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空き家問題に取り組んでいます。 古民家をセルフリノベして民泊やシェアハウス、戸建て賃貸…

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空き家問題に取り組んでいます。 古民家をセルフリノベして民泊やシェアハウス、戸建て賃貸として活用します。 9歳女子との釣りや絵画、音楽等コンテンツの記録。 秋田県大館市の古民家シェアハウス民泊HACHI https://sheahausuhachi.webnode.jp/

  • 協力隊シェアハウスをつくる！

    家賃の安い地方ではまだ事例の少ないシェアハウス。コミュニティ、疑似家族的な文脈で事業として成り立つのか？一方、都会から地方への移住を促進する制度「地域おこし協力隊」は任期後に任地を去ってしまうことも多い。シェアハウスで地域との関係性を深め定着率を上げることはできないだろうか？など試行錯誤していきます。

  • 築古アパート取得～運営まとめ

    築古のアパートを取得して自主管理している記録です

  • 和風平屋セルフリノベまとめ

    日本庭園のある昭和の家を取得してセルフリノベーションした記録。 豪雪による軒折れやボイラー配管が凍結破裂していました。 畳をカフェ板に替えたり、縁側を再生したり、絨毯をクッションフロアに替えたり。の奮闘記。

  • 古民家再生民泊シェアハウスまとめ

    空き家を80万で取得してから、セルフリノベーションして、セカンドハウス＋民泊、自宅＋民泊、マンスリー＋民泊、シェアハウス＋民泊、と変遷してきた記録です。D.I.Y.や古民家再生、戸建て投資、多拠点居住等に興味のある方の参考になれば幸いです。

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シェアハウス入居者募集中

秋田県大館市にあるシェアハウスです。 日本庭園のある昭和の家を3人とオーナーでシェアします。リビング、ダイニング、キッチン、トイレ、浴室、ワークルームの共有スペースとピアノがあります。 占有６～8畳で2.5万＋光熱費1万～。 ルーム１：8畳　2.5万／月～ ルーム２：6畳　2.5万／月～ ルーム３：6畳　2.5万／月～ 光熱費1万／月 1棟貸：6万／月～ 2024年４月頃には入居者を迎えられるよう、残置物を整理中です。 お宝はメルカリ、ジモティに出品中！ akima

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    • USB MIDIキーボードで作曲するには？

      前回、Windowsでアカペラ動画をつくるには｜akram (note.com) を書いた時にはDAWソフトはLMMSを使うつもりでしたが、Cakewalkが無料で使え、日本語の解説情報も多いことからインストールしてみました。 Cakewalkはmidiデータの伴奏を聞きながら音声トラック等の録音もでき、高機能です。その分アプリの立ち上げに時間がかかるのと、私のパソコン環境（LetsNote Core i7 2.6GHz)ではデモ音源の再生がつっかえてしまいます。 音色のプ

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      • Windowsでアカペラ動画をつくるには

        前回、Windowsで歌もの動画を作成するには｜akram (note.com) を書いた時、歌声はNEUTRINOを使うワークフローでしたが、その後、VOICEVOXというソフトがあるのを知って試してみました。 VOICEVOXは無料で読み上げ、歌声合成をするソフトです。 現在30のキャラクターの声が使え、キャラによっては、ノーマル、あまあま、セクシー、ささやき、などのスタイルが用意されています。 では、アカペラ動画作成のワークフローです。 １．曲作り 　私の場合、曲

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        • Windowsで歌もの動画を作成するには

          前回、アニメミュージック動画ワークフロー復習｜akram (note.com)を書いた続きです。 音楽をつくるDawソフトのLMMSはMacのGaragebandのようにリアルタイムで伴奏を聞きながら歌入れができません。保存した音声を読み込んで配置することはできます。ですが、ピッチを変えられる反面、ピッチを上げると早送りになってテンポを合わせるのが大変です。配置も小節ごとに動いてしまうので微妙にタイミングを調整するのが難しい。 そこで、動画編集ソフトで伴奏を聞きながら歌入

