今週のドバイ不動産ニュースはこちらです。

① アル・マクトゥーム空港の旅客ターミナルの新デザインを承認

ドバイの支配者シェイク・モハメドは、ドバイサウスのアル・マクトゥーム国際空港に新しい旅客ターミナルの設計を承認しました。新しいターミナルは1280億ディルハムで建設され、70平方キロメートルの敷地に5つの平行滑走路と400の航空機ゲートが設けられます。完成時には、現在のドバイ国際空港の5倍の大きさになり、最終的には年間2億6000万人の旅客を扱う世界最大の空港になる予定です。また、ドバイサウスには空港都市も計画されており、100万軒の新しい住宅需要が見込まれています。

② 2024年第1四半期、18時間にひとつのペースでに新プロジェクトが発表される

2024年第1四半期に、ドバイでは平均して18時間ごとに新しい不動産プロジェクトが販売されています。この期間には、国内外のデベロッパーにより、合計34,000ユニットが120のプロジェクトで立ち上げられ、驚異的なペースで市場が活性化しています。特に注目すべきプロジェクトには、エマール・プロパティーズの「ハイツ・カントリー・クラブ」と「グランド・クラブ・リゾート」、ダヌーブ・プロパティーズの「ダイアモンズ」と「ベイズ101」、デヤール・デベロップメントのジェベル・アリの新タワー、アクア・プロパティーズの「アラビアン・ヒルズ・エステート」などがあります。また、2024年3月の不動産売買件数は前月比14.7％増の13,664件となり、これまでで2番目に高い月間売買件数を記録しました。

③ EMAARは12億ドルの高額配当を発表

エマール・プロパティーズは、株主総会で1株あたり50フィルス、合計44億ディルハム（12億ドル）の高額配当を発表しました。この決定は、同社の堅調な財務状態と株主へのリターンへのコミットメントを示しています。2023年の業績は、地元市場で374億ディルハム（102億ドル）を含む総不動産販売が403億ディルハム（110億ドル）に達し、前年比で売上高が7％増、純利益が70％増となりました。エマールは、小売り売上の成長、不動産需要の持続的な増加、観光業の発展により、2023年にはEBITDAが67％増の173億ディルハムに達しました。2024年に入っても、国内不動産販売は非常に高水準を維持しており、これまでに190億ディルハムの売上があり、前年同期比で60％以上の増加を記録しています。

④ パームジュメイラのヴィラ賃料、前年同月比63%上昇

2024年第1四半期に、パーム・ジュメイラのヴィラとタウンハウスの賃料は前年同期比で63%も増加しました。この驚異的な増加は、この地域が持つ魅力とプレミアムな地位を示しています。賃料は平均で65万6114ディルハムから約107万ディルハムへと上昇しました。他のコミュニティでも賃料の増加が見られ、ドバイ・ヒルズが36％、ザ・メドウズが35％、ジュメイラ・アイランドとグリーン・コミュニティが29％の増加を記録しています。ドバイの賃貸市場は、ビジネス、旅行、高級生活の国際的な中心地としての魅力が続いており、高級住宅に対する持続的な需要に応えて、大家は賃料を引き上げています。

⑤ 富裕層の超ラグジュアリー物件の需要が高まる

2024年第1四半期には資本流入が急増し、高額資産個人（HNWI）の関与が拡大することで、ドバイの超高級不動産市場が新たな高みに達すると予想されています。この期間には、住宅不動産市場が1100億ドルに達し、新規投資家の42%が海外市場からの参入で、投資流入が55%増加しました。第1四半期の不動産取引は、37134件で総額1098億ドルに達し、不動産投資を通じてゴールデンビザの最低頭金要件が免除されたことから、今後も成長が加速すると見込まれています。市場の流動性と投資家の信頼が成長を支える要因となっており、オフプラン物件への需要が戦略的な投資傾向として増加しています。また、不動産セクターの成熟度と多様性が投資家の信頼と市場の安定を示しています。ドバイは規制枠組みとインフラの継続的な改善により、持続可能な価値と成長機会を求める投資家にとって魅力的な目的地として位置づけられています。

※ このニュースは、「Property News」 のニュースを抜粋し、翻訳してお届けしています。

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