っかけ連絡をしてください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
株式会社日本財託　
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F
TEL　　03-6279-0017
Mail　   sumainosoudan@nihonzaitaku.co.jp
URL　　http://www.nihonzaitaku.co.jp
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

※ 【ポイント】セカニチのgmailも必ずCCに入れてください。担当者にメールが殺到しており、見落としてしまうリスクがあるため。セカニチをCCにいれたら、見落としが防げます。▷ y.minami0725@gmail.com
　今まで100人以上の皆さんがCCに入れてくださっています。セカニチは提案された物件の資料に目を通します。もし「絶対にセカニチに知らせたくない」という事情があればCCには入れなくても問題ありません。

※ 個人情報は保護されます。皆さまの情報が悪用されることは絶対に無いです。ご安心ください。
※ CCにセカニチを入れるのは「どんな物件が提案されるのか」を見届けるのも目的です。不動産のニーズが分かると今度の著書等に活かせる。最終的には皆さまの個人の感情が重要なので、セカニチ的なアドバイスは難しくなるのですが。

━━━━━━━━━━━━━━
　「不動産を買いたい人」はマジで無数にいる。コロナ禍を経て、希望者がバク増した。
　良い不動産を手に入れれば＋数千万円の利益💰になるかもしれない。だから、「良い不動産」＝「お願いして買わせていただくもの」だ。超人気の都心タワマンは抽選殺到で、土下座しても買わせてくれない。そういう現実だ。
　人気の不動産会社は連絡が殺到しすぎて、担当者は常に疲弊している。我々庶民は、不動産会社に頑張ってもらう必要がある。
　良い物件を手に入れるには不動産会社の担当者のモチベーションを上げる！という努力は必須だ。我々庶民は「お願いする側」の立場なのである。このスタンスをわかっていない人が本当に多い。直近3年で時代は変わったのだ。
　日本財託に関しても同様で、連絡が殺到している。超人気。現場の担当者は多くの問い合わせに忙殺されており、ちょっと疲弊気味だ。だから要望や条件を適切に伝えないと「ご希望の物件はありません」で終わってしまう。
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　既に100人以上から相談の連絡をもらって、気付いたことがある。
「厳しすぎる条件」を最初に提示してしまい、担当者のヤル気をそぐパターン。
「そんな条件を満たす物件は存在しないよ💢」と担当者から思われて、「ご希望の条件を満たす物件はありません」と言われて、やりとりが終了するパターン。これが意外と多い。もったいなさすぎる。

　セカニチ的なおすすめの依頼方法。自分の条件をメールで記載したうえで「どのように条件を緩和すれば良い物件と出会えるか、悩んでおります。15分でもオンラインMTGさせてもらえませんか？ ご相談させていただきたいです。」と依頼すること。これをやらないと「理想」と「現実」のギャップは永遠に開いてしまい、不動産会社からの連絡はフェードアウトして終わり。いつまでも良い物件に出会うことができない。

例えば、駅からの距離。
《駅から徒歩5分》を希望物件の条件に挙げる人がマジで多い。
結論、その絞り方は間違っている💔
駅のパワーによるのだ。

例：JR山手線「原宿駅」はめっっちゃくちゃ強い。駅のブランドがある。複数路線が使える。たとえ駅徒歩15分だとしても大きな価値がある。
一方で、東京23区のはじっこのマイナー駅の徒歩5分には価値が無い。
最初から条件が狭すぎると、良い出会いを逃して自分が機会損失します😭

《セカニチならこう伝える》
・JRの駅なら「徒歩12分以内」までOK。複数路線が使える強い駅なら「徒歩15分」でも可能。
・それ以外の路線なら「徒歩7分以内」を希望。
（結論、ケースバイケースです。上記の徒歩分数を超える場合でも、もし良い物件があればご提案ください）

↓↓ 詳細はこちら👩‍🏫

↓↓ 駅パワーが強ければ「徒歩20分」でも大きな価値がある✨

◎行動した人の声📣

▽Aさん：記事を読んで30分以内に行動🏃‍♀

▽Bさん：ずっと物件を探していた🌠

▽Cさん：一歩踏み出せた！

▽Dさん：内覧＆比較中なので嬉しい🙋

▽Eさん：良い物件にめぐり逢いたい✨

▽Fさん：夫婦で住む家を探す🔥

▽Gさん：住む用の家を買えた㊗️！ セカニチのお陰で、子どもの将来を夫婦でしっかり話せた。大感謝😭✨

↓ いただいた感謝のDM💌

◎不動産の競争は激化。ハードルは高く、厳しい。

今後も都心の不動産の需要は増え続けます。

都心の好立地の奪い合いが激化しています😭
正直、ハードルは高く、厳しいです。

　一生愛せる運命の不動産と出会えるよう、セカニチと一緒に正しい努力をしていきましょう。

　セカニチも勉強をしたいので、20内覧してほぼ決めた物件があったら資料を送ってください。

◎最後の決め手＝「感情的に愛せるか」💘

【結論】
　20軒以上の内覧を重ねて、最後は直感で決めるしか方法はありません。セカニチ不動産でいつも言っていますが「ひたすら比較したら、最後はノリと勢い」です。
　私は社畜の会社員時代でも、事前にしっかり段取りを組んで、1日5軒の内覧に行ってました。日々の社畜スキルが初めて活きた瞬間です笑。皆さまも事前に段取りを組んで効率化するべし。

🔻住む用（自分が住む）
　「住む用」＝複雑😥 なぜなら、実際に住む人の「価値観＆感情」が重要だから。セカニチから独自のアドバイスは難しい。銀行も無数にあり、銀行を自分で探す努力も必要。
　そして銀行審査を進めている間に「売り主が売るのを止める」「現金で横から奪われる」という経験もして、萎えます。これはあるあるです。