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        マガジン

        • 協力隊シェアハウスをつくる！
          6本
        • 築古アパート取得～運営まとめ
          3本
        • 和風平屋セルフリノベまとめ
          5本
        • 古民家再生民泊シェアハウスまとめ
          26本

        記事

          空き家再生3号＃６「残置物売却経過１」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト。 残置物があるまま引き取った空き家の残置物をどうするか？ シェアハウス、民泊として使えそうなものは備品として残します。 その他売れそうなものは売りたい。 売れないものはひたすら捨てます。 空き家再生3号＃3「残置物を売れるか？」｜akram (note.com) 空き家再生3号＃4「残置物をメルカリ、ジモティへ」｜akram (note.com) メルカリで最低目標の半分に達したので途中経過をまとめます。

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          空き家再生3号＃６「残置物売却経過１」

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          空き家再生３号＃５「シェアハウス化への道のり」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト。 物件を取得する前からシェアハウスにしたいという思いがありました。 シェアハウスは家賃の高い都会で一戸を複数人でシェアすることで経済的負担を減らす目的で始まりましたが、近年では入居者同士の交流も利点として注目されています。起業を目指す人が集まるシェアハウス、クリエイティブが集まるシェアハウス、外国人から語学を学べるシェアハウス等様々なテーマ型シェアハウスが誕生・運営されています。 では、探せばいくらでも安い物

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          空き家再生３号＃５「シェアハウス化への道のり」

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          アニメミュージック動画ワークフロー復習

          最近9歳女子がYoutubeの音楽アニメに自分のキャラクター版をつくったりしてるので、そろそろ自分で歌もつくったら？と助言したら、パパ最近アニメつくってないよね、つくって！と言われ、つくろうと思ったら結構忘れてる。パソコン、タブレット、アプリ、ソフトは常に進化していて時間が経ってアップデートして環境変わってると動かなくなってたり、有料になっていたりするので時々復習が必要。 ↑これは、以前つくったMusic Video アニメをつくるにはiPadのFlipaClipが使いや

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          アニメミュージック動画ワークフロー復習

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          空き家再生3号＃4「残置物をメルカリ、ジモティへ」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト 買取業者は二束三文なので、残置物をメルカリに出品してみます。そして、梱包が面倒だったり、重かったり、壊れやすいものはジモティで取りに来てもらおう。 仏壇、重いし、配送大変なので、ジモティで取りに来てくださる方へ、周辺仏具一式で３万円也。場所は秋田県大館市桜町南です。 中古仏壇 (akimatsu) 大館のその他の中古あげます・譲りますジモティーで不用品の処分 (jmty.jp) 床の間や玄関に飾る木のオブジェ

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          空き家再生3号＃4「残置物をメルカリ、ジモティへ」

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          空き家再生3号＃3「残置物を売れるか？」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト 最初、所有者様より無償譲渡の話があったのですが、残置物で売れるものは売りたいという意向があって、土地建物残置物一式10万で引き取った経緯がありました。なので、残置物の売却で10万は行きたい。できれば諸経費入れてこれまでかかった約20万行ければなおいい。 そんな強気になれるのは、残置物に35万（定価398,000円）で購入したという黒珊瑚のハンドバッグ、ネックレス、数珠、イヤリングの4点セットの他、10万で購入し

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          空き家再生3号＃3「残置物を売れるか？」

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          空き家再生3号＃2「登記完了～遺品整理」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト 地目変更～移転登記 前回、2023.12.12tue.　法務局へ移転登記申請。12/18登記完了予定、まで書きました。12月18日午前中に法務局から電話があって、未登記の増築部分の登録免許税を追加してくださいとのことで、午後、書類を訂正して追加の10600円の印紙を買って貼り付け、母屋の建っている土地建物の登記は無事完了。 同時に地目変更の申請を出そうと思ったら、地目変更だけの委任状をつくるよう言われ、売主さ

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          空き家再生3号＃2「登記完了～遺品整理」

