中田裕二@初めての投資物件で345万の利益獲得

「お金と時間の自由が欲しい」と思い、不動産投資を志す。独学に加え、某不動産投資スクール…

中田裕二@初めての投資物件で345万の利益獲得

「お金と時間の自由が欲しい」と思い、不動産投資を志す。独学に加え、某不動産投資スクールに2年通った結果、710万円のマンションを初購入。4年間黒字運営の末、900万円で売却。利益は345万円に。「不動産投資初心者の方が1件目の物件を購入するまで」に特化した情報を配信中。

  • 【実録】不動産投資初心者が初物件で利益345万円を残した方法

    サラリーマンが嫌すぎて、「早く脱サラしたい」「お金も時間も自由に使える人生を送りたい」と思い、不労所得を得られる不動産投資を志す。某不動産投資のスクールに2年通い、試行錯誤した結果、710万円のマンションを初購入。4年間黒字運営の末、900万円で売り抜く。総額345万円の利益を獲得。この経験を活かし、「不動産投資初心者」が「1件目の物件を購入するまで」に特化した情報を「体験談ベース」で配信していきます。

『入居者に困らない不動産投資エリア』の選び方

中田裕二です。 「入居者に困らない不動産投資エリア」 そんなエリアで物件を買いたいですよね。 入居者に困らなければ、 家賃は途切れないので、 安定した収益を獲得できます。 でも、 「人口減少している日本において、 そんな都合の良いエリアあるの？」 と疑ってしまいますよね。 むしろ、人口減少が気がかりで、 不動産投資を始めることに 躊躇しているかもしれません。 私も不動産投資を勉強する前は、 同じように思っていました。 「不動産投資を始めるには、 もう手遅れじ

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    • 『入居者が退去しづらい投資マンション』の選び方

      中田裕二です。 「入居者募集しても 入らなかったらどうしよう・・・」 不動産投資を志す人なら必ず抱く不安です。 入居者が入らなければ、家賃が入りません。 つまり、「利益」が増えません。 でも、ローン返済は待ってくれません。 なので、少しずつ貯金だけが食いつぶされていきます。 結果として、自己破産が現実味を帯びてくるのです。 私は心配性なので、 そんな悪い未来を勝手に想像してしまい、 「利益が出る」とわかった物件でも、 購入申込書を出せない時期がありました。

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      • 345万円の利益が出た投資マンションを解説付きで公開します。

        どうも、中田裕二です。 記事中で何度も紹介している、 「345万円の利益を残した投資マンション」 これが実際にどんな物件だったのか、 解説付きで公開いたします。 初めて私のブログを読む人もいると思うので、 簡単に経緯をお話しします。 私は独学と某スクールで2年間、 不動産投資の勉強をしました。 結果、2015年に投資マンションの1室を「710万円」で購入。↓ 4年間「黒字運営」を行い、 2019年11月に「900万円」で売却。↓ 190万円の売却益が出て、 4

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        • 管理費と修繕積立金の適正金額は？【高すぎる物件の悲惨な末路】

          中田裕二です。 管理費、修繕積立金（ランニングコスト）の 適正金額をご存知でしょうか？ 管理費とは、 「物件の維持管理にかかる費用」のこと。 主に管理員の人件費、 共用スペースの清掃費や電気代、 浄化槽の保守点検などに当てられます。 修繕積立金とは、 「建物の修繕にかかる費用」のこと。 壁や屋上、エントランスなど共用部分を 維持・修繕するために積み立てるお金です。 マンションを所有すると、 これらを管理組合に、 毎月払い続けることになります。 しかも一度払ったら

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        『入居者に困らない不動産投資エリア』の選び方

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        マガジン

        • 【実録】不動産投資初心者が初物件で利益345万円を残した方法
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        記事

          『値上がりする投資マンション』の買い方【どんな経済市況でも通用】

          中田裕二です。 「どうせ買うなら、値上がりする物件がいい」 「売却益でも大きく儲けたい」 「そこまでは望まなくても、 買った値段より安く売りたくない」 不動産投資家なら 誰もが望むことですよね。 不動産投資で儲かるのは 家賃収入だけではありません。 「売却」 でも大きな利益を獲得できます。 実際に、 私は1件のマンション投資で 345万円の利益を得ました。 内訳を見ると、 ・家賃収益：155万円 ・売却益：190万円 と、売却益の方が比重が大きいです。

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          『値上がりする投資マンション』の買い方【どんな経済市況でも通用】

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          【価格下落は築◯年でほぼ停止】投資マンションを買うなら築年数に注意

          中田裕二です。 『値下がりしない物件』が欲しいですよね。 資産価値が下がる物件を買ったら、 将来売却するときに大損します。 100万円単位のお金を失います。 そうなれば、 いくら家賃収入で利益を上げていても、 まったくの無意味。 「売ったら結局、赤字だった・・・」 なんてことは珍しくありません。 なので、新築マンションは、 当然避けるべきです。 買った瞬間に資産価値が下がってしまう、 「新築プレミアム」があるからです。 とはいえ、新築ではなく、 「築浅」のマ

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          【価格下落は築◯年でほぼ停止】投資マンションを買うなら築年数に注意

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          不動産投資初心者が最初に狙うべき投資物件とは？

          中田裕二です。 「不動産投資初心者が最初に狙うべき物件」 それは、 「ファミリータイプのマンション」 です。 具体的には、 以下3つの条件を揃えた「区分マンション」です。 ・中古 ・1LDK以上 ・40㎡以上 初心者は、 「失敗しづらく、利益が出やすい物件」 つまり、ローリスクミドルリターンの物件を 狙わないといけません。 もし最初の物件で利益が出なければ、 2件、3件目と買い進められないからです。 最悪、1件目から赤字運営。 ローン返済と維持費に苦しみ

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          悪徳業者に騙されない唯一の方法

          どうも、中田裕二です。 私が投資物件を買うにあたって、 一番怖かったのは、 「悪徳業者に騙されること」 でした。 悪徳業者に騙されて、 赤字にしかならない ゴミ物件を買わされるのが 怖かったのです。 一度そんな物件を掴まされたら、 家賃が取れず、 ローン返済も滞り、 挙げ句の果てには「自己破産」。 そんな未来がチラついて、 最初は物件資料を取り寄せることさえ 躊躇していました。 でも、今となっては、 悪徳業者に騙される心配は、 微塵もありません。 「悪徳業者に

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          初めて買った投資マンションが「345万円」の利益に化けました。

          どうも、中田裕二です。 数あるブログの中から、当ブログに興味を持っていただき、誠にありがとうございます。 このブログでは、「不動産投資初心者」に特化した情報を、私の「実体験ベース」で発信していきます。 世の中には膨大な情報が蔓延していますが、「実体験」に敵う情報はないと思っています。 「机上の空論」ほど、無駄な情報はありません。 机上の空論には「使える情報」だという証拠がないからです。 使えないノウハウを、さも使えるかのように堂々と広める悪徳ブロガーはたくさんいま

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