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アパート投資で成功する方法

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者
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家賃保証してくれるサブリース契約とは？メリット・デメリットと注意点を紹介

家賃保証してくれるサブリース契約とは？メリット・デメリットと注意点を紹介

近年では空室リスクを軽減してくれるサブリース管理を行う方が増えています。サブリースは入居者がいなくても家賃保証してくれる管理システムです。しかし事前にメリット・デメリットを理解し、正しい利用方法を理解しておかないと、収益面で損をすることにもなりかねません。
そこで、この記事ではサブリース契約の特徴と、メリット・デメリット、注意点を紹介します。これから不動産投資をする方や管理形態で悩んでいる方はぜひ

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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区分マンション投資は辞めておくべき？失敗事例と対策を紹介！

区分マンション投資は辞めておくべき？失敗事例と対策を紹介！

区分マンションは初期費用を抑えて始められる不動産投資として人気が高いですが、辞めておくべきだったという意見も多いです。

特に初心者の方は投資額を抑えたいという気持ちからワンルームなどの
マンション投資をする方もいらっしゃいますが、事前に辞めておくべき理由と失敗例を理解しておくべきです。

とはいえしっかり対策しておけば区分マンション投資が悪いというわけではありません。そのためこの記事では区分マン

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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少額で始められる不動産投資の種類とメリット・デメリットを紹介！

少額で始められる不動産投資の種類とメリット・デメリットを紹介！

不動産投資は数千万円と高額な資金が必要となるため、金融機関からのローンを利用するのが一般的です。しかしできればローンを使用せず、少額で始めたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では少額で始められる4つの不動産投資のメリット・デメリット、仕組みを紹介します。また実物不動産との違いについても紹介するため、これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

少額でできる

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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低資金で始めるワンルーム不動産投資がおすすめされない理由とは？失敗事例と注意点を紹介！

低資金で始めるワンルーム不動産投資がおすすめされない理由とは？失敗事例と注意点を紹介！

不動産投資初心者に人気の高いワンルーム不動産投資。低資金で始められることから金融機関の融資も利用しやすい特徴があります。
しかし初めて行う方にはおすすめできません。
この記事ではワンルーム不動産投資の概要とおすすめされない理由、良くある失敗事例を紹介します。
最後にはワンルーム不動産投資を行う際の注意点について解説するため、これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

ワンルーム不動産

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資を始めたら確定申告を忘れずに！確定申告の手続き方法や必要書類を解説します！

不動産投資を始めたら確定申告を忘れずに！確定申告の手続き方法や必要書類を解説します！

今年もこの時期が来ましたね、確定申告。皆さんは確定申告されていますか？不動産投資をやられている方は確定申告が必要です。不動産投資を始めたばかりの方は、確定申告について知識がなく、困っていらっしゃる方もいらっしゃるかと思います。

今日は、確定申告の基礎的な知識から確定申告の手順や必要書類の入手先、確定申告による節税効果など、この辺りについて。

先ずは確定申告の基礎を学ぶ会社員は確定申告を行うこと

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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物件の買い進めを有利に進める方法

物件の買い進めを有利に進める方法

物件を買い進めるためには、勢いだけではうまく行きません。

ご自身が買う物件の構造は何なのか？アパートなのか戸建てなのか？ 新築なのか築古なのか？そして、融資を使って買うのか現金を使うのか？

事前に色々なリサーチが必要となります。これらを先に行う事で、計画的で最も効率的な買い進目が出来るようになります。

今日は買い進めを有利に進めるには具体的に何をどうすればよいのか
その

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資はどこに相談すべき？3つの相談先と悪徳会社を見分けるポイントを紹介！

不動産投資はどこに相談すべき？3つの相談先と悪徳会社を見分けるポイントを紹介！

これから不動産投資を始めようか検討している人は、どこに相談すべきか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。多くの方は不動産会社をイメージされますが、その他にも相談すべき先があります。
この記事では不動産投資の相談先と、悪徳業者を見分けるポイントについて解説します。
最後には不動産投資でよくある質問事例を紹介するので、これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

