中古マンション売却

【不動産売却】2,000万以下の物件は仲介したがらない?!

不動産仲介業者は利益が少ないと動きたくない?!

不動産を売却するとき、不動産仲介業者に依頼しますよね?

売りたい価格によって仲介業者の動きが変わってくることは、ご存知でしょうか?

結論からお伝えしますと、2,000万以下の物件の場合、仲介業者はあまり力を入れて売却しようと動きません。(※私は違いますが。。)

理由は、仲介手数料が少ないからです。

仲介手数料は次のような感じです。

販売価

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【不動産売却】仲介業者に「営業した一覧表を提示しろ」と言え!

「販売活動の形跡」をちゃんと確認せよ!

不動産を売却する場合、特定の不動産仲介業者に依頼をされると思います。

その仲介業者がちゃんとしていれば、次のような項目の営業活動表を作成しているはずです。

【営業活動表】
日付、営業会社名、担当者名、連絡先、対応内容

そして、顧客に求められなくても提示します。ちゃんとした仲介業者だったらの話ですが。。

このような営業活動表を付けていない仲介業者がほ

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自称投資家が不動産業界を理解しているわけがない!

自称投資家の経験値なんて話にならない!

サラリーマン時代に投資を始めた人が脱サラして、投資方法を熱弁したり、本を出したり、YouTubeで語っているのを見ます。

結論から言いますと、彼らは不動産のプロではありませんし、経験値はかなり低いです。

投資方法を世に発信するのは、投資だけでは儲からないから「そのノウハウっぽいことを発信する仕事」に変更したまでです。

私は、投資用の不動産を何十棟、何

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【販売物件情報:動画付き】フルリノベーション済み:中古ファミリーマンション:東京都足立区:ワコーレ綾瀬

販売物件情報【ワコーレ綾瀬】ファミリー物件

明日、販売開始する中古のファミリーマンションの情報をお伝え致します。

先日、フルリノベーション工事が完了しました。

室内、とてもキレイです!

フルリノベーション工事に500万円かけました!

この素晴らしい物件の動画をアップします。

中古マンション(フルリノベーション済み)
販売価格:2,800万(税込)
名称:ワコーレ綾瀬Ⅲ(2階部分)
交通

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【動画:販売物件情報】【フルリノベーション物件】東京都杉並区:プラザローヤル5:1DK

売却物件情報

明日、販売開始する物件情報をお伝え致します。

投資物件としても最適です。

先月、リノベーション工事が完了しました。室内大変キレイです。

その物件動画をアップします。

中古マンション(リフォーム済み)
販売価格:1,700万(税込)
名称:プラザローヤル5(7階部分)
交通:京王線「桜上水」徒歩5分
所在:杉並区下高井戸2-10-3
権利形態:所有権
面積:30.52㎡(9.

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令和で変われるか!?不動産業界の古い慣習ベスト5

いまは令和元年。
平成どころか昭和から変わっていないといわれるのが不動産業界だ。

今日はそんな業界の衝撃の事実を告白する。
よけいなことを言ったばかりに、明日僕は東京湾に沈められているかもしれない(笑)

ごく普通の人は不動産売買ってそんなに多く繰り返すものではない。
不動産業者と蜜に接する機会も多くないから実は知られていないことが多い。

生きた化石となりそうな、でもどこか愛すべき事例をご紹介

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【不動産売却】成約事例を全て見せない仲介業者ばかり(怒)

周辺の売却事例をすべて提示しない仲介業者は切れ!

不動産を売却するとき、誰でも「周辺の物件がいくらで売却されているか?」知りたいですよね?

「周辺の売却事例は、売却依頼する不動産仲介業者に言えば教えてくれるんじゃないの?」と思うかもしれません。

悲しいですが、すべてを正直に提示してくれる仲介業者はいません。

これは、大手の仲介業者でもそうです。

信じられませんか?

残念ですが、これが不

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【不動産売買】売るときと買うときで媒介契約のタイミングが違う不思議な現象

買うときに媒介契約を締結しないのはなぜか?

不動産を売却しようとするときは、売却をお願いをするときに不動産仲介業者と媒介契約を締結します。

しかし、不動産を購入しようと不動産仲介業者に行って、購入のお願いをするときには媒介契約の締結を求められません。

これ、理解している人はあまりいません。

不動産の購入を考えている人に対して、不動産仲介業者が何件も物件を紹介して、ようやく契約するときに初め

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【不動産売却】「査定する能力」と「家を売る能力」は別もの

実際のマンション売却の失敗談から考える

ネットを見ていると、マンション売却で失敗した実話がチラホラ掲載されています。

今回は目に留まった実際の投稿から私の見解をお伝えします。

下記、アメブロで掲載されていた内容です。

不動産素人の見解です。参考程度にお読みください。
次の失敗…これが一番の原因ではないかと思っているのですが、不動産選びの失敗
今、振り返って思うのは、価格査定の結果を聞いて、

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頑張って書いた甲斐がありました!
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【不動産売却】ヤバい仲介業者の見抜き方を教えます!

両手取引は売り手にとってデメリットでしかない!

不動産仲介業者には、2種類の取引があります。

それが、片手取引と両手取引と呼ばれるものです。

①片手取引

片手取引とは、買い手側と売り手側にそれぞれ不動産仲介業者が付きます。取引が成立した場合、買い手側に付いた仲介業者は買い手から手数料を貰います。売り手側に付いた仲介業者は売り手から手数料を貰います。

②両手取引

両手取引とは、一社の不動

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