オッキー
住宅販売の実務で使える知識、お金の知識など
不動産や資格試験、お金に関する短編小説。5～10分程度で読めるものをまとめました。
30日間毎日投稿にチャレンジ。 不動産屋目線で住宅のことからお金に関することで、「5分程度で読める」を目標に書いていきます。 Twitterのように方向性が変わっていく可能性がありますが…
小説 私、家持てませんか？の番外編です
大半の時間をベッドの上で過ごしてきた。病気のせいで身体が疲れやすく、外出は滅多にない。明後日には大きな手術が控えている。 僕の父さんは住宅販売会社の役員。「タワーマンション」と呼ばれる今の住まいを自分にとって勝利の証だと口癖のように語る。 唯一の僕の趣味は、その最上階であるこの部屋から双眼鏡で街を眺めることだ。 日が暮れるまでの時間、人々の動きを見てあれやこれや空想する。空想上では僕もその街で自由に動き回る住人。 今日も双眼鏡を手に街へ出かける。そこで不思議な
まだ築浅なのに売却の相談。その理由は様々です。 離婚や隣人トラブルが多いように感じますが、他にも「車の出し入れが苦痛」というものがあったりします。 基本的に物件見学の時間は土日祝、平日であっても日中ですよね。これでは平日の朝の前面道路状況は確認できません。 信号機が物件の目の前などであればわかりやすいかもしれませんが、そうでなくても渋滞しやすい道というものはあります。 特にそれが帰宅時も込み合う場合は大変です。 帰宅時に頭から車を入れ、朝はバックで出さなければい
小説を書くにあたって、本を読むことも大事です。 でも、やはり書く練習も大事。 １話1500から2000字程度で読める小説を目標に、noteをしばらく練習帳にしよう。 Amebaか迷ったけれど、とりあえずnote。
神社の境内に立ち入ると、サラサラと枝が揺れる音が聞こえた。厳かな雰囲気に自然と背筋が伸びた。手水舎で手と口を清め、本宮へ向かう。本宮に着くと、賽銭箱へあらかじめ準備していた賽銭を投げ入れた。 「今日が合格発表日。どうか合格していますように」 少し冷たい風を感じながら、仲島遥（なかじまはるか）は一年前を思い出していた。 …… 一年前。宅建試験 合格発表日前日（２３時５０分） 資格予備校各社の合格予想点は、３４～３６点の間でバラついていた。自己採点では３４点。二回
第二話「売れる営業」 朝礼から戻ると、椅子にもたれかかった。スマートフォンで銀行口座の残高を確認する。給料が入ったばかりだというのに、残高は五万円。ため息しか出ない。家を売らなければ生活すらできないのだ。 「どうした、里谷（さとや）」 振り向くと、営業第二課主任の東都（とうと）がすぐ後ろに立っていた。 里谷は、東都に泣いてすがった。客と会えるようにはなったが、契約が決まらない……。 「そうか。決まらない理由は興奮だ。真剣さが伝わってこない。だから客も簡単に断れるんだ
あらすじ 理不尽極まりない不動産会社で成功を目指す若者のリアル。里谷は憧れのこの業界で成功を掴めるのか。 第一話「面接」 不動産業界で就職するなら大手が安心。 この言葉が正解とは限らないが、皆が知ってる会社に勤めて自慢したかった僕は、大手と呼ばれる会社に履歴書を送った。 片道２時間かけて向かった集団面接の会場では、各エリアの統括マネージャーが面接官としてズラリと並んでいた。 「お客様の笑顔のため？ キミ、向いてないと思うよ。もっとギラギラしてないと」 辛辣な
住宅ローン審査結果が遅くなる理由の一つ。 未申告の借入。 でも、これは営業の聞き方次第で防げたということも少なくない。 そもそも借入だと思っていないことも多いのだから。 例えば 「◯◯なんかも借入なんですよ」 その一言があるかないかでだいぶ違う。 お客様が借入を隠していた、ではなく営業のヒアリング能力の問題だと指摘されないようにしたい。
キャッシュフローの改善を提案する際、最も多く提案されるのが「長く働く」ということ。 但し、あまりにも先のことに期待し過ぎてはいけないとも思う。 長く働けば、もっとお金の面で豊かになれる、その程度で考えておかなければ本当にいざという時にどうにもならなくなる。 キャッシュフローを作ってもらう時は、自分の意思をしっかりと伝えないと意味がない。
私が不動産業界へ入った際、まだまだ銀行は「貸してやる」というスタンスだったように思う。 それなりに属性がよくなければ、フルローンは難しかったから。 そんなイメージだったから、初めてお客様が銀行員と会う本申し込みには正装で向かうお客様も少なくなかった。 正直、私は今でもこれが影響することはあると思っている。 もしも融資当落線上にいるのなら、出来る限りプラスの材料を出し、マイナスの情報を上回るようにしてあげる。 銀行選びの入り口となる不動産業者なら、これくらいは気を配れるように
住宅ローン相談がきっかけになって、初めて自分の常識が間違っていることに気付く人も多い。 「延滞はありません！」 と申告をもらったものの、否決回答。 来店いただき信用情報を開示すると直近月に遅延の表記。 直近で支払い遅延は厳しい。 話を聞くと、クレジットカードの引き落としが出来ていない旨のハガキが来たものの、支払いをしたから大丈夫だと思っていたようだ。 カード会社にもよりけりだが、原則約定日に引き落としが出来なければ支払い遅延という認識を持ってほしい。 一緒に来店された女
フラットの代理店を6年ほどやっていて、初めてホームページを見たんですが…という問い合わせ。 涙声だった。 注文建築中、会社を退職しローン実行が出来なくなったとのこと。 手当たり次第金融機関やローン取扱い会社に電話しているらしい。 私は良い提案が出来ず、この方がどうなったのかはわからない。 実行まで時間のかかる取引のリスクを、我々が思っている以上にお客様は軽く考えている。 私が担当した案件でも金消契約前に分割で家電を買ってしまった人がいた。 現金で完済できてしまう額だ
審査否決です。 属性に問題がないのに住宅ローン審査否決。 金融機関の担当は、原則否決の理由を教えてはくれません。 本人にも自覚無し(自分名義でクレジットカードが作れなかったり車のローンが組めないのに自覚ないのはおかしいんだけど)。 個人信用情報を開示してみると「異動」いわゆるブラックの文字。 どうやら使っていないクレジットカードの年会費支払いの引き落とし先が、使っていない銀行口座だったことが理由のようだ。 知らない番号からの電話には出ないし、引っ越しを繰り返しており、