一般的に言われている相談先は

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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これであなたは不動産投資で成功者に！不動産投資での失敗と対策3選を紹介！

これであなたは不動産投資で成功者に！不動産投資での失敗と対策3選を紹介！

不動産は安定的な利益を生み出すことができる投資である一方、失敗する方も少なくありません。人によって失敗内容は異なりますが、事前に失敗事例を把握することで投資家としての成功者に近づきます。
不動産投資の成功者は何度も失敗した経験があるといいますが、初心者の方の立場からすれば不動産は価格も大きいため、できれば失敗したくないと考えるのは必然でしょう。
そのため本記事で失敗事例を紹介します。重ねて不動産投

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資の成功率は何％？失敗する要因と成功者の特徴を紹介！

不動産投資の成功率は何％？失敗する要因と成功者の特徴を紹介！

不動産投資の成功は何を基準にしているかによって異なります。
とはいえこれから不動産投資を始める人は、どれくらいの成功率なのか知りたい方も多いのではないでしょうか。

不動産投資を行っている人は利益や節税などそれぞれ目的をもって始めていますが、どのような成功の基準であるのかを把握しておくと、より成功率は高まります。本記事では不動産投資の成功率と失敗する要因、成功者の特徴について紹介します。
最後には

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資で成功しているサラリーマンの特徴3選！

不動産投資で成功しているサラリーマンの特徴3選！

前回の記事では、サラリーマンは不動産投資を行うべきかどうか、そして不動産投資を行うメリット・デメリットを紹介しました。今回は、不動産投資で成功しているサラリーマンにはどのような特徴があるのか、3つの特徴を紹介します。

明確な目標設定をしている

不動産投資を行う前に、目標設定をしている傾向にあります。具体的には以下のような目標です。

「10年後に不動産投資で年収1,000万円にする」

「新築

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資で不労所得を得る仕組みと実例を紹介！成功させるためのポイントとは？

不動産投資で不労所得を得る仕組みと実例を紹介！成功させるためのポイントとは？

前回の記事で、不動産投資は一部分を切り取って見ると不労所得と言えるけども、そこに至るまでに勉強と賃貸経営事業としての努力が必要というお話をさせて頂きました。
今日は、不動産投資ってどれくらい儲かるのかについて、実例と成功させるためのポイントについて解説します。

これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

不動産投資で不労所得を得られる仕組みとは不動産投資で不労所得を得られる仕組みと

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木村 洸士＠100万円戸建て＆アパート経営者

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不動産投資は失敗するからやめとけ、　と言われる理由・向いていない人の特徴とは？

不動産投資は失敗するからやめとけ、　と言われる理由・向いていない人の特徴とは？

ネットで不動産投資と検索すると、「不動産投資はやめとけ」「失敗する」などの記事が多く見受けられます。しかし不動産投資で生計を立てている方も多くいらっしゃるのも事実です。
やめとけという方の大半は不動産投資で失敗した方となりますが、どのような事由で不動産投資に後悔されたのでしょうか。

今日は、不動産投資はやめとけと言われる理由と向いていない人の特徴を紹介します。

不動産投資はやめとけと言われる理

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アパート投資と戸建て投資の違いとは？

アパート投資と戸建て投資の違いとは？

戸建てとアパートで100名以上サポートしていますので、毎日毎日戸建てやアパートについてやりとりしていますが、この２つは同じ投資物件でも、似て非なるものです。

今日はそのあたりについて。

アパートが戸建てと違う事１つ目に、アパートは、戸建てとは「住む人が違う」という事です。

戸建ては主にファミリーがメインですが、アパートは単身者がメインとなります。部屋の広さもコンパクトで、その分、部屋数が多い

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