　だから住む用は複雑だし、重い労力がかかる。
　「最低でも6ヶ月かかる」という覚悟が必要。
　皆さまが20以上の内覧をして、自分の価値観と合う物件が見つかることを祈っております。

🔻投資用（人に貸す）
　「投資用」＝攻略がカンタン✨

◇◆◇

「住む用」に加えて「投資用」も探している方へ。

　年収500万円以上・25歳以上・会社員が対象になります。 超ざっくりですが、年収の7～8倍は「良い枠」を持っている。使っていないだけで機会損失をしています。もったいない。

　「投資用を探しているが、駅パワーも弱いし、ダメ業者ばかりで…😢」と困っている人がいたら、相談にのります。
📩 ▷ セカニチにDMください。

※第6章「お金持ちは必ず不動産投資をやっている」（著書：『世界一面白くてお金になる経済講座』）は事前に読んでいただけると嬉しいです🥺♪

🔻「投資用」を探している方へ🙋
✨不動産専門のnote🏢✨

📩セカニチの連絡先

「投資用の件」とセカニチにDMください✉☺

　「自己紹介」もお願いします。ご年齢・勤務先・勤続年数・ご年収・なぜ不動産を検討中か？…等 を教えてください✨ 怪しい人を排除するため、全員に平等に聞いています🤝

Koru-workers株式会社
南 祐貴（ミナミ ユウキ）/ セカニチ
✉ yuki.minami@koru-workers.com

　やはり大きな額の納税を毎月して「良い枠」を持っているなら、活用しないと損！と感じます。
　行動するならお早めに🤝✨

（おわり）

［おまけ］Amazonギフト券が「５０万円」以上！
▷ 不動産会社リストまとめ
※結論、オススメしません。参考までに。

［追記］よくいただく質問を整理しました↓↓

◎よくある質問

Q, 「金利が上がる」 は不動産のリスク？  → 答えは「何も変わらない」!

　日銀の総裁（黒田さん）が、新しい人に変わると「金利が上がるかも？ 不動産の価格が下落するかも？」と聞いて不安…。

A, 【結論】何も変わらない。今後も変動金利で不動産ローンを組んでOK。

▽詳しい解説▽
一言で「金利」と言っても色々ある。
① 「基準 金利」 ← 日銀の影響が強い
② 「優遇 金利」 ← 各銀行が経営努力をして決める

　上記の2つには大きな違いがある。①は直近10年で”マイナス金利の導入・異次元の金融緩和”等で急激に変わった。皆さんが既にご存知の通り。
　しかし②は直近14年以上も全く変わっていない。つまり①が変わって仮にマイナス金利が終了…だとしても、②の「優遇金利」は継続される。

　繰り返すが、優遇金利とは「各銀行が経営努力して身を削っていること」を表している。 現在でも各銀行同士の競争の激しさは続いている。
　「上がらない」というより、「上げられない（＝もし金利を上げたら他行との競争に負ける）」という言葉の方が正しい。

　【結論】
　「新規」で不動産ローンを組む人でも、これからも低い優遇金利で組み続けられる✨

▽［参考］民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）

　「変動金利」と言っても、ほぼ変わっていない歴史だ（赤い線に注目）。上記グラフの金利の数字に、前述の「優遇」の割引のようなもの（各銀行が激しい金利の競争をした結果）が適用される。だから我々は異常な低金利で不動産ローンを組める。

　日銀の総裁が誰になろうと心配は無い。
　既にローンを組んでいる人でも、変動金利が”大きく”変わるとは考えづらい。もし「変わる」と言っても誤差レベルだ（詳しくは以下noteへ）。

▽「金利」「日銀総裁」について。こちらの無料noteで解説をした。たった3分で読める✨ 
一生使える知識なので、超オススメ ↓↓↓

◇◆◇

Q, 「住宅ローンの銀行」どこに問い合わせすべき？ → 具体例を教えます♪

A, 銀行に問い合わせまくる。最も良い条件の銀行を見つけよう。

★日本全国に銀行は122行もある
▽固定金利
　・アルヒ(フラット35)
　　※金額を大きく組みたい人向け

▽変動金利
●大手銀行
　・みずほ銀行
　・三井住友銀行
　・三井住友信託銀行

●地方銀行
　・りそな銀行
　・埼玉りそな銀行
　・千葉興業銀行
　・横浜銀行
　・きらぼし銀行

●ネット銀行
　・楽天銀行
　・ソニー銀行
　・auじぶん銀行
　・住信SBIネット銀行
　・イオン銀行
　　　...など

●信用金庫
　無数にある。「物理的な距離」が大事。物件から近くの信用金庫にもお電話を。

Q, 「住宅ローンの銀行」自分で探すの？ → その覚悟で。

A, 自分で探す努力が必要。「住宅ローンは全て丸投げでお任せ」という思考でいると、最終的に自分が損しますよ。

　Ⅰ,「物件探し」  Ⅱ,「銀行探し」 をする必要があるから、住宅ローンは重いカロリーがかかります。住む用を探すのには、投資用より3倍の”覚悟”が必要。覚悟が無いならやめたほうがいい。最近は審査も厳しくなっており、住宅ローンのハードルは高い。
　繰り返しますが、ある程度の自己資金（頭金）も必要です。物件価格の10％が目安。
　「銀行探しは不動産会社に丸投げ」ではなく、自力で電話をかけまくって、良い条件の住宅ローンの銀行を探しましょう。 

◇◆◇

［参考］
投資用のローンの答えはほぼ決まっている。

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Q, 「天災」はリスク？ → 答えはNo!

【重要】地震・火災・老朽化・津波・浸水（大雨）＝ 「天災」のリスクは正しく避けられる。

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