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          築古アパート取得～運営＃3「電気温水器の故障」

          大家になって自主管理する物語の続きです。 12月8日夜、入居者さんから電話があり、電気温水器のブレーカーが昼間は入るが、夜落ちてお湯が使えないと。どこかで漏電しているのだろう。 以前不動産屋から紹介してもらった会社に電話したら火曜まで対応できないと。金曜の夜、通常の営業時間は過ぎてるので、他の市内業者に電話したが通じず。 全国区の緊急設備修理みたいなサイトがいくつかあるが、直接地元の業者を見つけたい。 翌日1社と連絡がつき、現場を見てもらう。 1990年製なので総取り

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          築古アパート取得～運営＃3「電気温水器の故障」

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          空き家再生3号＃１「10万円で空き家を取得！」

          2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト 契約までの経緯 簡単にまとめると、首都圏在住の方が地方の実家を相続したが、使う予定がなく、維持費もかかるので処分したいという案件。立派な日本庭園があり、草刈りや雪囲いの他、年数回通う交通費や光熱費、固定資産税等で年50万円くらいの維持費がかかる、所有者にとっては負動産なので、一刻も早く、タダでもいいから手放したいという相続案件である。 築古戸建ての場合、「土地値ー解体費」と考えると、 不動産査定額は380万円

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          空き家再生3号＃１「10万円で空き家を取得！」

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          空き家再生1号（民泊）#26

          2018年12月6日取得した古民家セルフリノベの続きです 夏休み改修計画(2021.7.21) 古民家を取得すると無限に直したいところがあって、優先順位をつけながらやっていくことになる。コメリに資材を買いに行ってどんどん進められるところはあるのだけど、今月は22日から小学校の夏休みが5週もあるので、リフォームしてるとこ見せるか？ってことでスケッチ。ヒヨコを猫に惨殺されてやる気出なかったり、四十肩で肩、腕が慢性的に痛むのもモチベーションが上がらない言い訳。 最大の懸案は錆

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          空き家再生1号（民泊）#26

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          空き家再生1号（民泊）#25

          2018年12月6日取得した古民家セルフリノベの続きです 配管保温(2021.1.12) 寒波で水道をチョロチョロ出して凍結を予防していても、チョロチョロが少ないと凍結して連日人がいない部屋にストーブ焚いてドライヤーで数時間給湯器を温めて、復旧するのに辟易する。 塩ビ管部分で凍ってる訳ではなさそうなんだけど、保温材巻いていないところがあるのでパイプカバーと保温テープを買ってみた。 西側屋根下には１m以上に成長した巨大な氷柱。もうすぐ背伸びして届きそう。庭石に積もった雪

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          空き家再生1号（民泊）#25

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          空き家再生1号（民泊）#24

          2018年12月6日取得した古民家セルフリノベの続きです 飼育150日！(2020.12.14) 鶏は生後150日くらいから卵を産むらしい。その時が来たが鶏舎に卵はまだ見当たらない。 山間部に住んでいた頃、比内地鶏の生産者にハウスの中を見せてもらったことがあったが、冬場は灯油のランタンを吊って、その周りに鶏が密集して暖を採っていた。そろそろ氷点下になるので凍死したらいやだし、白熱灯を 鶏舎に入れてみた。ひよこ の頃は室内のダンボールに入れて効果はあったが、外気と同等の鶏舎

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          空き家再生1号（民泊）#24

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          空き家再生1号（民泊）#23

          2018年12月6日取得した古民家セルフリノベの続きです 屋根裏リニューアル中(2020.11.2) 古民家再生民泊、屋根裏に新設した窓の前に机を置き、その横にベッドを制作。 ベッドに座ってデスクワークできるように。ウォークインクローゼットの位置を奥に移動してアクセスの邪魔にならないように。区画はキッチンとの境にして７畳程の子供部屋になるかな。 (2020.11.2) 畑の片付け(2023.11.10) 雪の季節になり、もうトマトは赤くならないだろうと家庭菜園の支柱

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          空き家再生1号（民泊）#23

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